近日，一位來自英國布拉德福德的房東因出租環(huán)境惡劣、存在嚴(yán)重安全隱患的房產(chǎn)，被法院判罰超過43,000英鎊。

現(xiàn)年76歲的哈桑·卡齊（Hasan Kazi）在布拉德福德有兩套出租房。

但，因為違反了多項規(guī)定被起訴到了布拉德福德和基斯利治安法院（Bradford and Keighley Magistrates’ Court）。

涉案房產(chǎn)位于Easby Road，其中一套住宅被分隔為六個單元，出租房狀況非常差，存在嚴(yán)重的安全隱患。

出租房的問題包括：

• 鼠患嚴(yán)重；

• 花園堆滿垃圾和碎石；

• 墻體開裂受損；

• 大面積潮濕；

• 防火門損壞無法關(guān)閉；

• 天花板有坍塌危險；

• 淋浴簾用繩子吊著；

• 有租客兩年來沒有熱水使用；

• 某單元房門無法關(guān)閉，租客需用家具抵住以確保安全。

原本，這些情況沒有外人知道……

但，2023年11月，西約克郡消防員到現(xiàn)場查看后，直接報警了警，并向上級反映了情況。

由于存在火災(zāi)和嚴(yán)重人身傷害風(fēng)險，當(dāng)?shù)厥姓?023年12月向卡齊發(fā)出緊急禁住令，并要求立即整改。

然而，在隨后的復(fù)查中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)問題并未解決，住戶仍然留在屋內(nèi)，違反了禁住令。

此外，他名下另一套出租房也因未按照HMO規(guī)定管理而被指控。

在庭審中，卡齊試圖將責(zé)任推給租客，并且聲稱“他們的行為太糟糕了，我實在難以理解。”

時間來到2024年3月，很多出租房的問題依然沒有得到解決，包括：

• 不符合HMO（多戶出租房）管理標(biāo)準(zhǔn)

• 無視緊急禁令繼續(xù)出租

• 未落實改善通知

最終，法院認(rèn)為，作為房東，他有法律責(zé)任確保房屋的居住安全與基本設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

法院最終裁定其需支付總額43,000多英鎊的罰款與相關(guān)費(fèi)用。

據(jù)悉，這些出租房大多數(shù)租給了經(jīng)濟(jì)困難、曾面臨無家可歸的群體。盡管房東有責(zé)任確保居住安全，但一部分人仍抱有僥幸心理，寄希望于監(jiān)管漏洞或者租戶的知情不報。

在英國，房東需要遵守一系列法律和法規(guī)來保障租戶的健康、安全和基本權(quán)益。無論是出租單一房產(chǎn)還是經(jīng)營多戶出租屋（HMO），都有明確的法律義務(wù)。如果違反，可能面臨罰款、禁止出租甚至刑事責(zé)任。

以下是一些英國房東必須注意的法律和監(jiān)管要點：

1. HMO（多戶出租屋）管理要求

如果你出租的是 HMO（House in Multiple Occupation）——即至少有3名租客（不是一個家庭）、共用廚房/衛(wèi)生間等公共設(shè)施，就必須：

• 向當(dāng)?shù)厥姓d申請 HMO 許可證（有年費(fèi)）

• 遵守房屋結(jié)構(gòu)、安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（如廚房、浴室配備需達(dá)標(biāo)）

• 指定負(fù)責(zé)人處理維修與管理

• 保證公共區(qū)域整潔、安全

不申請或違反規(guī)定最高可罰￡30,000甚至刑事起訴。

2. 消防安全和氣體/電力檢查

• 每年需進(jìn)行一次燃?xì)獍踩珯z查（Gas Safety Certificate），由注冊煤氣技工出證書。

• 提供有效的電力安全檢查報告（EICR），每5年必須更新

• 房屋必須安裝：

• • 煙霧報警器（每層一處）

  • 一氧化碳報警器（有燃燒設(shè)備的房間）

沒有這些安全措施可能導(dǎo)致租戶人身傷害，房東負(fù)全部責(zé)任。

3.維修義務(wù)

房東有法定義務(wù)維持房屋結(jié)構(gòu)及以下設(shè)施良好運(yùn)行：

• 屋頂、墻壁、窗戶、地板等

• 給水系統(tǒng)（供水、排水、熱水）

• 暖氣、鍋爐、采暖系統(tǒng)

• 房門、通風(fēng)、安全出口等

租戶報修后房東應(yīng)合理時間內(nèi)響應(yīng)（緊急問題如漏水或供暖故障應(yīng)24小時內(nèi)解決）。

4. 提供合法文件

房東必須在租期開始前向租戶提供：

• 燃?xì)獍踩C書

• 租賃合同（Assured Shorthold Tenancy Agreement）

• 政府“租戶權(quán)利指南”（How to Rent Guide）

• 押金保護(hù)信息（必須放入政府認(rèn)證的押金保護(hù)計劃中）

ref：https://www.thetelegraphandargus.co.uk/news/25095982.landlord-fined-43-000-dirty-unsafe-properties/

掃碼?客服微信咨詢

微信號： BuyHomeUKSerena

歡迎咨詢： 英國購房的各種問題