廣西
對于好地段的好房子來說，即使房子目前沒有房產證，但依舊還會有人愿意高價買下！
近日，在防城港市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一棟位于防城港市港口中心區德城麗苑小區D-55號不動產。這棟不動產為住宅用途，但實際用來做商業。這是一棟巨無霸住宅樓，土地面積195平方米，建筑面積高達1566.91平方米（其中規劃建筑面積為1488.37平方米，加建建筑面積78.54平方米）。房子實際8層，規劃七層半。
這棟房子除了存在加蓋問題外，還有一個瑕疵問題，那就是房子還沒有辦理不動產登記，還屬于無證房產。未辦理《國有土地使用證》、《房屋所有權證》，僅有《建設用地規劃許可證》。
因為又存在違規加蓋，又還沒有辦房產登記，所以，這后續可能也會影響房產登記過戶。不過即使瑕疵問題不少，但這房子位置在防城港市卻非常好。房子就在白鷺公園旁邊，其附近還有東巷步行街、新城國際廣場、德城商貿中心等。同時距離防城港行政中心和防城港園博園都是非常近。可以說，這棟房子的商業價值非常高。
因為地段好，商業價值高，即使房子瑕疵問題不少，但是此次拍賣，房子還是相當搶手。拍賣的起拍價為469.73萬元，拍賣開始后吸引了3個人報名競拍，其中包括一個享有優先購買權的人，不知道是不是租客報名競拍。競爭非常激烈，享有優先購買權的人也是非常想拿下這棟房子，有人出價競拍，其就以相同價格出價競拍。最終經過兩個小時延時競拍，114次加價后，享有優先購買權的人最后時刻還是放棄了競拍，房子最終被另外一個競拍者以541.73萬元高價成交，成交價比起拍價高出了72萬元。
不過按照實際建筑面積計算，此次拍賣的成交單價只有3457元/平方米，似乎也不是很高的價格，大家覺得這個價格在防城港市，算高嗎？
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