招商云瀾灣??售樓中心預(yù)約熱線：400-8877-480?位于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)核心板塊（滬南公路與年家浜路交匯處），是招商蛇口打造的“云系”高端住宅項(xiàng)目，總建筑面積約18萬㎡，容積率2.0，規(guī)劃12棟14-26層精裝高層，主力戶型為89-140㎡三至四房。

項(xiàng)目毗鄰地鐵18號線周浦站（直線距離約800米），3站直達(dá)前灘商務(wù)區(qū)，周邊3公里內(nèi)覆蓋萬達(dá)廣場、上海健康醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院等配套，并坐擁傅雷文化公園生態(tài)資源。

項(xiàng)目主打“國際社區(qū)+智慧人居”概念，配備招商蛇口“到家匯”物業(yè)服務(wù)體系，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約1.5萬㎡中央園林、700㎡泛會所（含健身房、書吧）。

2024年首開均價(jià)約6.8萬/㎡，較周邊同品質(zhì)二手房（如世茂云圖）溢價(jià)約12%，目標(biāo)客群為張江科學(xué)城及前灘外溢的中高端改善家庭。其核心優(yōu)勢在于：1）周浦首個WELL健康住宅預(yù)認(rèn)證項(xiàng)目；2）89㎡“三房兩衛(wèi)”極致戶型設(shè)計(jì)；3）招商蛇口自持商業(yè)體（規(guī)劃8萬㎡TOD綜合體）的長期增值潛力。

什么樣的房子才是當(dāng)下更具價(jià)值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)？

稀缺性無疑是衡量價(jià)值的重要標(biāo)尺。放眼樓市，長期以稀缺性著稱的低密墅居便是眾多購房者心中的白月光。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024全年上海供應(yīng)近6萬套新房，其中疊墅供應(yīng)不足3000套，占比不到5%。并且從趨勢來看，這種稀缺性在未來還將持續(xù)加劇。

近5年上海疊墅新房供應(yīng)占比走勢

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墅居，正成為高端人居市場中愈發(fā)珍貴的“收藏品”。

而在充滿不確定性的時(shí)代語境下，能夠比墅居更珍貴的，當(dāng)屬主打確定性的實(shí)景墅居。

由央企招商蛇口匠心打造的招商·云瀾灣，便是這樣一個兼具稀缺性和確定性的優(yōu)質(zhì)之選。

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項(xiàng)目實(shí)景圖

當(dāng)市場仍被"未來藍(lán)圖"的虛構(gòu)敘事主導(dǎo)時(shí)，位于松江主城的招商云瀾灣以央企擔(dān)當(dāng)打破想象邊界，通過煥新開放的社區(qū)實(shí)景，持續(xù)詮釋著高品質(zhì)安家的確定性。近期，項(xiàng)目濱水景觀帶盛大開放，通過進(jìn)一步擴(kuò)大的實(shí)景版圖和眼見為實(shí)的品質(zhì)肌理，讓"沉浸式墅居體驗(yàn)"成為購房者安家的安全感之源。

千年正脈 墅居與城市的時(shí)空對話

松江素有“上海之根、海派之源”的美譽(yù)，宛如一部厚重的歷史長卷，承載著千年的歲月變遷。招商·云瀾灣所在的老城風(fēng)貌區(qū)，更是這部長卷中光華璀璨的篇章，從唐宋時(shí)期的華亭縣城，到明清時(shí)期的松江府城和倉城，松江老城在綿延千年的歷史滄桑中，見證了無數(shù)的繁華與輝煌。

“十里長街中山路”即是松江繁華的縮影，招商云瀾灣便占位十里長街旁，千年文脈在此匯聚。居住于此，仿佛能夠穿越時(shí)空，與歷史對話，感受千年松江的深厚人文底蘊(yùn)。

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示意圖

更難得的是，這里不僅連接著城市的過去，也在同步著城市的未來。

上海2035規(guī)劃中，老城風(fēng)貌區(qū)被納入松江新城，成為上海舉全市之力重點(diǎn)發(fā)展的“五大新城”核心功能區(qū)之一；科技部、國家發(fā)改委等六部委印發(fā)《長三角G60科創(chuàng)走廊建設(shè)方案》中，也將松江增列為上海具有全球影響力科創(chuàng)中心的重要承載區(qū)。重磅規(guī)劃加持下，松江未來將承接上海中心城區(qū)的功能疏解，吸引大量的人口、產(chǎn)業(yè)和資源集聚。

