北京
降息、存量房收儲、城中村改造，穩樓市即將迎來“三箭齊發”。
據新華社25日報道，政治局會議對下一階段宏觀調控政策作出新部署，其中三項與房地產相關的內容意義重大。
會議明確提出，要適時降準降息，要加緊實施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，保持市場流動性充裕，加大力度支持實體經濟發展。
降準降息對房地產市場而言，是覆蓋所有城市層級、新房二手房、新購與存量房的普惠性利好。無論是一線城市還是四線小城，無論是購置新房還是交易二手房，購房者的成本都將降低。政治局會議提及降準降息，意味著貨幣政策適度寬松的窗口即將開啟。
與房地產直接相關的還有兩項關鍵政策。一是大力推進城市更新行動，有序開展城中村和危舊房改造。回顧2015-2016年，三四線城市房價上漲很大程度上得益于城中村貨幣化改造，尤其是四線城市。
此次再次加碼城市更新，推進城中村與危舊房改造，預計將為樓市帶來實質性利好，對三四線城市的影響可能更為顯著。
另一項政策聚焦存量房收儲，會議提出要加大高品質住宅供給，優化存量商品房收購政策，鞏固房地產市場穩定態勢。
去年就有政策鼓勵有條件的城市通過存量房和土地收儲穩定房地產市場。此次政治局會議再度提及，預示存量房收儲政策或將從個別城市試點轉向全國范圍推行，覆蓋一線至四線城市。
盡管3月統計局數據顯示房地產市場出現止跌回穩的積極信號，但整體復蘇態勢仍顯薄弱。根據樓市交易的歷史規律，二季度通常是相對淡季。在此背景下，出臺穩樓市重磅政策十分必要。市場預期，五一前后降息、存量房收儲、城中村改造三項政策有望集中落地，為房地產市場注入強心劑。
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