重大消息！上海兩處“新天地”正式宣布啟動！首塊住宅用地成功出讓！

1）老靜安區“新天地”正式宣布開工：推出四塊住宅用地，其中66街坊是東斯文里首個上市地塊。

2）奉賢區“新天地”正式宣布開工：貝港城中村首塊住宅用地協議出讓，出讓面積1.78萬平方米，容積率2.5，預計建筑面積約4.45萬平方米。這兩座肩負不同任務的“新天地”，老靜安區致力于金融創新，奉賢區則致力于產城融合！上海16區最新規劃公布！

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老靜安區“新天地”最近，“投資靜安，共享未來”2025年上海市靜安區土地推介會在蘇河灣中心隆重開幕。靜安作為上海核心城區的戰略雄心，一次性推出四大重要地塊，為城市更新與產業發展注入強大動力。

區位示意圖

1）大寧111-21地塊：剛被大華集團收購的熱門地塊，緊鄰大寧國際商圈，享有完善的生活設施；

2）蘇河灣32街坊：最大的濱水地塊，直面蘇州河的黃金岸線，歷史與現代商務的完美結合；

3）衡復風貌區107街坊：隱藏在老洋房中的珍貴地塊，自帶法租界的人文氣息；

4）東斯文里66街坊：本次推介的焦點，預計在2025年下半年開始土地出讓流程。

區位示意圖

位于蘇州河與南北高架路交匯處的90公頃土地，承載著靜安區打造“第二個新天地”的宏偉藍圖。

東斯文里：與新天地對標？不，我們的目標是超越！

東斯文里不滿足于僅擁有商業標簽，而是以“金融+文創”為雙引擎，致力于建設成為濱水區域的高端金融中心，繼陸家嘴、外灘金融城之后，成為新的金融中心。

當新天地仍依賴酒吧和餐飲業維持其活力時，東斯文里已經悄然播下了金融中心的種子。

更新單元概念效果圖

簡單總結一下上海發布對東斯文里的規劃，概況下來就12個字：現存規模最完整，將超過新天地！如果說新天地是城市更新的1.0版本，那么東斯文里正在演繹更具顛覆性的2.0形態。

東斯文里規劃設計示意圖

02

上海南部的奉賢新城早已成為焦點，奉賢版“新天地”項目在此前就已啟動。2025年1月2日，南橋鎮政府與瑞安房地產聯手，開始了貝港城中村的改造工程。

作為瑞安繼虹鎮老街、蟠龍天地之后的又一城中村改造力作，貝港項目展現了其非凡的開發決心。

“貝港城中村”改造項目區位示意圖

這個總建筑面積約49.7萬平方米的超級城市綜合體，正以“五年磨一劍”的姿態重塑上海南翼的天際線。根據規劃，將建設包括32.2萬平方米高端住宅、4.8萬平方米甲級辦公、3.7萬平方米濱水商業（濱水商業、酒店、沿街商鋪）集群的多維空間，以及約7.8萬平方米的公建配套，整體建設周期長達75個月。

“貝港城中村”改造項目控規圖

“貝港城中村”改造項目效果圖

1）建筑面積達32.2萬平方米的商品住宅區

若以每套住宅平均100平方米計算，預計將為該區域帶來超過3000套的新房源。

“貝港城中村”改造項目效果圖

本次協議轉讓的地塊為10B-02，用途為一般住宅用地，轉讓面積達到1.78萬平方米，容積率為2.5，預計建筑面積約為4.45萬平方米。

貝港地區城中村改造項目中的首個住宅開發項目即此地塊。

普適圖則示意

2）配套的公共建筑面積大約為7.8萬平方米

特別值得關注的是其公共建筑配套設施，這7.8萬平方米的區域不僅包括了從幼兒園到中學的K12教育體系，還創新地加入了社區成長中心和濱水驛站等新型服務設施，這標志著城市更新已經從單純的物質更新轉向了更加注重人文關懷的階段。

“貝港城中村”改造項目效果圖

現今，憑借“奉賢版新天地”的力量，奉賢新城的未來格局將會發生巨大變化！

“貝港城中村”改造項目效果圖