在“3060雙碳”目標(biāo)與《健康中國(guó) 2030》戰(zhàn)略的雙重驅(qū)動(dòng)下，越秀商管以實(shí)際行動(dòng)定義“好商業(yè)”，再次解鎖新成就。

日前，越秀商管旗下18 個(gè)商業(yè)項(xiàng)目集體斬獲 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)可的里程碑式突破，達(dá)成其在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)ESG賽道的又一次積極探索與實(shí)踐成果。其中，廣州國(guó)際金融中心（廣州IFC）、越秀金融大廈、廣州環(huán)貿(mào)中心（廣州ICC）三大標(biāo)桿項(xiàng)目更以優(yōu)異表現(xiàn)高分通過鉑金級(jí)WELL認(rèn)證，成為商辦領(lǐng)域健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的“中國(guó)樣本”之一。

行業(yè)標(biāo)桿：健康建筑領(lǐng)域的“堅(jiān)持者”

好商業(yè)首先是健康舒適的物理空間。空間的每個(gè)細(xì)節(jié)、每個(gè)維度，都是為一切美好的發(fā)生而創(chuàng)造基礎(chǔ)。

越秀商管此次在健康建筑領(lǐng)域的新成績(jī)，不僅體現(xiàn)在認(rèn)證數(shù)量與規(guī)模上，更在于其創(chuàng)新實(shí)踐。自2024年12月加入WELL規(guī)模計(jì)劃以來，越秀商管通過“組合資產(chǎn)晉級(jí)”模式，將WELL標(biāo)準(zhǔn)深度嵌入18個(gè)跨城市的寫字樓及零售項(xiàng)目的全周期運(yùn)營(yíng)，覆蓋近160萬平方米商辦空間，形成可復(fù)制、可推廣的健康建筑解決方案。國(guó)際 WELL 建筑研究院（IWBI）中國(guó)區(qū)副總裁張為舜對(duì)此表示，這一舉措是“重新定義中國(guó)建筑健康加速度”。

值得關(guān)注的是，越秀商管的健康實(shí)踐并非局限于單一標(biāo)準(zhǔn)，而是基于多年的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及與國(guó)際接軌的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，通過WELL、LEED、BOMA等多個(gè)國(guó)際與中國(guó)綠建認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)、及ISO50001能源管理體系的深度協(xié)同，構(gòu)建起“綠色+健康+運(yùn)營(yíng)”的三維價(jià)值體系，形成覆蓋能源管理、環(huán)境健康、社群服務(wù)的全維度保障。

以廣州IFC為例，作為國(guó)內(nèi)首個(gè)以LEED V4標(biāo)準(zhǔn)獲得運(yùn)營(yíng)階段鉑金級(jí)認(rèn)證的超高層地標(biāo)建筑，其VAV空調(diào)系統(tǒng)與高效新風(fēng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)PM2.5過濾率99%，并將濕度精準(zhǔn)控制在30%-60%的健康區(qū)間，同時(shí)，其BOMA中國(guó)COE及國(guó)際360認(rèn)證體系覆蓋建筑運(yùn)營(yíng)管理、能源管理、租戶關(guān)系等六大領(lǐng)域。廣州IFC現(xiàn)已成為亞太區(qū)首個(gè)同時(shí)擁有“WELL+LEED+BOMA中國(guó)&國(guó)際”4認(rèn)證的REITs資產(chǎn)。

技術(shù)融合：健康建筑的“中國(guó)方案”

建筑作為人們?nèi)粘印⒐ぷ鞯目臻g，與人們的健康有著緊密的關(guān)聯(lián)。早在20世紀(jì)90年代，世界衛(wèi)生組織就提出了健康建筑的概念。國(guó)際WELL建筑研究院（下文簡(jiǎn)稱“IWBI”）將人的健康特征與建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合，鼓勵(lì)建筑設(shè)計(jì)與管理者提升空間使用者的健康與福祉。

越秀商管的健康建筑實(shí)踐以技術(shù)創(chuàng)新為核心驅(qū)動(dòng)力，通過智能化手段實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排與空間健康度的雙重提升：

水資源管理：越秀商管對(duì)水質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的把控與監(jiān)測(cè)。越秀金融大廈通過雨水收集、冷凝水回收等技術(shù)，每年循環(huán)用水超1000噸，既保障水質(zhì)安全，又實(shí)現(xiàn)水資源的閉環(huán)管理；同時(shí)，采用智能化水質(zhì)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)追蹤15項(xiàng)水質(zhì)指標(biāo)，確保樓內(nèi)業(yè)戶飲水安全，并結(jié)合BIM、BA系統(tǒng)對(duì)能耗實(shí)時(shí)監(jiān)控，節(jié)水量達(dá)44.15%。

