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板塊】海河教育園區

【項目位置】津南區寧慧路與同德路交叉口（一期北側）

【占地面積】 3萬㎡

【建筑面積】 3.62萬㎡

【產品】7棟，8-9F，358戶

【戶型】87㎡、117㎡、139㎡ 一梯兩戶

【業態】70年住宅產品

【容積率】1.2

【綠化率】40%

【車位配比】1：1

【物業公司】保利物業，物業費待定

【交房時間】2026年6月

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【交通配套】

1、地鐵：臨近地鐵1號線、6號線，均已開通；

2、公交車：131、202、205、223等多條線路直達市內各區及地鐵站；

3、快速路：天津大道、津沽公路、津港高速快速通達市區及濱海新區；

【教育配套】保利西棠和煦售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）保利西棠和煦售樓中心電話400-8838-165（官網）保利西棠和煦售樓處位置400-8838-165

海河教育園區作為天津教育特區，九年一貫制名校-南開學校，與市內六區同等升學待遇，可報考市內六區高中；海教園區高校環繞，天大、南開等十余所高校林立，人文素質高、學府氛圍濃厚。

【保利高端“和”字系】

“和字系”作為保利的高端系產品，全國十大輕奢精品產品系列之一，它是最具保利基因的產品系，通過大師打造豐富的鄰里空間，引導業主走出“小家”融入“大家”，激發社區與城市的活力，點燃生活的煙火氣

二期項目采用現代簡約風格、多樣化架空層設計等方面進行升級，8-9層低密度現代化洋房，塑造既有時代感又有學府氣質的現代風格建筑作品

【3.5代架空層社區】

架空層社區真正實現了園區內部人車分流！

·私密性高：將更多的空間留給業主，營造便捷的歸家動線，在整體提升美觀性的同時，提高住戶的私密性，讓居住更安全。

·避免潮濕：避免底層住宅與地面的直接接觸，不僅可以遮風擋雨，起到通風和防潮的作用，同時調節空氣流通，隔絕塵土污染并降低噪聲。

·優化采光：架空層空間有利于加強景觀的通透性、豐富視覺層次。通過架空層的綠化滲透，增加建筑內部空間層次同時加強室內與室外的連接性，樓座下空間采光更優。保利西棠和煦售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）保利西棠和煦售樓中心電話400-8838-165（官網）保利西棠和煦售樓處位置400-8838-165

·更多空間：社區變電站、垃圾站、安全用房等設施移至架空層，給業主提供一個更宜居、安全、寬闊的社區園林。

【三期戶型賞析】保利西棠和煦售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）保利西棠和煦售樓中心電話400-8838-165（官網）保利西棠和煦售樓處位置400-8838-165

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