雋芳華養(yǎng)老社區(qū)：打造長三角高端養(yǎng)老新標桿

一、運營背景與概況：港資背景下的創(chuàng)新養(yǎng)老實踐
雋芳華養(yǎng)老社區(qū)由香港路勁集團于2018年創(chuàng)立，是路勁集團布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心項目。作為一家擁有港資背景的綜合性企業(yè)，路勁集團自1994年成立以來，持續(xù)深耕房地產(chǎn)、養(yǎng)老、長租公寓等領(lǐng)域，其養(yǎng)老板塊以“用心筑造品質(zhì)生活”為核心理念，致力于探索適合中國長者的服務(wù)體系。

松江路勁雋芳華養(yǎng)老社區(qū)地址：上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)崇南公路558弄1-13

松江路勁雋芳華養(yǎng)老社區(qū)價格：4800-15000元/月

松江路勁雋芳華養(yǎng)老社區(qū)詳詢：400 996 7750

雋芳華養(yǎng)老社區(qū)坐落于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)崇南公路558弄1-13號，總建筑面積達11萬平方米，規(guī)劃活力公寓、養(yǎng)護中心、商業(yè)街及芳華心級會所四大核心板塊。項目采用國際主流的CCRC（持續(xù)照料退休社區(qū)）模式，結(jié)合中國國情創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，形成“醫(yī)、食、住、行、學、樂、心”七位一體的整合照護體系，目標客群定位為長三角地區(qū)60歲以上、有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)且追求生活品質(zhì)的退休人群。

二、地理位置與交通：生態(tài)宜居與城市便利的平衡
社區(qū)地處上海西南門戶，距離市中心約35公里，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達。從地理位置來看，項目緊鄰上海繞城高速大港立交，距虹橋國際機場僅25公里，車程40分鐘可達；至浦東機場約65公里，1.5小時通勤圈覆蓋江浙滬主要城市。

這一區(qū)位既保留了生態(tài)宜居屬性——毗鄰佘山國家旅游度假區(qū)、辰山植物園等自然景觀，又通過便捷交通與城市核心區(qū)保持緊密聯(lián)系。社區(qū)周邊生活配套完善，5公里范圍內(nèi)覆蓋松江新城商業(yè)圈，萬達廣場、泰晤士小鎮(zhèn)等商業(yè)體滿足日常消費需求；醫(yī)療資源方面，上海市第一人民醫(yī)院松江分院、松江區(qū)婦幼保健院等三甲醫(yī)院構(gòu)成10分鐘黃金急救圈，為長者健康提供保障。

三、收費明細與補貼：靈活方案適配多元需求
雋芳華采用“基礎(chǔ)費用+個性化服務(wù)”的收費模式，月費區(qū)間為4800元至15000元。具體費用根據(jù)房型、護理等級及附加服務(wù)動態(tài)調(diào)整：

• 房型選擇：提供50㎡單人間、70㎡一室一廳、93㎡小兩居及106㎡兩居室，均朝南設(shè)計，配備獨立衛(wèi)浴、空調(diào)、緊急呼叫系統(tǒng)等適老化設(shè)施。
• 護理分級：按自理、半自理、全護理三級定價，全護理包含24小時醫(yī)療監(jiān)測、康復(fù)指導(dǎo)等服務(wù)，費用較自理級高出60%。
• 增值服務(wù)：如康復(fù)理療（物理治療200元/次）、心理咨詢（500元/小時）、特殊膳食（糖尿病餐50元/日）等按項目單獨計費。
  值得關(guān)注的是，社區(qū)推出“短租+長租”靈活方案：3年期短租模式降低入住門檻，大戶型性價比優(yōu)勢顯著；大額押金模式則通過金融方案優(yōu)化資金使用效率。盡管目前暫未明確政府補貼政策，但其收費透明化原則及梯度設(shè)計已覆蓋不同經(jīng)濟承受能力的家庭。

四、服務(wù)與適老化設(shè)計：細節(jié)處彰顯人文關(guān)懷
社區(qū)以“LOHAS樂活康養(yǎng)”為設(shè)計理念，從硬件到服務(wù)構(gòu)建全維度適老化體系：

• 居住空間：防滑地板、圓角家具、無障礙通道等標配設(shè)計；93㎡戶型設(shè)置觀景陽臺，106㎡戶型配備南向雙臥室與寬景陽臺，滿足家庭探訪需求。
• 健康管理：引入“三段五級”健康管理模式，通過健康檢測一體機、骨密度儀等設(shè)備建立個人健康檔案；護理院與三甲醫(yī)院合作，開通醫(yī)保直付，覆蓋介護、失能及認知障礙長者。
• 生活服務(wù)：24小時管家提供代辦、保潔、設(shè)備維修等服務(wù)；餐飲由錦江集團定制，以“少鹽、少糖、低油、高纖”為原則，結(jié)合時令推出養(yǎng)生主題餐。

五、康養(yǎng)與精神關(guān)懷：從身體養(yǎng)護到心靈滋養(yǎng)
雋芳華突破傳統(tǒng)養(yǎng)老模式，構(gòu)建“以動養(yǎng)體、以食養(yǎng)身、以靜養(yǎng)心”的康養(yǎng)體系：

• 體適能中心：研發(fā)環(huán)狀運動、水療等數(shù)十種處方，配備懸吊訓(xùn)練、特色水療等設(shè)備。
• 精神文化：芳華學院開設(shè)聲樂、書畫、手工等百余門課程；設(shè)立心理咨詢室，采用音樂療法、藝術(shù)療愈等八大心靈替代療法。
• 社交空間：中央會所打造“雙層活力商街”，涵蓋解憂雜貨鋪、花藝工坊、舞蹈房等設(shè)施；定期舉辦重陽節(jié)登高、春節(jié)聯(lián)歡會等活動。

六、試住與口碑驗證：真實體驗印證服務(wù)品質(zhì)
據(jù)試住反饋及大眾點評數(shù)據(jù)，社區(qū)綜合評分達4.8/5。試住者普遍認可：

• 環(huán)境優(yōu)勢：綠化率超35%，八大主題花園與屋頂景觀提供自然療愈空間。
• 服務(wù)溫度：護理人員“微笑服務(wù)”貫穿日常，緊急響應(yīng)速度平均3分鐘。
• 餐飲口碑：定制化膳食獲得長者好評，尤其糖尿病餐“既控糖又美味”。
  典型案例顯示，一對退休教師夫婦入住后，子女評價：“父母從生活瑣事中解放，社交活動比我們還豐富。”

七、總結(jié)：高端養(yǎng)老市場的差異化樣本
雋芳華養(yǎng)老社區(qū)憑借三大核心優(yōu)勢脫穎而出：

1. 模式創(chuàng)新：融合CCRC與國際標準，打造本土化持續(xù)照護體系；
2. 服務(wù)深度：從醫(yī)療護理到心靈關(guān)懷形成閉環(huán)，適老化設(shè)計領(lǐng)先行業(yè)；
3. 區(qū)位賦能：依托松江生態(tài)資源與交通樞紐，平衡養(yǎng)老需求與城市便利。

松江路勁雋芳華養(yǎng)老社區(qū)地址：上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)崇南公路558弄1-13

松江路勁雋芳華養(yǎng)老社區(qū)價格：4800-15000元/月

松江路勁雋芳華養(yǎng)老社區(qū)詳詢：400 996 7750
未來，隨著長三角養(yǎng)老一體化推進，雋芳華有望成為高端養(yǎng)老社區(qū)的標桿案例，其靈活收費模式與精神關(guān)懷實踐或?qū)樾袠I(yè)提供新思路。