空間的溫度：為營(yíng)造舒適的辦公環(huán)境，空間環(huán)境管理是健康建筑實(shí)踐的另一大亮點(diǎn)。越秀商管通過降噪材料，結(jié)合空間聲場(chǎng)優(yōu)化技術(shù)，將辦公空間噪音控制在舒適分貝；包括廣州IFC、廣州ICC在內(nèi)的多個(gè)寫字樓建筑采用中空雙銀LOW-E玻璃幕墻，除可阻擋70%紫外線外，還可根據(jù)時(shí)間段實(shí)現(xiàn)不同照度，保護(hù)租戶視力健康的同時(shí)節(jié)約能源約40-60%。

健康數(shù)據(jù)引領(lǐng)：健康數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)為寫字樓的健康建筑管理提供了科學(xué)依據(jù)。通過智慧樓宇系統(tǒng)，越秀商管實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)空間的健康指標(biāo)，為城市健康管理提供數(shù)據(jù)支撐。例如，通過三重凈化技術(shù)（新風(fēng)預(yù)過濾+MERV13靜電除塵+HEPA深度凈化）、光催化分解VOCs及智能風(fēng)量調(diào)節(jié)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)PM2.5濃度≤5μg/m3、CO?含量＜800ppm，遠(yuǎn)超國(guó)際健康空氣標(biāo)準(zhǔn)；通過對(duì)甲醛、TVOC、臭氧等12項(xiàng)空氣指標(biāo)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，動(dòng)態(tài)優(yōu)化新風(fēng)能耗，全年節(jié)能率達(dá)38.6%；同時(shí)，依托BIM空間建模與BA系統(tǒng)智能聯(lián)動(dòng)，精準(zhǔn)控制區(qū)域送風(fēng)效率，空氣污染物綜合去除率超99%，為業(yè)戶打造“會(huì)呼吸的綠色空間”，重新定義智慧建筑的生態(tài)未來。

社會(huì)福祉：從空間革新到陪伴城市共生

好商業(yè)也應(yīng)該是陪伴客戶成長(zhǎng)的人文空間，能為節(jié)奏繁忙的城市提供“精神棲息地”。

生態(tài)共建：通過“越秀辦公生態(tài)（YUE OFFICE）”平臺(tái)，越秀商管組織低碳跑、藝術(shù)沙龍等超百場(chǎng)活動(dòng)，覆蓋超10萬白領(lǐng)，推動(dòng)健康生活方式的規(guī)模化滲透。廣州ICC、越秀金融大廈及財(cái)富廣場(chǎng)等項(xiàng)目的“天際農(nóng)場(chǎng)”“屋頂花園”都成為了都市人緩解壓力的“綠色能量空間”，以具有人文關(guān)懷的辦公生態(tài)，陪伴客戶培養(yǎng)健康生活習(xí)慣。廣州IFC國(guó)金天地、廣州ICC環(huán)貿(mào)天地等多個(gè)商場(chǎng)導(dǎo)入“WELL EAT集食行樂”計(jì)劃，引入健康餐飲品牌，形成“健康消費(fèi)閉環(huán)”。

公益溫度：通過多元業(yè)態(tài)發(fā)聲、多渠道資源整合，越秀商管正以形式豐富的公益行動(dòng)，推動(dòng)社會(huì)包容、共融、可持續(xù)發(fā)展。旗下在管商辦項(xiàng)目連續(xù)10年參加“地球1小時(shí)”“世界孤獨(dú)癥日”等公益活動(dòng)，以城市地標(biāo)身份傳遞社會(huì)溫度；同時(shí)，精心打造藝術(shù)美學(xué)共享平臺(tái)[M空間]，累計(jì)舉辦近200場(chǎng)正能量活動(dòng)，持續(xù)將藝術(shù)熏陶、文化潮流、公益話題等，通過展覽與沙龍等互動(dòng)形式，在商辦綜合體的多個(gè)業(yè)態(tài)里串聯(lián)呈現(xiàn)，不斷探索“藝術(shù)+商業(yè)+公益”的融合新模式。

商業(yè)邏輯：健康力驅(qū)動(dòng)的可持續(xù)發(fā)展價(jià)值

好商業(yè)更是能與合作伙伴攜手前行、見證彼此發(fā)展的成長(zhǎng)型空間，是城市可持續(xù)發(fā)展的核心引擎。

健康建筑的商業(yè)價(jià)值正在被市場(chǎng)持續(xù)驗(yàn)證。IWBI、USGBC（美國(guó)綠色建筑委員會(huì)）及BREEAM（英國(guó)建筑研究院）研究指出，智能化健康建筑可提升12-25%租戶續(xù)約率。目前，廣州IFC、越秀金融大廈、廣州 ICC憑借鉑金級(jí)WELL認(rèn)證，吸引美銀、渣打、三菱、中建、聯(lián)想等世界500 強(qiáng)企業(yè)扎堆入駐，租戶續(xù)租率超70%，成為該研究結(jié)論的生動(dòng)認(rèn)證。

