你注意到沒？房地產行業正在迎來比較樂觀的預期！這不是說當前市場很好到那種程度，而一定程度上可以說恰恰相反。

3月樓市小陽春還是不錯的，尤其是北京，無論是新房還是二手房成交量都相當可以。當然價格上沒有太大起色，成交量也主要得益于以價換量。

而到了4月，北京新房住宅網簽量持續下降，二手房住宅網簽量環比下降。北京新房已經連續三周呈現下降的趨勢。這一點也在意料之中，畢竟4月一般也不會太好。但這是個非常關鍵的時間節點，如果5月不能有所向好，6月年中沖刺就沒有厚實的基礎。

所以，5月應該會成為樓市新一輪政策的期待窗口期。

在我們還在糾結樓市會不會回暖的同時，一些外圍層面卻傳來看好房地產的信號。比如，花旗策略師呼吁投資者增持中國房地產股，因為政策支持和更好的管理實踐預計將提高該行業的盈利能力。此外，匯豐分析師也對房地產行業的看法變得更加樂觀，認為主要開發商將帶來盈利提升。

這絕非空穴來風，實際上，對于樓市止跌回穩我們早已有所部署。近期各地出臺提振消費政策，都將穩樓市納入政策框架。國家層面也表示，“當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間。要進一步釋放市場潛力！”

從這些定調中不難看出，接下來房地產還大有可為，可儲備的政策空間也非常大。

4月25日，官方的會上再次強調，要加緊實施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。適時降準降息，保持流動性充裕，加力支持實體經濟。

對具體房地產方面的表述是，加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

止跌回穩的態勢依然需要持續鞏固，而此前中房報“止跌回穩”及“企穩回升”的表述更是引發了系列聯想。

有朋友問了，現在誰還有錢買房？或者說有錢誰敢買房？問到點上了！

這次會上還說了，要提高中低收入群體收入，大力發展服務消費，增強消費對經濟增長的拉動作用。經濟能夠好起來，老百姓才能看到希望，你說住房需求不足嗎？當然不是，尤其是北京這樣的城市，有需求就是買不起。所以要從根本上解決問題。

讓買不起房的人能買，或者能租，讓買得起的人能夠有更好的房子住，這就是此次提到的，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

進一步釋放市場需求，如何做？那就是推動好房子建設，這是其中重要一環，刺激的是改善需求。這樣一來，剛需、剛改、改善需求都能夠得以保障。

一季度市場不錯，所以肯定會趁熱打鐵。那么，4月新政很可能會適時出臺，430預期較高，至少5月應該會有大招。特別是北京等一線城市限制性政策有望進一步放寬，房貸利率仍有下調空間，減輕買房負擔是重中之重。

樓市是政策市，大家的信心需要不斷刺激，也需要經濟逐步恢復來反哺大家的信心，相輔相成。也有相關機構預計全國性政策將在4-5月出臺。我相信，一定得讓五六月份的樓市更好看。所以，要買房的朋友，可以適當等等。