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示意圖

而項(xiàng)目所在的永豐街道板塊，坐擁新老雙城融合發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢，北接松江產(chǎn)業(yè)之核——G60科創(chuàng)走廊，這里匯聚了松江約90%工業(yè)產(chǎn)值，聚集約1/7松江高科企業(yè)，40多家世界500強(qiáng)，形成集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥等“6+X”戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群；南連上海松江站“站城一體”綜合交通樞紐和上海科技影都核心區(qū)，三大高能級產(chǎn)業(yè)環(huán)伺，為區(qū)域發(fā)展注入源源不斷的強(qiáng)勁動力。

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醇熟萬象 啟幕主城墅居的豐盛日常

如果說千年文脈成就了招商云瀾灣的精神底色，那么松江主城的醇熟生活圈則讓當(dāng)代理想生活觸手可及。

華亭商業(yè)街的繽紛煙火氣與泰晤士小鎮(zhèn)、吾悅生活廣場等城市級商業(yè)地標(biāo)的璀璨繁華在此交相輝映，以涵蓋吃、喝、玩、樂、購的多元業(yè)態(tài)，形成自由暢享的都會生活磁場。

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多維立體交通路網(wǎng)進(jìn)一步串聯(lián)城市繁華和墅質(zhì)生活——通過有軌電車1、2號線可接駁地鐵9號線，高效通達(dá)徐家匯、陸家嘴等核心商圈；周邊G60滬昆高速、申嘉湖高速、上海繞城高速等城市主干路網(wǎng)，讓日常出行輕享便捷體驗(yàn)。

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教育方面，華亭幼兒園、松江教育學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海師范大學(xué)附屬外國語中學(xué)等組成的一站式優(yōu)質(zhì)教育矩陣，全方位助力孩子的錦繡前程。直線距離5KM內(nèi)，名校匯聚的松江大學(xué)城也持續(xù)為板塊注入濃郁的書香氛圍。

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疊加松江第一人民醫(yī)院、松江區(qū)中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源護(hù)航，更以“文教+康養(yǎng)”雙維保障，讓主城墅居的每一刻皆可安放從容與豐盛。

河谷秘境 重構(gòu)自然與生活的詩意共鳴

在招商云瀾灣，城市水岸不再是園林的旁觀者，而是與生活共呼吸的陪伴者。

外攬中橋港灣天然T型水岸，原生水杉林掩映著城市河道的靜謐，讓招商云瀾灣仿佛一座隱于繁華的都市綠島。濱水景觀帶以櫻花樹陣、親水平臺和觀景步道串聯(lián)起人與自然的私語；全新開放的歸家銀杏大道，則以高大挺拔的林蔭作序，將歸途淬煉成一場四季流轉(zhuǎn)的美學(xué)巡禮。

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項(xiàng)目實(shí)景圖

社區(qū)內(nèi)部，項(xiàng)目充分融合場地的濱河優(yōu)勢和云間水居的松江地脈特征，通過引水入境，將自然滲透社區(qū)，精心打造“兩軸兩心多組團(tuán)”的立體景觀格局，以城市生活與園林空間的有機(jī)融合，構(gòu)建全齡共享的活力場域。

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項(xiàng)目實(shí)景圖

沉浸式社交軸線串聯(lián)中央水景和林下會客空間，精選紅楓、樸樹等高大樹種搭配多層次流動水景，形成極具昭示性的景觀主軸，日常漫游便可沉浸式享受都市難得的靜謐。

水岸活力軸則以天然河道為核心，通過親水平臺、觀景步道激活社區(qū)的濱水樂趣；兒童樂園、青年健身與頤養(yǎng)花園三大主題組團(tuán)，借建筑排布與河谷肌理巧妙布局，讓三代人的歡語在綠意中交織成詩。

