文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

時(shí)隔多年，深圳光明再現(xiàn)“驗(yàn)資看房”。

這個(gè)盤就是滿京華金碩臻府。

前不久，項(xiàng)目剛開放了樣板間。但想要看房，需驗(yàn)資200萬，這讓不少網(wǎng)友直呼“炸裂”。

據(jù)媒體報(bào)道，光明上一次出現(xiàn)新盤驗(yàn)資還是在2020年。

當(dāng)時(shí)，參觀“網(wǎng)紅盤”金融街華發(fā)融御華府的營銷中心，需提供50萬資金證明；中海寰宇時(shí)代，也需要提前驗(yàn)資80萬才能看所謂的創(chuàng)意空間。

而如今，滿京華金碩臻府更是傲嬌出了新高度。

“沒有200萬，連看房的資格都沒有。”

并且，前一天看房還是驗(yàn)資100萬，第二天就漲到了200萬。

搞那么大的噱頭，赤裸裸地篩選購房客戶，滿京華金碩臻府到底哪來的勇氣？

△滿京華金碩臻府，項(xiàng)目已封頂

據(jù)了解，滿京華金碩臻府推出的全部是138-204㎡的改善型大戶型，專梯專戶。

光明目前在售新盤中，大部分以剛需盤為主，80㎡、90㎡的小戶型占比較高，設(shè)計(jì)有大戶型的在售盤像深業(yè)云筑、天澤玉河府等，最多也就做到143㎡。

像滿京華金碩臻府這樣，只做純改善定位的樓盤，在光明稱得上“稀缺”。尤其是204㎡的戶型，基本就是斷層般的存在。

所以說做產(chǎn)品，還是要做出不一樣的東西來，在一堆剛需盤里堅(jiān)持做改善，也算是特色。

當(dāng)然，還有個(gè)原因是，整個(gè)滿京華金碩項(xiàng)目已經(jīng)有剛需戶型。

滿京華金碩臻府是第三期，前兩期分別是滿京華金碩華府、滿京華金碩和府。

其中，一期滿京華金碩華府，于2023年9月開盤，目前在售建面約89-141㎡三至四房，在售均價(jià)4.1萬元/㎡，總價(jià)370-627.5萬元/套。

二期滿京華金碩和府，2024年8月開盤，目前在售建面約88-119㎡三至四房，在售均價(jià)也是4.1萬元/㎡，總價(jià)362-530萬元/套。（價(jià)格來源：貝殼找房，僅供參考）

整個(gè)滿京華金碩項(xiàng)目，有剛需上車盤，也有改善大平層，開發(fā)商想做出差異化不難理解。

從地圖來看，與前兩期相比，滿京華金碩臻府的位置無疑是最好的，可以直面北側(cè)的科學(xué)公園景觀，這也是項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)之一。

光明科學(xué)公園總占地面積約208萬㎡，相當(dāng)于2個(gè)深圳灣公園大小，定位為集生態(tài)、科普、運(yùn)動(dòng)、休閑于一體的綜合性公園。

而滿京華金碩臻府與該公園僅一路之隔，屬于首排，一線景觀無遮擋。

另外，項(xiàng)目鄰近中山大學(xué)深圳校區(qū)，開車僅約15分鐘左右，“與高素質(zhì)人群為鄰”，這也是項(xiàng)目的一大價(jià)值點(diǎn)。

滿京華金碩臻府，只有3棟住宅樓，總高33-41層，其中1棟1單元層高44層，1棟2單元層高40層，1棟3單元層高36層。

根據(jù)此前規(guī)劃，項(xiàng)目共約420套房源。

不過，據(jù)深圳市住建局公布的二季度待入市項(xiàng)目名單，滿京華金碩臻府將推售356套住宅，貨量有所減少。

價(jià)格方面，由于位置比前兩期好，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)其備案單價(jià)也可能更高，200多㎡的戶型總價(jià)或上千萬。

說過優(yōu)點(diǎn)，來看下缺點(diǎn)。

其中最大的一個(gè)不利因素就是，容積率高達(dá)5.38。再加上超高層設(shè)計(jì)，低樓層采光和視野都會(huì)有影響。

其二，項(xiàng)目部分樓棟含有回遷房，居住群體不夠純粹。

還有需要注意的一點(diǎn)是，開發(fā)商交付方面或存有“潛在風(fēng)險(xiǎn)”。

據(jù)此前中國房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)報(bào)道，一期滿京華金碩華府曾遭業(yè)主投訴，被指貨不對(duì)板、虛假宣傳。

據(jù)查，項(xiàng)目開發(fā)商為深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司（以下簡稱“滿京華置業(yè)”），成立于2006年，注冊(cè)資本15億元，法定代表人、執(zhí)行董事為謝節(jié)實(shí)，總經(jīng)理為吳謙。

股權(quán)方面，滿京華置業(yè)由深圳市滿京華投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“滿京華集團(tuán)”）全資持股，后者成立于1998年，目前業(yè)務(wù)涵括城市更新、置地開發(fā)、文化運(yùn)營、資產(chǎn)運(yùn)營管理、汽車五大業(yè)務(wù)版塊。

滿京華集團(tuán)的董事長，為潮汕商人李緒華。

公開資料顯示，李緒華最初從事汽車銷售與服務(wù)業(yè)務(wù)，2005年開始進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。他還曾與鴻榮源的董事長賴海民、恒裕董事長龔俊龍、茂業(yè)董事長黃茂如等人，一同入圍過深圳地產(chǎn)潮商20強(qiáng)榜單。

除了滿京華金碩項(xiàng)目，滿京華集團(tuán)在深圳還開發(fā)了滿京華云著、滿京華云曦、滿京華云朗、滿京華云曉公館、滿京華喜悅里等住宅項(xiàng)目。

或許是著急入市趕進(jìn)度？

據(jù)信用中國，滿京華置業(yè)在今年3月新增兩條行政處罰記錄，因未辦理施工許可證擅自施工，合計(jì)被罰約301萬元。

△來源：信用中國

相關(guān)公司：滿京華