廣西
近日，在南通市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，位于南通市御園162幢101室、162幢B101室及162幢102室不動產被拍賣，此次拍賣的實際上就是南通市御園的一棟獨棟大別墅。屬于雙拼別墅組成的獨棟大別墅，別墅建筑面積615.46平方米。因為是雙拼別墅組成的，所以這棟別墅是有兩張房產證的。別墅已經相互打通的了，只不過還是毛坯房，沒有裝修入住過。別墅被拍賣，是因為房東欠銀行貸款不還而被拍賣。
別墅評估價1088萬元，起拍價765萬元。不知道是不是因為起拍價低的原因，拍賣開始后，吸引了多達20人報名參與競拍，競拍人數(shù)可謂相當多。而這么多人競拍，競爭激烈自然少不了。拍賣經過了一個多小時延時競拍，151次加價才結束拍賣，加價過程中，有競拍者加價非常猛，一次就加價一百多萬，而最低加價幅度才2萬元。最終，這棟別墅被人以1532萬元高價競得，成交價比起拍價高出了758萬元，溢價率99%。按照建筑面積計算的話，成交單價為2.4746萬元/平方米。
此前南通市御園小區(qū)也有過別墅被拍賣成交過，不過總價沒有這么高的。最近拍賣的一棟還是今年3月份而已，相隔一個多月。3月份拍賣的別墅也是獨棟，建筑面積552.92平方米，還是精裝修，最終以739.1779萬元就成交，成交單價1.3369萬元/平方米。
此次拍賣的別墅所在小區(qū)叫做順發(fā)御園，位于南通五山森林公園東側，這個地方的房子， 配套其實比較一般，離南通市中心繁華地段比較遠，附近就有一個醫(yī)院，學校、商場等都沒有，東邊是工業(yè)區(qū)，南邊是長江。
所以，在南通市這樣的地段，花1523萬元買一棟毛坯別墅，大家覺得是不是太高了呢？
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