1992年，廣州澳美房地產開發公司征用了當時增城縣鎮龍鎮金坑村近1000畝土地，進行房地產開發。

鎮龍鎮于2005年劃入新成立的蘿崗區；2014年，由于蘿崗區與黃埔區合并，目前歸黃埔區管轄。

1995年，該項目命名為澳洲山莊，規劃可售貨量超1萬套，并開始銷售。

開發商推出了 “20 年免息分期付款” 的模式，“首付三萬八，月供只需四百八”，還有“依山傍水、免費往返大巴車”等賣點。

這在當時廣州市人均工資不到1000元的情況下，很具有吸引力，售出近3000套。

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然而，到了1998年，澳洲山莊突然停工了。

開發商澳美公司法定代表人胡耀智稱：公司財務總監卷走公款1個多億，導致公司資金鏈斷裂。

不過，這種說法并不令人信服。

從當時媒體報道和業主反映的情況來看，澳美公司在開發澳洲山莊的過程中存在諸多問題和不規范行為。

首先，“20年免息分期付款“的方式十分激進。

根據測算，20年本息等額還款，在7.46%的利率下，利息總額等于本金。

1995年的房貸利率高達15%+，雖然隨后幾年有所下降，但也維持在高位。

開發商以承擔利息的方式賣房，實際上是向業主高利率集資，資金成本相當高。

據了解，當時的房貸政策還不成熟，澳美公司實際承擔了銀行的角色，向購房者無息授信。

其次，澳美公司沒有采用滾動開發方式。

同時開工共6區的全部項目，對資金需求很大，而資金來源就是購房者每月的月供。一旦銷售跟不上，資金鏈就會斷裂。

第三，為解決資金緊張問題，澳美公司將部分澳洲山莊的土地、房屋等資產過戶、抵押或變賣給其他公司；將實際并不具備交房條件的房屋交給部分業主。

第四、土地被抵押給13家銀行，部分房屋存在“一房多賣”現象，已建好的房屋辦不了房產證。

第五，該項目還存在 “土地紅線重疊、消防未驗收、報建資料缺失” 等 12 項歷史遺留問題。

澳洲山莊一共售出2834套房，完成交付的只有60來戶。

有20來戶業主，由于沒有其他住處，迫于無奈只能常居于此。

2003年，隨著小區被斷水斷電，澳洲山莊淪為徹頭徹尾的爛尾工程。

業主多次維權，卻一次次地無功而返。

2013年，廣州市處理“爛尾樓”專責小組第二次全體會議審議通過《澳洲山莊盤活重建工作方案》顯示：澳美公司引進廣州方興房地產建設有限公司及其子公司合作開發。

這是業主們覺得最有希望解決的一次。

然而，苦等3年，還是失望！

實際上，方興公司實控人吳楷明與胡耀智有著千絲萬縷的關系。

正是由于吳楷明的介紹，胡耀智于1991年回國投資時，才以6萬多元/畝的價格買下了那塊后來建成澳洲山莊的近1000畝土地。

澳美公司成立后，吳楷明還擔任過3年副總經理。

2006年，澳美公司與方興公司合資成立廣州富鼎實業公司，想通過一系列的操作規避債務，將澳美公司的部分土地轉移到富鼎公司與方興公司名下。

沒想到，方興公司“假戲真做”，翻臉不認人，導致澳洲山莊的重新開發陷入死局。

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1998年，澳洲山莊爆雷后，開發商與業主協商：由業主向銀行按揭貸款，并承諾由澳美承擔利息，以緩解資金壓力。

到了2000年，澳美公司無力再為業主支付貸款利息，同時有部分業主斷貸，約600戶因斷供而成為失信人。

2003年，銀行將相關業主起訴至法院，要求償還借款本金、利息和逾期利息等。

當時有很多人東拼西湊，還上了借款本金和本該由澳美公司承擔的利息，保住了房產。而另外一部分無法償還債務的業主，只能眼睜睜看著房子被銀行拍賣。

有位叫“張齡豐”女業主稱：自己在2003年停止月供后，被銀行起訴至法院，要求其償還借款本息和逾期利息。直到2015年4月，她賣了另一套房，才得以償還澳洲山莊的房貸及違約金，不再當“老賴”了。

年齡最大的業主，是暨南大學退休教授馬敏莊。

1933年出生的她，1995年時已經62歲，花費20多萬的畢生積蓄在此買了一套房，準備養老。

她買的這套房雖然沒有拿到房產證，但在物理上沒有爛尾，于1998年順利入住。

但入住三年后，隨著往返大巴車次的減少、商鋪的陸續關門，附近的居民逐漸搬走，這里徹底淪為了空城。

馬敏莊無力購置其他房產，只能繼續在此居住，自己種菜吃。

女兒幫她牽了電線，用電基本不成問題；但沒有自來水，只能自己提著水桶，一趟趟地往返于蓄水池，儲備日常用水。

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在房價大漲的年代，廣州上世紀90年代遺留下來的爛尾樓逐漸有人接盤，變得越來越少。

然而，澳洲山莊由于歷史欠賬太多，加上產權關系錯綜復雜，一直都沒能得到解決。

直到2022年，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局（開發區建設和交通局）發布澳洲山莊房屋安全評估項目招標公告，要征集第三方機構對存量房進行逐棟排查，并提出專業處置建議。

這讓業主們終于又見到了曙光！

兩年后的2024年8月，廣州市通過 “帶方案出讓” 模式：掛牌出讓JKG-A-1地塊，將緊鄰澳洲山莊的5.2萬平方米住宅用地定向用于安置房建設，明確要求 “優先保障1342戶業主安置”。

還有700多戶已經通過訴訟退房，但澳美公司無力退款，此次未被納入安置范圍。

在相關座談會上，有關部門和新開發商明確表示：安置項目立足于解決澳洲山莊購房人生存權問題，企業單位等非自然人購房者、別墅等非住宅類購房者、因債務糾紛房屋已被司法處置的原購房者和已解除原購房合同的業主暫時無權申請安置房。

具體處置方案是：

1、按 1:1.1比例置換新房，原購房面積不足 60㎡可申請最小 70㎡戶型，差價按 2024 年區域建安成本（約1.2萬元/㎡）核算；

2、提供62-102平方米的7種戶型，簡裝交付，配建幼兒園、菜市場等設施。

3、成立專項工作專班，要求開發商簽署《資金監管協議》確保安置資金獨立運作，確保安置房建設資金獨立閉環運作。

最終，該項目由國企知識城（廣州）城市開發投資集團有限公司以底價8.9億元競得。

隨后該公司成立了項目公司——知信（廣州）投資開發有限公司，負責開展安置房建設、安置工作。

最近，知信（廣州）投資開發有限公司公開了該地塊項目的進度：

2025年4月9日，安置房項目地塊已完成啟動區土方及場地平整等前期工程，并已開展建設施工工作。

4月10日，安置房項目成功實現鋼結構首吊，標志著項目正式進入主體結構施工階段。

澳洲山莊最后能夠順利解決，還是與房價大漲不無關系！

1995年，澳洲山莊開售時，每平方米最低才1800元，如今附近樓盤單價至少15000元。

新開發商以底價約8.9億元競得，總用地面積達到50322平方米，折合樓面價約4980元/平方米，有足夠的盈利空間安置1342戶業主！