北京土拍市場(chǎng)熱度居高不下，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)持續(xù)發(fā)力。4月25日，北京市規(guī)自委官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，海淀新增2宗住宅用地上架預(yù)申請(qǐng)。據(jù)悉，2宗住宅用地均位于海淀寶山村，交易起始價(jià)共60.45億元。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至4月25日，北京已成功出讓海淀地塊共計(jì)3宗，2024年北京共成功出讓5宗位于海淀的住宅用地，若算上即將在4月30日出讓的海淀半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目地塊及此次上架預(yù)申請(qǐng)的2宗住宅用地，2025年海淀地塊供應(yīng)量已達(dá)6宗，超過(guò)2024年全年供應(yīng)量。

2宗地塊預(yù)上架

出讓文件顯示，海淀寶山村2宗住宅用地起拍價(jià)格60.45億元，用地規(guī)模共計(jì)5.26萬(wàn)平方米，總建筑面積11.05萬(wàn)平方米。

其中，HD00—1412—0016地塊土地面積約2.4萬(wàn)平方米；建筑規(guī)模約5.04萬(wàn)平方米，容積率2.1，起拍價(jià)格27.3億元。HD00—1412—0017地塊土地面積約2.86萬(wàn)平方米；建筑規(guī)模約6萬(wàn)平方米，容積率2.1，地塊起拍價(jià)33.15億元。

從位置來(lái)看，2宗地塊位于四環(huán)至五環(huán)之間，臨近阜石路及軌道交通6號(hào)線廖公莊站，周邊擁有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、錦繡大地批發(fā)廣場(chǎng)、清華大學(xué)玉泉醫(yī)院、首都師范大學(xué)附屬小學(xué)（柳明校區(qū)）等商業(yè)及醫(yī)療教育配套。

值得一提的是，上述2宗地塊與即將在4月30日出讓的海淀半壁店地塊直線距離僅約3.9公里，二者均位于西四環(huán)到西五環(huán)之間的四季青板塊。

北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2025年北京海淀已成功出讓樹(shù)村地塊和朱房村地塊3宗地塊，以及此次預(yù)上架的2宗地塊及即將出讓的地塊，海淀地塊供應(yīng)量已達(dá)6宗，超過(guò)2024年全年該區(qū)域總供應(yīng)量的5宗。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，海淀區(qū)近期集中式土地出讓現(xiàn)象的涌現(xiàn)，深層原因可歸結(jié)為“金三銀四”傳統(tǒng)樓市旺季所激發(fā)的市場(chǎng)活力，這一時(shí)段購(gòu)房需求釋放與交易升溫有效提振了地方政府土地出讓的主動(dòng)性，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基于市場(chǎng)回暖預(yù)期及優(yōu)質(zhì)地塊稀缺性，拿地意愿顯著增強(qiáng)，形成供需雙向驅(qū)動(dòng)格局。

供需兩旺，區(qū)域市場(chǎng)企穩(wěn)

北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2025年成交的3宗地塊中，朱房村HD00—0803—0029及0030地塊溢價(jià)率分別為17.33%、25.04%，樹(shù)村HD00—0705—0035—1地塊溢價(jià)率則高達(dá)27.93%。3宗地塊平均溢價(jià)率23.43%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年，海淀宅地供應(yīng)79.05萬(wàn)平方米，為近五年以來(lái)的最高供應(yīng)；成交59.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)432.1%；土地出讓金共312.62億元，同比上漲216.1%。

從成交量來(lái)看，自2025年以來(lái)，海淀區(qū)新房供應(yīng)量已超3000套，成交量接近1500套，成為北京新房市場(chǎng)供應(yīng)和成交量最高的區(qū)域，成交均價(jià)為9.8萬(wàn)元/平方米，也達(dá)到了近年來(lái)的高點(diǎn)。

謝逸楓表示，海淀在售新房庫(kù)存已逐步消化至合理區(qū)間，存量房源去化周期顯著縮短。從供需關(guān)系理論視角分析，在市場(chǎng)購(gòu)買力持續(xù)釋放的背景下，若后續(xù)有新項(xiàng)目陸續(xù)推出，基于當(dāng)前改善型需求穩(wěn)步釋放、政策環(huán)境保持平穩(wěn)以及區(qū)域價(jià)值支撐等有利因素，預(yù)計(jì)新推項(xiàng)目去化過(guò)程將保持相對(duì)順暢，市場(chǎng)整體供需矛盾有望維持在可控范圍內(nèi)，項(xiàng)目銷售壓力總體可控。

謝逸楓指出，此輪土地出讓熱潮既是前期樓市利好政策持續(xù)發(fā)酵的結(jié)果，亦與市場(chǎng)對(duì)后續(xù)政策寬松化趨勢(shì)的預(yù)期密切相關(guān)，反映出在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)下，政策面與市場(chǎng)面的良性互動(dòng)正推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出調(diào)整周期，供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化與市場(chǎng)信心修復(fù)的協(xié)同效應(yīng)，使得整體市場(chǎng)呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)、向常態(tài)化運(yùn)行回歸的積極態(tài)勢(shì)。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