很殘酷的一個(gè)事實(shí)，二手市場(chǎng)艱難時(shí)刻還沒(méi)有過(guò)去。

過(guò)去的3月，廣州成交10866套二手房，環(huán)比上月上漲72.08%，同比去年增加15.93%。

數(shù)據(jù)絕對(duì)亮眼，但業(yè)主們卻高興不起來(lái)。

房?jī)r(jià)下降，導(dǎo)致不少人正面臨資不抵債的情況。

超14萬(wàn)二手房掛牌，競(jìng)爭(zhēng)激烈，又使得轉(zhuǎn)讓難上加難。

“買(mǎi)房辛苦，買(mǎi)錯(cuò)房命苦”，這句話的含金量還在上升。

這不，又有業(yè)主扛不住了，喊話要0首付，免費(fèi)送房！

01.

0首付免費(fèi)送房

還有這等好事？！

最近，南沙一名業(yè)主在社交平臺(tái)上尋找有緣人，要把手里一套房子免費(fèi)“送”出去。

房子位于時(shí)代南灣，123方5房，目前已經(jīng)供樓7年有余，由于無(wú)力繼續(xù)還貸，只能忍痛轉(zhuǎn)出去。

送房?jī)H有一個(gè)要求：無(wú)須支付任何首付，只要接手剩下的銀行貸款，就可以辦理過(guò)戶了。

乍一聽(tīng)還挺有吸引力的，不用首付，不用中介費(fèi)，而且業(yè)主已經(jīng)給了7年房貸。

但仔細(xì)一算卻不是那么回事。

業(yè)主是在2017年入手的，首付60萬(wàn)，總價(jià)250萬(wàn)。據(jù)本人回復(fù)，目前貸款還剩下170萬(wàn)。

以123方來(lái)算，該房源折合單價(jià)為1.38萬(wàn)/平，如果再加上過(guò)戶產(chǎn)生的1.5%契稅和1%的個(gè)稅，單價(jià)已經(jīng)超過(guò)1.4萬(wàn)/平。

然而3月時(shí)代南灣的成交均價(jià)也才1.4萬(wàn)/平。

更何況，同面積房源的近期成交價(jià)已經(jīng)低至1.34萬(wàn)/平。

說(shuō)是“送房”，實(shí)則為“債務(wù)轉(zhuǎn)移”，而且是以超出市場(chǎng)的價(jià)格。

果然，天下沒(méi)有免費(fèi)午餐。

02.

資不抵債引發(fā)“送房潮”

看到這里，可能有人會(huì)罵套路深，但業(yè)主走出這一步恐怕也是被逼無(wú)奈。

從21年至今，整個(gè)大盤(pán)價(jià)格至少回撤了20%-30%。

低于20%的已經(jīng)是抗跌王者，跌幅30%-40%的盤(pán)全面開(kāi)花，超過(guò)50%的也不在少數(shù)。

房子價(jià)值下降了，但房貸變化不大，導(dǎo)致房貸比房?jī)r(jià)還高，這就是資不抵債。

以該業(yè)主為例，如果市場(chǎng)價(jià)是以150萬(wàn)成交，比起入手時(shí)已經(jīng)虧了100萬(wàn)。而銀行還有170萬(wàn)的貸款要還，賣(mài)出去后，還要自己貼錢(qián)20萬(wàn)給銀行才能把貸款結(jié)清，全身而退。

前后損失120萬(wàn)，對(duì)于一個(gè)普通人來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于過(guò)去10年都白干了。

誰(shuí)也不想在血虧的情況下，沒(méi)有了房子，還要繼續(xù)貼錢(qián)給銀行，所以能理解業(yè)主為何費(fèi)盡心思想這么多噱頭來(lái)止損。

但是！！！購(gòu)房者的錢(qián)也不是大風(fēng)刮來(lái)的，大家買(mǎi)房的時(shí)候一定要擦亮眼睛，別入坑了，因?yàn)檫@樣的套路并不是個(gè)例。

翻開(kāi)社交平臺(tái)，“免首付送房”的操作一抓一大把。

南沙、增城、花都等郊區(qū)，可以說(shuō)是“送房”的重災(zāi)區(qū)，至于原因嘛，這些年郊區(qū)跌得有多狠，相信大家已經(jīng)有目共睹。

03.

二手市場(chǎng)遭遇“三重殺”

春風(fēng)究竟何時(shí)至？目前來(lái)看，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，畢竟二手市場(chǎng)正在遭遇前所未有的“三重殺”。

第一重：新房新一輪降價(jià)潮來(lái)了

• 不到200萬(wàn)買(mǎi)老黃埔地鐵南向三房；
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• 總價(jià)145萬(wàn)起買(mǎi)番禺地鐵南向三房；
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• 總價(jià)550萬(wàn)起買(mǎi)海珠西地鐵四房；
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• 小道消息稱海珠一新盤(pán)，降價(jià)7000-10000/平；

看看這個(gè)月新開(kāi)的盤(pán)和最新消息，五一大節(jié)點(diǎn)還沒(méi)到，新一輪價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)抵達(dá)戰(zhàn)場(chǎng)，搭配利率低、限購(gòu)放開(kāi)等利好重拳出擊。

新房殺紅了眼，對(duì)二手，尤其是買(mǎi)在高位的二手，何嘗不是一種噩夢(mèng)。

第二重：新規(guī)戶型強(qiáng)力碾壓

戶型新規(guī)落地后，廣州樓市掀起“產(chǎn)品迭代”革命，一批使用率超100%的新盤(pán)應(yīng)聲而起。

反觀新政前的二手房，實(shí)用率大多在80%水平線，能上90%都算高了。

讓大家住上好房子，高層已經(jīng)明確定調(diào)。這意味著未來(lái)新房產(chǎn)品只會(huì)越來(lái)越好，那么相應(yīng)的住宅的分化也會(huì)變得越來(lái)越明顯，迭代快的新盤(pán)比二手更占流動(dòng)優(yōu)勢(shì)。

因?yàn)樵谕葍r(jià)位情況下，購(gòu)房者都會(huì)更傾向使用率和設(shè)計(jì)更好的產(chǎn)品。

第三重：一二手天量供應(yīng)

廣州二手房存量是非常龐大的，鏈家上在售就有超過(guò)14萬(wàn)套，若算上其它平臺(tái)，加加埋埋少說(shuō)也有20萬(wàn)+套。

再加上今年廣州可能還要出讓130宗地，競(jìng)爭(zhēng)之激烈可想而知。

如果沒(méi)有太多的外部支撐點(diǎn)，那么以價(jià)換量，繼續(xù)是二手房出讓的主要方式。