北京進(jìn)深 徐迪 2025年度北京第三輪擬供應(yīng)商品住宅清單于3月底發(fā)布，共涉及5宗地，擬出讓時(shí)間截至4月下旬。

截至4月25日，僅懷柔一宗地塊正式掛牌。

本輪供地面積合計(jì)約30公頃，建筑規(guī)模約52萬(wàn)㎡。

從區(qū)域分布來(lái)看，中心城區(qū)3宗，分別在海淀區(qū)和石景山區(qū)，平原多點(diǎn)地區(qū)1宗，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗。

1、海淀寶山兩宗地塊于今日進(jìn)入用地預(yù)申請(qǐng)，0016地塊交易起始價(jià)27.3億元，0017地塊起始價(jià)33.15億元。

地塊位于四季青鎮(zhèn)西南部，四環(huán)至五環(huán)之間，臨近阜石路及地鐵6號(hào)線廖公莊站。

兩宗地均為住宅用地，控高30米，局部36米，容積率2.1，其中：西側(cè)0016地塊占地2.4公頃，規(guī)劃地上建面5.04萬(wàn)㎡；東側(cè)0017地塊占地2.86公頃，規(guī)劃地上建面6萬(wàn)㎡。

2、石景山西黃村地塊曾在去年第七輪供地清單中出現(xiàn)，占地7.97公頃，地上建筑規(guī)模16.46萬(wàn)平米，包含4幅子地塊：

640地塊為F2公建混合住宅用地，占地1.89公頃，地上建面6.6萬(wàn)平米，容積率3.5，限高60米，北側(cè)緊鄰永定河引水渠，高層住宅可享河景資源。

648、650地塊為住宅用地，限高45米，可做小高層產(chǎn)品。地塊形狀不規(guī)則，周邊有大量安置房項(xiàng)目。

南側(cè)648地塊占地1.5公頃，地上建面2.4萬(wàn)平米，容積率1.6；

北側(cè)650地塊占地4.17公頃，地上建面7.08萬(wàn)平米，容積率1.7。

649為托幼用地，占地0.42公頃，容積率0.9，限高18米。

3、昌平南邵“宅產(chǎn)配”打包地塊，在二輪清單已進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)流程，交易起始價(jià)31.7億元，今日申請(qǐng)截止，未能轉(zhuǎn)正。

原本二輪供地清單中，只有東區(qū)二期0026、0033、0036地塊，空降了四期、五期0044、0045、0046三幅商業(yè)地塊一并進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)。隨后，該宗地又順延至三輪供地清單中。

加入商業(yè)地塊后，土地總面積倍增至15.6公頃，地上建筑規(guī)模達(dá)到21.9萬(wàn)㎡，共6幅子地塊：

1）0026、0033地塊為住宅地塊，地上建面超12.4萬(wàn)㎡，限高36米（局部45米），預(yù)計(jì)又將為昌平增加千套房源。北側(cè)0026地塊占地3.2公頃，容積率2.09，地上建面約6.7萬(wàn)㎡。南側(cè)0033地塊占地2.87公頃，容積率2.0，地上建面約5.74萬(wàn)㎡

2）0036地塊位于0033地塊以東，為基礎(chǔ)教育用地，建面4245㎡，限高16米，規(guī)劃為1所12班幼兒園。

3）0044、0045、0046這3幅商業(yè)用地在住宅地塊西側(cè)，直線距離1公里左右，緊鄰濱河森林公園，總建面約9萬(wàn)㎡，容積率1.0，限高12米（局部18米）。

4、唯一轉(zhuǎn)正的懷柔老城區(qū)低密宅地，在三輪清單發(fā)布第3天正式掛牌，起始價(jià)3.59億元，競(jìng)價(jià)時(shí)間截至5月9日15:00時(shí)。

HR00-0103-6012地塊為純住宅用地，占地1.61公頃，地上建筑面積2.17萬(wàn)平方米，容積率約1.35。

地塊位于懷柔城區(qū)，北六環(huán)外，距大廣高速懷柔收費(fèi)站入口約5公里。東南側(cè)臨近懷柔汽車(chē)總站，可直達(dá)東直門(mén)公交樞紐站。

西側(cè)臨近懷柔水庫(kù)，東側(cè)臨近懷柔城市森林公園，主打低密生態(tài)。

1公里內(nèi)有懷柔第一小學(xué)、第三小學(xué)、第七小學(xué)（在線），懷柔第一中學(xué)、第五中學(xué)；懷柔鎮(zhèn)中心幼兒園；

周邊有北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院、京北大世界購(gòu)物中心、青春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，教育、醫(yī)療、生活配套較完善。

海淀寶山0016、0017地塊位于0016地塊交易起始價(jià)27.3億元，0017地塊起始價(jià)33.15億元。