拿地不到一個(gè)月出規(guī)劃！

蘇州新規(guī)后首個(gè)別墅！

建發(fā)古城金門路地塊宋風(fēng)別墅來了

還是四代墅！

亮點(diǎn)非常多，簡(jiǎn)單跟大家羅列下：

1、容積率1.15！由于蘇州開始限制聯(lián)排、獨(dú)棟的批復(fù)，全盤只能打造低密純疊墅，體量不大，主要是4疊、5疊、6疊，也是今年古城區(qū)，唯一的低密墅區(qū)；

2、戶型面積贈(zèng)送相當(dāng)多，每個(gè)戶型客廳均為挑空設(shè)計(jì)，后期可以澆筑，每個(gè)戶型都贈(zèng)送大露臺(tái)，部分下疊帶有地下室，全是贈(zèng)送空間，也是古城首個(gè)四代墅！

3、上中下疊都是獨(dú)梯獨(dú)戶，入戶動(dòng)線分割，互不打擾；

4、項(xiàng)目將打造成建發(fā)在蘇州的首個(gè)風(fēng)雅宋韻產(chǎn)品，大門相當(dāng)氣派，基本對(duì)標(biāo)杭州云啟錢灣，且自帶下沉式會(huì)所與庭院

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建發(fā)金門路Z47號(hào)地塊，今年4月份剛剛出讓，歷經(jīng)51輪激烈廝殺，溢價(jià)23.77%，最終成交總價(jià)5.3億，成交樓面價(jià)地價(jià)26054元/㎡。

這宗地塊位于金門路北、馨泓路東，東側(cè)是保利姑蘇臻悅，成交樓面地價(jià)27562元/㎡，備案價(jià)4.6萬+/㎡。

鳥瞰圖如下：

項(xiàng)目容積率僅1.15，打造8幢4-6F宋風(fēng)疊墅，且是蘇州改善新規(guī)后首個(gè)高贈(zèng)送超級(jí)別墅。主入口位于金門路。

總平面圖如下：

戶型亮點(diǎn)非常多：

上中下疊都是獨(dú)梯獨(dú)戶，贈(zèng)送相當(dāng)多；

每個(gè)戶型客廳均為挑空設(shè)計(jì)，后期可以澆筑；

每個(gè)戶型都贈(zèng)送大露臺(tái)，部分下疊帶有地下室，全是贈(zèng)送空間！

下疊首層戶型↓

南向面寬10.2米，客廳挑空贈(zèng)送

地下室贈(zèng)送，帶采光井

下疊二層戶型↓

中疊首層戶型↓

疊墅立面圖如下：首層高3.4米，二層高3.2米

地位置相當(dāng)好，周邊居住氛圍濃厚，配套成熟。交通方面，靠近地鐵1號(hào)線桐涇北路站，自駕也很方便，有桐涇北路、西環(huán)快速路，銀泰路、廣濟(jì)南路等主干道。

此外，這塊地旁邊還有一宗超迷你地塊，即 蘇地2024-WG-Z08號(hào)地塊，占地僅0.53萬㎡，地塊非常迷你，規(guī)劃也還沒出，地價(jià)比建發(fā)更低，感興趣的可以關(guān)注。

古城首個(gè)新規(guī)紅利盤別墅，還是建發(fā)品質(zhì)，品質(zhì)值得期待，你覺得未來售價(jià)會(huì)在多少？