4月25日，中海于今年3月摘得的渾南西路南新科街東-3地塊舉行了項目奠基盛典，地塊項目正式動工，開盤入市指日可待。并且儀式上也對地塊產品規劃進行了“揭秘”，據悉，新項目將以品牌全新第四代洋房住區呈現。

優秀的地塊總是更容易誕生出優秀的產品。如今對于沈陽改善市場來講，正可謂萬事俱備“東風”已來。

又見深耕，稀缺款“頂配”洋房住區

縱觀中海在沈的每一次執筆，都基于對區域潛力的遠見，緊跟城市發展步伐，旨在把每一個項目打造成為升級城市界面的人居典范。

渾南西路南新科街東-3地塊的開工，不僅給南部市場提供了一波關注熱度，同時作為中海地產2025年布局沈陽市場的首個新項目啟動，其戰略意義同樣非同一般。

觀察來看，中海今年“火力全開”的氣場，不只體現在多年深耕沈陽的積淀當中，更在于此番果決的拿下渾南西路南新科街東-3地塊。

而地塊能夠引發房企間60輪舉牌爭搶最終以17.5%溢價率成交，除了市場環境的變量因素，也說明了一件事：這塊地，它值。

具體“值”在了哪里，相信大家在之前也已經有過了解。

沈陽新二環主城，1公里內4號線、9號線雙地鐵，緊鄰長白、奧體雙商圈，宜居要素基本齊備。加之地塊容積率僅1.2的基礎條件，同樣是改善住宅開發中的“頂配”水平。

如今由中海進行全面開發，更為地塊項目疊加了品牌房企的“buff”，其未來產品市場影響力不容小覷。

當前，新地塊項目已“曝光”其即將打造品牌布局沈陽首個“四代宅”理念升級產品規劃，在低密洋房住區基礎上展開新的探索與實踐。

相對來看，形成差異化升級的洋房產品，勢必是市場的稀缺供應，將成為沈陽主城市場銷售的有力競爭。

新地塊掛牌，網友集體“@”中海

而說到中海新地塊動工，就不得不提到另一個近期令沈陽業內外矚目的“大事件”，沈陽土地交易市場今年推出的第四宗土地掛牌，“高深東路南-2”地塊，又一張市場“王炸”。

即將迎來出讓的“高深東路南-2”地塊有些小伙伴或許沒什么印象，但與之相鄰的“高深東路南-1”地塊項目“中海·璽悅”，卻是沈陽市場如雷貫耳的超級“流量”IP。

根據市場銷售現狀觀察，中海·璽悅自去年3月首次開盤以來，以驚人的速度完成了高度去化，目前僅剩少部分房源。而與璽悅一街之隔的中海·天鉆在售狀態同樣人氣火熱。

不難看出，大渾南之于中海，無疑是品牌持續開拓沈陽市場的“寶地”。

比較來看，“高深東路南-2”地塊容積率為1.6，要更低于高深東路南-1地塊，勢必又將是一處改善產品開發的絕佳底盤。

此前就有網友猜測，由一處完整土地劃分為兩宗“同宗同源”的住宅地塊，未來或由同一家房企進行操盤也不一定。

然而，自開年沈陽土地交易市場重現“搶地”局面以來，市場已然轉向了另一番猜測：此前在土拍競爭未果的開發商，或還將參與新地塊的拍賣，新一輪搶地“大戰”一觸即發。

可以說，2025上半年沈陽市場“熱搜”大渾南占據了“半壁江山”，后續依然是沈陽改善市場產品供應的頭部片區。

而即將于5月1日開始實施的《住宅項目規范》“新國標”的背景下，中海又再次站在了新的產品“風口”，又將以怎樣具體的規劃設計面貌呈現，值得持續關注。