標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)：2021年，越秀商管在廣州IFC率先發(fā)起“綠色建康委員會(huì)”，由BOMA、USGBC等行業(yè)專家及葡萄牙駐廣州總領(lǐng)事館等4所領(lǐng)事館總領(lǐng)事見證，聯(lián)合錦天城、南粵基金等20家重點(diǎn)企業(yè)，共同推動(dòng)行業(yè)健康標(biāo)準(zhǔn)普及。2022年，越秀商管更參與制定全國(guó)首個(gè)《零碳數(shù)智樓宇等級(jí)評(píng)定規(guī)范》，推動(dòng)健康建筑與數(shù)字技術(shù)的跨界融合。

城市高度：本次三個(gè)成功獲得鉑金級(jí)WELL認(rèn)證的項(xiàng)目，作為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極之一，獲多個(gè)連年年均稅收超十億元的企業(yè)進(jìn)駐，帶動(dòng)區(qū)域就業(yè)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)；其引入的7個(gè)領(lǐng)事館及外事服務(wù)機(jī)構(gòu)，更成為城市國(guó)際化的重要窗口之一。在管寫字樓和零售商場(chǎng)共計(jì)15個(gè)項(xiàng)目通過了WELL健康-安全評(píng)價(jià)（WELL HSR）。這一系列認(rèn)證不僅是對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的認(rèn)可，更是公司以“綠色生態(tài)+商業(yè)價(jià)值”為核心，持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展的有力證明。

未來已來：可持續(xù)發(fā)展的 “進(jìn)階之路”

面向未來，越秀商管正以健康建筑可持續(xù)發(fā)展的態(tài)度繪制戰(zhàn)略藍(lán)圖。商業(yè)地產(chǎn)不僅僅是提供物理空間，更注重與相關(guān)方在時(shí)間維度上的可持續(xù)發(fā)展。

越秀商管黨委委員、越秀房產(chǎn)基金副行政總裁及執(zhí)行董事區(qū)海晶表示，“陪伴”與“成長(zhǎng)”是打造“好商業(yè)”的發(fā)展理念之一。陪伴，是我們對(duì)客戶的承諾；成長(zhǎng)，讓建筑歷久彌新。“越秀好商業(yè)”既是健康舒適的物理空間，也是城市忙碌節(jié)奏中的精神棲息地，更是與合作伙伴共同成長(zhǎng)的平臺(tái)。

越秀商管以實(shí)踐證明，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)變化，但其陪伴客戶共同成長(zhǎng)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的初心始終不變。商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的持續(xù)提升，在于打破空間載體的單一屬性，構(gòu)建與租戶、消費(fèi)者共生共榮的動(dòng)態(tài)生態(tài)。唯有以長(zhǎng)期主義思維構(gòu)建多方共同成長(zhǎng)的發(fā)展閉環(huán)，才能讓商業(yè)地產(chǎn)成為承載城市活力、推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步的價(jià)值載體。

【越秀商管】

越秀商管是越秀地產(chǎn)旗下商業(yè)板塊，專注于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”全鏈條資產(chǎn)管理，形成以“寫字樓+零售商場(chǎng)+酒店公寓”3大業(yè)態(tài)為核心，“專業(yè)市場(chǎng)+長(zhǎng)租公寓+產(chǎn)業(yè)園”3個(gè)業(yè)態(tài)為輔助的“3+3”業(yè)態(tài)發(fā)展策略，具備豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資本運(yùn)作實(shí)力。目前商業(yè)整體運(yùn)營(yíng)管理面積超730萬㎡，總資產(chǎn)超1090億元，2024年位列“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)”TOP12、“中國(guó)商辦運(yùn)營(yíng)商”TOP9。

【IWBI與WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)】

國(guó)際 WELL 建筑研究院（International WELL Building Institute，簡(jiǎn)稱 IWBI）是引領(lǐng)全球打造以人為本的人居環(huán)境、推動(dòng)健康文化的公益企業(yè)。其所制定的WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)以十大維度為基礎(chǔ)，通過對(duì)空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光、運(yùn)動(dòng)、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神和社區(qū)的量化來檢驗(yàn)建筑的健康特性，分為銅級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)與鉑金級(jí)，是全球首個(gè)專注于通過建筑環(huán)境提升人們健康與福祉的建筑評(píng)級(jí)系統(tǒng)。