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華發·珠海灣

科技+新一代好房子 全國首發

珠海首個”四化“新型住宅

高新區唯一實得率超100%

45載華發 迭代力作

[未來超級社區]

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珠海高新區與華發集團簽署戰略合作協議 300億元項目投資共筑高質量發展新引擎，將華發“開發一座城、兌現一座城、在一座城中崛起一個城”的傳奇再續！

1.0——南灣華發新城/世紀城：花園城市，拉開南灣高尚人居新紀元，開啟濱海品質生活

2.0——十字門華發琴澳新城：新CBD，片區內產業先行，共建共享華發集團優勢資源，多個住宅組團，以及商業組團、會展組團、酒店組團、劇院等

3.0——金灣華發新城：珠海”西部城市新中心“，珠海“西部大開發”的首作，由新加坡城市規劃大師劉太格親自操刀，統一規劃

4.0——高新300億超級大城：未來值得期待！

外聯：唐家港通航在即，30分鐘直達深圳蛇口

深中通道、港珠澳大橋，1小時內通達香港、澳門、深圳、廣州

深珠通道(規劃中)，30分鐘可抵達深圳最繁華的前海；唐家港年內通航，構建30分鐘“深港生活圈”

?內通：半小時通達珠海全城及澳門

興業、金琴快線可30分鐘內通達珠海全城；興業東線預計年內達到通車條件

?軌道物業，珠海稀缺

廣州地鐵18號線南延段、廣珠城際2大輕軌站

「山海島灣園」難以復制，生態環境全市第一、灣區唯一

1、森林覆蓋率高達50%，擁有灣區最大紅樹林；

2、中國首個中華白海豚保護基地，坐落在珠海高新區淇澳島；

3、約55KM的情侶路海岸線，是深圳灣的2倍；

4、城市森林氧艙鳳凰山蜿蜒曲折，面積甚至比10個深圳南山公園更大

5、160萬㎡！中珠渠超級公園，串聯珠海高新區核心的“生命脈絡”

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?珠海文化發源地

1、走出了近代中國工商業的拓路先鋒唐廷樞、中華民國首任內閣總理唐紹儀、清華學校（清華大學前身）首任校長唐國安等一眾英杰

2、著力打造歐美同學會“雙創”大賽、留學生節、珠海留學文化館等品牌，積極申建“海歸小鎮”，打造留學人才灣區“歸”谷，以留學文化為媒打通全球人脈，打造一個鏈接全球人脈的“人才磁吸場”

?全域超配，片區共生——黃金三級生活圈

1、高階商業：悅享5、10、20min商業配套圈，下樓步行5分鐘即享ShoppingWalk（約1.5萬方華發新天地、奧特美運動中心、閱潮書店、鄰里中心等商業配套）；10分鐘車程抵達寶龍城、格力商業小鎮區域商業配套；20分鐘車程即達山姆會員店、香洲華發商都（在建）、華潤萬象匯（原優特匯）。作為未來規劃約3萬戶超10萬人的超大型社區必將規劃更全面的華發全系商業配套體系。

2、塔尖教育：簽約華發教育集團（公立幼兒園）、文園教育集團（小學、初中），家長圈趨之若鶩的名校，在這里就能讀滿12年！

3、樂活公園：家門口的3萬方運動能量場，滿足全齡段愛好，活力悅享，每日輕松消耗500卡！

4、康養配套：養老公寓、社區醫療等多種康養配套，提供在家門口的健康守護！

約88-142㎡三至四房高層闊景

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約240㎡270度環幕山海景觀、9米挑高空中墅院

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2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）
近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。
在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。
從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。
總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。