北京進深 徐迪 4月25日，北京三輪供地清單下架前一周，海淀四季青雙子地塊進入預申請流程。

其中，0016地塊交易起始價27.3億元，0017地塊起始價33.15億元。

宗地預申請受理時間自2025年4月25日起-5月26日下午17:00。

地塊位于四季青鎮西南部，四環至五環之間，臨近阜石路及地鐵6號線廖公莊站。

兩宗地均為住宅用地，控高30米，局部36米，容積率2.1，其中：

西側0016地塊占地2.4公頃，規劃地上建面5.04萬㎡；

東側0017地塊占地2.86公頃，規劃地上建面6萬㎡。

地塊都十分方正，有利于樓棟排布，按照套均140㎡計算，東區約400套，西區350套。

根據出讓文件，0016地塊內含1處社區衛生服務站，建面不低于550平方米；1處社區養老服務驛站，建面約1000平方米；

0017地塊內含1處社區綜合文化室，建面約800平方米；1座10千伏開閉站，占地面積300平方米；另有末端營業網點、通信接入機房、有線電視三級機房、再生資源回收站各1處，合計建面230平方米。

建筑設計要求遵循城市設計的理念，建筑外立面材質需使用石材、鋁板等，風格簡潔、實用、美觀，構造安全合理，與城市整體風貌相融合。

設計方案在滿足建筑功能的同時，注重創造宜人的外部空間，注重建筑文化內涵和品質，提升建筑設計質量。

整體生活配套資源完善，周邊1公里內有規劃九年一貫制學校，北京十一晉元中學，2公里內有首師大附中一分校、首師大附屬小學；

商業配套有錦繡大地物流港、山姆會員店、萬達廣場等，距離石山游樂園不到2公里。

分開來看兩塊地規模適中，與此前成交的朱房、樹村地塊相比，入手門檻較低，具備打造核心戰略級作品的基因。

東北3公里左右靠近西四環的田村地塊日前已經正式掛牌，地上建筑規模約5.8萬㎡，容積率1.4，4月30日開標。起始價40.6億元，可做個參考。

本輪推出清單共涉及5宗地，土地面積約30公頃，建筑規模約52萬㎡，擬出讓時間截至4月下旬。

還是以地鐵周邊供地為主，從區域分布來看，中心城區3宗，分別在海淀區和石景山區；

平原多點地區1宗，在昌平區，為此前已進入預申請流程的南邵“宅產配”打包地塊；

生態涵養區1宗，上輪清單中的延慶地塊未被激活，暫時下架，換上了懷柔老城區一幅低密宅地，已正式掛牌，起價3.59億元，5月9日競價截止。