近日，在無錫江陰市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的豪宅拍賣。一棟位于江陰市云亭名豪山莊163號住宅房地產(含裝潢)被拍賣，此次拍賣的是一棟獨棟別墅，也可以說名豪山莊小區最豪華的一棟別墅之一。名豪山莊是江陰市知名大型別墅小區，小區有幾百棟獨棟別墅，同時還有景觀生態湖，背靠青山。不過距離江陰市中心還是有點距離。

此次拍賣的這棟別墅是名豪山莊163號別墅，也是就是小區景觀湖畔的一棟獨棟別墅，圍繞這景觀湖的別墅沒有幾棟，拍賣的這棟就是其中一棟，而且還是面積相對更大的一棟。這棟別墅一個特別不是靠近湖，而是大！別墅用地面積就高達1731平方米，約2.6畝，帶有超大的私家花園，花園靠近湖邊一側，花園離湖最近的地方還建有一個戶外泳池。而別墅本身是一棟3層樓，證載建筑面積有718.74平方米，不過實測建筑面積達到了931.21平方米。房子為精裝修，至于算不算豪華裝修就不好說了，因人而異。

別墅評估價達到了2721萬元，這個價格在江陰市也確實屬于非常高的價格了。此次拍賣的起拍價為1906萬元，差不多就是評估價打七折進行。拍賣開始后，只有2個人報名競拍，競拍人數不多，但是競拍過程卻非常激烈。2個競拍者都 想拿下這棟別墅，但是又不想高價買下，所以展開了一場拉鋸戰，每次加價幅度不大，基本就是按照最低加價幅度10000元加價的。最終是經過了近兩個半個小時延時競拍，187次加價才結束拍賣，加價次數之多，延時之長，實屬少見，但是成交價卻只有2108萬元，成交價只是比起拍價高出了202萬元而已，遠比評估價低。

按照實際證載建筑面積計算的話，此次江陰市拍賣的這棟別墅成交單價是2.9329萬元/平方米，大家覺得貴還是便宜呢？此前，江陰市名豪山莊也有過其他別墅被拍賣，但是成交總價都沒有此次的高。不過此前名豪山莊被拍賣成交的別墅，還是在2017年以前了，最高成交價是610萬元，成交單價1.8346萬元/平方米。不過間隔時間太長，江陰市房地產已經發生了巨大變化，沒有太大的參考價值。

值得注意的是，也是同一天，名豪山莊還有另外一棟獨棟別墅被拍賣，為91號別墅，也是跟163號別墅一樣，屬于同一個房東名下的別墅，一個老板在一個小區買了兩棟別墅。不過91別墅要小很多，建筑面積378.42平方米，土地使用權面積為1096平方米。91號別墅更加搶手，有6人報名競拍。最終經過152次加價后，以920.2萬元成交，成交單價2.4317萬元一平。