大象新聞記者 劉洋

行業寒冬中的“熱”工地

全國房地產市場寒意未消。2024年全國商品房銷售面積同比下滑 12.9%，房企投資持續收縮。然而，在濮陽市經濟開區開州路，東至金堤路，占地760畝的星東方公園市鎮項目施工現場卻是一片火熱景象。塔吊林立，機械轟鳴，低密洋房骨架漸顯。一期“觀山閱”的8-11層洋房外立面已初具規模，部分樓棟已封頂。與行業普遍放緩的開發節奏不同，這里正以“倒排工期、嚴控質量”的施工原則加速推進。

“行業越冷，越需要回歸本質。”星東方公園市鎮負責人蔡東枚在接受采訪時說，“傳統地產的‘高周轉’是短跑，而我們要做一場馬拉松，自進入市場以來，我們始終以高標準、嚴要求來鞭策自己，以國際化視野，整區的規劃，打造獨具“東方生活”特色的中原首席人文市鎮——星東方公園市鎮。”

作為河南省及濮陽市重點建設項目，星東方公園市鎮以“產、住、學、游”復合開發模式破局，推動開發理念創新：從傳統地產開發商向美好生活服務商轉型，從單一住宅開發向未來型生活方式新市鎮升級，從“蓋房賣房”的短期盈利模式轉向“服務運營”的長期價值深耕。通過“五重生活體系”構建全維度生活場景，為行業寒冬中注入一劑強心針。

央企背書與人文破題的雙重保障

步入售樓部，沙盤上的“五重公園體系”與“九年一貫制學校”成為焦點。項目由央企信保基金（保利發展與中信證券聯合成立）與星東方文旅集團聯合開發，全程由央企“雙保險”護航。“央企強聯合，為項目的開發、建設、交付提供了有力保障，也增強了消費者的購房信心”銷售負責人表示。

但真正讓我們駐足的，是星東方對濮陽文化基因的深度挖掘，濮陽故有“衛多君子”的美譽，星東方公園市鎮把君子文化作為精神內核，把“重現君子之德，再造人文生活”作為品牌使命。“現代城市中，鄰里相知的傳統逐漸淡化。我們想重建的不僅是一個社區，更是一種共生關系。我們希望每一位來到星東方的家人都能保持一顆君子之心，以君子‘利他之心’，尊重每個人，幫助每個人，涵養新時代君子之風，不斷傳遞仁愛與美，打造現代化理想人文社區。”蔡東枚指向沙盤上的社群規劃模型，“從金提路沿順城河漫步向西，時尚的，點狀的，可互性的書吧，水吧，小禮堂，濱水小舞臺、慢行步道等生活日常場景等；規劃中的20余個興趣社群，覆蓋運動、藝術、親子等領域，以‘共建共治’為原則，重構親密鄰里關系。

星東方公園市鎮以現代化方式重新詮釋“城市村落”，在濮陽這片土地上重拾家園意識，讓居民無需遠行即可感受美好生活方式。“我們希望每位家人都能以君子‘利他之心’，涵養新時代鄰里之風。”蔡東枚補充道。

五重體系織就“公園里的家”

星東方公園市鎮，不似尋常樓盤般急功近利，倒像一位謙謙君子，以從容之姿，徐徐展開一幅現代人文生活的畫卷。“我們秉持“精心營造、重度運營”的商業哲學，為區域打造五重公園、五重商業、五重教育、五重運營，五重生活，打造濮陽城市美好生活烏托邦，濮陽人的精神棲息地”蔡東枚介紹道。項目以“公園里的家”為核心，整區限高40米，容積率1.5，人均綠地面積達71㎡，遠超國內同類社區標準，實現“推窗見綠、步行入園”的生態居住體驗。

教育方面，星東方?公園市鎮是一所終身成長的學園市鎮，打造五重教育，融合幼兒教育、公立教育、老年教育、藝術文化教育、紅色教育五重教育理念。自建雙語幼兒園、公辦教育引進全市義務教育辦學規模最大的公辦九年一貫制學校——《開發區濮北實驗學校》，與首開地塊觀山閱項目緊鄰；商業配套依托公園梯度布局，從濱河休閑商業到社區街角商鋪，讓“下樓喝咖啡、步行逛市集”成為日常。

更關鍵的是運營邏輯的革新——項目自持物業與商業主理人團隊，秉持“交付才是服務的起點”。“傳統開發商賣完房就離場，而我們要用長期主義，把這里‘養’成一座有生命力的市鎮。”

慢行系統下的新城樣本

從區位圖看，星東方正處于濮陽“北進東擴”戰略的核心。隨著濮清同城化推進，濮北新區已匯聚多家優秀房企，工人文化宮，市黨校、法院等政務機構相繼遷入。

與周邊項目相比，星東方更顯“特立獨行”：摒棄“寬馬路+高容積率”模式，打造“窄馬路+墅質院落”的慢行系統；緊鄰開州路“城市中軸”，將龍山生態公園與順城河納入社區肌理

未來，窄馬路、多公園與連片墅質院落將吸引成千上萬精英家庭聚集，營造濮陽獨一無二的院落社交氛圍。

“別人在造城，我們在造生活。”項目工程師指著施工圖紙介紹，“每一戶的窗框角度都經過測算，確保業主未來推窗見綠、抬眼觀山。”施工現場負責人補充道：“我們采用BIM（建筑信息模型）技術優化施工流程，嚴格把控材料與工藝，確保建筑品質與設計理念高度一致。”

長期主義：寒冬里的一盞燈

在售樓部，“百萬買房，千萬買鄰”的標語格外醒目。當行業沉迷于“高周轉”時，星東方選擇用長期主義作答。蔡東枚表示：“濮陽是華夏帝都、中華龍鄉，正處于向文旅產業轉型的關鍵期。我們希望通過星東方公園市鎮，為城市發展貢獻一份力量。”

當我們談論星東方公園市鎮，我們談論的不是一個樓盤，而是一種生活的可能：它讓城市不再是冰冷的建筑群，而是有溫度的共同體；它讓文化不再是遙遠的符號，而是流淌在日常的血脈；它讓科技不再是生硬的工具，而是溫柔的守護者；它讓每個居民不再是過客，而是生活的共同創作者。理想的生活，從來不是等待被發現，而是需要被創造。當越來越多的人在星東方公園市鎮找到「歸屬感」，我們終于相信—— 好的社區，能讓每個靈魂都找到棲息的角落，讓每個日子都閃耀著人性的光芒。

塔吊的轟鳴聲中，低密洋房的骨架日漸清晰；現場每個工序的密而有力，未來將是龍山公園的四季畫卷。星東方的故事，沒有投機者的狂歡，只有對“家”最樸素的堅持。正如社群留言板所寫：“房子會舊，但好鄰居和好日子不會。”在行業寒冬里，這座市鎮正以人文的溫度與長期的堅守，點亮一盞溫暖的燈。

審核：張松濤