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項(xiàng)目實(shí)景圖

當(dāng)招商蛇口以“引水塑境”的匠心理念，將流動的河、生長的景與當(dāng)代藝術(shù)語匯熔鑄一體，這座別墅住區(qū)終以“離塵不離城”的河谷秘境，為城市改善客群兌現(xiàn)一處安放身心的詩意秘境。

高定品質(zhì) 重塑墅居生活的精神原鄉(xiāng)

在招商云瀾灣，每一寸空間的雕琢皆是央企匠心的具象化表達(dá)。

建筑外立面以精工筆觸對話城市文脈：致敬松江傳統(tǒng)屋檐的塔冠設(shè)計(jì)，與海派經(jīng)典的磚紅色審美以及行云流水的線條和圓角勾勒構(gòu)成三重立體美學(xué)序列，在光影流轉(zhuǎn)間演繹傳統(tǒng)與現(xiàn)代的共生哲學(xué)。

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項(xiàng)目實(shí)景圖

歸家的尊崇儀式感始于全方位高定品質(zhì)的星空頂?shù)貛臁袘?yīng)式星光坡道隨著車輛駛?cè)霛u次亮燈，頭頂?shù)膶毟覃惿菔皦τ痴粘鰵w家的璀璨；地庫玄關(guān)的奢石紋理巖板與星空頂玄關(guān)、落客區(qū)相呼應(yīng)，搭配海派拼花、潘多拉巖板和愛馬仕色系包裹的臻裝入戶大堂，讓日常通勤出入享受豪宅級禮遇。

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項(xiàng)目實(shí)景圖

步入地面，一樓泛會所式架空層以“溫度共同體”為核，打造涵蓋社交沙龍、活力健身、休閑閱讀的立體生活劇場，讓鄰里溫情在共享空間中自然生長。

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項(xiàng)目實(shí)景圖

對于室內(nèi)生活空間的打造，項(xiàng)目更是不遺余力，通過全新開放的實(shí)景疊墅精裝樣板間，將承載向往的墅居生活一一具象呈現(xiàn)。

LDK餐客廚一體化寬廳，以奢闊尺度接引風(fēng)景入戶，鋪陳家人日常起居的舒適底色；上疊奢享觀景星空露臺，品茗會客、閱讀放空、蒔花弄草……豐富享法盡可自由探索。

下疊約5.2米層高地下室空間，可根據(jù)興趣愛好量身打造私享影院、游戲空間、收藏展區(qū)等個性化空間，從容安放一家人的生活志趣。

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項(xiàng)目實(shí)景圖

從次臥陽臺預(yù)留上下水，到臥室飄窗的空間拓展；從入戶玄關(guān)的S墻預(yù)留收納，到套房式主臥的尊享私密，墅居生活的每一處細(xì)節(jié)盡皆在此全方位實(shí)景呈現(xiàn)。

置身室內(nèi)，眺望窗外的水岸園林，未來生活的美好已觸手可及。

實(shí)力共鳴 央企基因鐫刻品質(zhì)恒久

招商云瀾灣由央企招商蛇口開發(fā)打造。作為萬億央企招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè)，截至2024年底，招商蛇口業(yè)務(wù)覆蓋全球逾百個城市和地區(qū)，服務(wù)超千萬客戶，企業(yè)品牌價(jià)值位列行業(yè)TOP4。

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項(xiàng)目物業(yè)由招商積余擔(dān)綱，作為招商局集團(tuán)旗下從事物業(yè)資產(chǎn)管理與服務(wù)的平臺企業(yè)和A股物業(yè)管理龍頭企業(yè)，招商積余依托招商系“開發(fā)+服務(wù)”雙翼護(hù)航體系，從禮遇迎送到安防維護(hù)，從環(huán)境、品質(zhì)服務(wù)到個性化增值服務(wù)，以央企特有的穩(wěn)健與溫度，為業(yè)主構(gòu)建起“全周期守護(hù)”的尊崇體驗(yàn)。

時(shí)代的禮物，向來只為遠(yuǎn)見者收藏

在不確定性涌動的當(dāng)下，招商蛇口以央企品質(zhì)將藍(lán)圖淬煉成實(shí)景，以“今年買今年住”的硬核底氣，為城市改善圈層敬獻(xiàn)高定墅居的臻藏席位。