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項(xiàng)目即P(2024)196號(hào)地塊，位于光谷的金融港板塊，高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以東。同萬科光谷錦曜僅一街之隔。

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在去年底，地塊由武漢光谷宜居投資發(fā)展有限公司（湖北省科投和萬科聯(lián)合）以54720萬元總價(jià)競得，成交樓面價(jià)6618元/平。起始價(jià)54220萬元，溢價(jià)率0.9%。

地塊土地面積50948㎡，其中規(guī)劃居住用地45937㎡，公園綠地5011㎡。規(guī)定容積率不高于1.8，限高80米。

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一、項(xiàng)目詳情介紹

首先，關(guān)于大家最關(guān)心的產(chǎn)品。

1、總戶數(shù)767戶。全盤都是8-18層的洋房和小高層。兩梯兩戶和兩梯四戶。

2、容積率約1.8。

3、戶型面積段為約91-126平的三房至四房。

4、二期延續(xù)了一期，也是做帶精裝交付。

5、項(xiàng)目西南角有一個(gè)5000方左右的口袋公園，跟一期的琉璃公園可以形成呼應(yīng)。

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雖然說二期跟一期戶型面積段差不多，但是項(xiàng)目全維度是升級(jí)了的。洋房和小高層的居住舒適度會(huì)大幅提高。

從樓棟分布上看，呈中軸對(duì)稱，有面積較大的完整景觀軸，萬科的園林景觀打造還是非常令人期待。

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新盤扎堆，準(zhǔn)四代、四代怎么選？

二、項(xiàng)目區(qū)位分析

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整體來看，二期周邊沒有硬性不利因素。

交通方面：距離2號(hào)線佛祖嶺站約1.1公里，步行大概十五到二十分鐘。自駕出行，上三環(huán)線也非常方便。

商業(yè)生活配套：這屬于項(xiàng)目的一個(gè)亮點(diǎn)，可以說一公里內(nèi)的各項(xiàng)生活配套基本都非常齊全了。

項(xiàng)目南側(cè)一街之隔的偉星光谷星悅廣場預(yù)計(jì)今年底投入使用。佛祖嶺地鐵站附近還有世達(dá)廣場、武漢大學(xué)人民醫(yī)院東院。

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項(xiàng)目北側(cè)步行可達(dá)的流芳體育中心，將建設(shè)真冰速滑訓(xùn)練中心，籃羽體娛館、游泳體娛館等。整個(gè)片區(qū)的配套成熟度、豐富度會(huì)更上一層樓。

金融港片區(qū)的生活氣息本身就非常濃厚，煙火氣十足。

教育方面：地塊北側(cè)緊鄰十五小東校區(qū)，十五小東校區(qū)對(duì)口中學(xué)是光谷實(shí)驗(yàn)中學(xué)。距離光谷二高直線距離也不過百米。但是目前還未劃片，具體要看九月份劃片后的情況。

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還有北側(cè)規(guī)劃的初中地塊，此前東湖高新區(qū)土地推介會(huì)上有信息透露，會(huì)有華師系名校引進(jìn)。

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