園區別墅卷瘋了！

繼晉合雙湖別墅地塊規劃出爐之后

綠城湖西科技園地塊今天也正式公示

打造42幢聯排、洋房、小高層

幾個亮點，簡單分享下:

1、地塊湖西CBD正統核心，緊靠蘇州中心，一線臨湖，地價4w+，是目前蘇州全市地價top5

2、容積率1.6，在綠城強大的強排計劃下，打造成了42幢高層、洋房、聯排產品，也是湖西難得的墅區，全城緊盯；

3、公示的洋房戶型約190㎡，南向面寬達到了約16.9米，客廳6米，帶有轉角主臥，整體尺度感在線；

4、自帶下沉式庭院會所，洋房、小高層一樓架空，后期做泛會所

5、從公示的效果圖來看，高層立面大面積玻璃和鋁板，通透性很強，北側的大門結構，很像綠城全新“唐風”產品系；

6、地塊體量很大，未來的價格基本上7w+，預計5月中旬公開展廳，8月開盤。

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綠城湖西科技園地塊，即蘇州土掛（2025）01號地塊，位于金雞湖大道南、黃天蕩北，占地面積約8.19公頃。

地塊在今年3月21日，超10家房企，鏖戰182輪，最終被綠城競得，成交樓面地價40684元/㎡，溢價率45.3%。地塊總價超53億！是蘇州歷史總價TOP2！園區總價TOP1，超過雙湖晉合地塊。

鳥瞰圖如下：

項目容積率1.6，打造42棟3-17F小高層、洋房、聯排產品，其中26棟3F聯排，13棟洋房，還有3棟17F小高層，是湖西難得的墅區，全城緊盯。

從公示的效果圖來看，高層立面大面積玻璃和鋁板，通透性很強，北側的大門結構，參考綠城其他城市全新“唐風”產品系，是不是很神似？

盛唐奢華大氣的風格，和蘇州園區頂級地段，氣場非常匹配~坐等細節

綠城全新唐風產品系參考圖

總平面圖如下：

架空層泛會所分布圖：

洋房標準層面圖：

具體來看

洋房190㎡4房2廳3衛戶型圖

南向面寬約16.9米，四開間朝南

南向雙套房，客廳6米

套房主臥帶有轉角+270°超級景觀

開間約4.2米

洋房南立面圖：首層高3.6米，其余層高3.15米

疊墅一層平面圖：

聯排首層，一層一梯

南向面寬約11.2米，超級巨廳

聯排立面圖：首層3.6米，二層3.3米，三層高3.2米

項目裝標非常高，要求是5000元/㎡起步！自帶下沉式庭院會所，洋房、小高層一樓架空，后期做泛會所。

片區已有多年未出讓宅地，上一個新盤是湖西觀云，備案均價5.48萬/㎡，這塊地是板塊今年首個新盤補貨，低密聯排、洋房+湖景，可以重點關注！

洋房基本190㎡起步，總價千萬起，針對終極改善，地塊占地約8.19公頃，體量不小，買到的幾率還是有的。預計8月開盤，未來房價7萬+？！