今天，晉合榮域西地塊終于曝光！

最新規劃出爐，引發全網熱議

但是！事實上你們看到的，可能只有20%~

居居第一時間發動“人脈”

吃到了最新、最獨家、最有料的瓜

今天給大家分享下~

重點如下————

①3F聯排+7F洋房！洋房面積段230、290、350㎡，雙湖洋房又來了？！可以搶~

②居居獨家！南外立面諜照來了，純鋁板大面積玻璃..

③起步230㎡套均超大面積！據爆料別墅戶型還在改！加強面寬指標！

④園區第一！總面積約5500㎡會所（含地下）！這次配套直接王炸了~

預計5月公開展廳

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01

最新公示！

7F洋房+3F別墅！

晉合雙湖別墅規劃，不走尋常路~

晉合雙湖別墅項目即蘇園土掛（2024）03號地塊，位于雙湖東延路南、西華林街東，住宅部分占地8.78萬方，體量較大。

根據公示信息，項目總建面約8.95萬方，容積率1.02，擬建12幢7F洋房+23幢3F聯排別墅，洋房位于小區西部，聯排位于東部，南部打造湖景別墅。主要出入口位于西華林街。

從技術指標看，洋房占比大于別墅，與蘇州傳統低密項目確實存在差異，畢竟大眾認知中，別墅含量越多越牛x。

總平面圖如下：

但從產品邏輯與開發策略角度，這個規劃存在特殊考量：

當時該地塊總價52億成交，足以見得這塊地的體量規格比較大，這也意味著地塊可操作性非常強，產品配比可以無痛為空間讓渡。

晉合項目之所以洋房比別墅多，居居猜測大概率出于2點考慮——

1、是因為別墅多，社區景觀就少了，宅間做不了功能性，所以要把更多空間退讓出來，做更多景觀、讓公區面積更大、讓會所占地面積更大，就目前來看這個盤的會所可能是園區最大的。

會所地上三個建筑，有風雨連廊+下沉庭院，居居推測總面積約5500㎡（含地下），目前園區TOP1。

2、考慮到市場需求，洋房和別墅一樣都是雙湖稀缺產品，團隊在做產品規劃肯定也做了市調（比如綠城玫瑰園洋房開盤即罄，好多人搶都搶不到），洋房流速快、好賣的同時，也能讓很多客戶快速實現居住品質躍升。

晉合洋房，起步就是230㎡，實際上總價段位不低。整個社區的圈層段位還是能穩住的。別墅+洋房，說白了是同步狙擊老錢+科技新貴。

02

鬧烏龍！公示的居然是北立面？！

最新洋房南立面圖曝光…

今天效果圖一出來，有小部分網友覺得不夠“驚艷”，其實最主要的原因是你們看到的是“后腦勺”北立面，而南立面才是正臉?。?/p>

全網獨家！洋房南立面爆料↓

現代極簡的美學模式、大面積玻璃幕墻

包括建筑設計、景觀設計

都是豪宅御用設計團隊新加坡SCDA

設計團隊強悍、設計費很高

無論是顏值還是質感都更甚

絕對值得期待！

值得一提的是，從公示的鳥瞰圖可以看出小區南部290㎡洋房帶大面積南北雙陽臺，只不過本次戶型并未公示290㎡。

03

爆料！高清帶尺寸戶型

洋房230/290/350㎡

別墅還在深化中，最大450㎡？！

據可靠消息，晉合項目的別墅戶型還將再次進行優化，重點優化面寬指標，所以本次別墅產品不做解讀，等待最終產品，可以期待下~

洋房面積段為230、290、350㎡，本次規劃公示曝光一個230㎡洋房戶型，層高3.2米，尺度領先市面在售一眾豪宅。

在蘇州豪宅市場，晉合開發的晉園、水巷鄰里、金湖灣等項目，市場口碑都還不錯，很多當時區別于市場的設計，都是從居住需求出發，如今都經住了高端市場的檢驗。

從品牌產品譜系視角審視，不難看出這次的設計也很有晉合味，再加上他們多年的豪宅開發經驗，結合一貫的“居住主義”路線，還是非常值得一看的~

B1標準層平面圖如下：

具體來看

洋房230㎡4房2廳3衛戶型圖

南向面寬約17.3米，四開間朝南

南向雙套房+南北雙陽臺，均為開敞陽臺

中西雙廚，且為全明衛戶型

主臥套房設計，開間約4.65米

其余臥室開間為3.5、3.2、3米

B1南立面圖如下：層高3.2米，一梯兩戶。

最后，再來回顧下這塊地的拿地經過——

晉合雙湖地塊在2024年9月被晉合底價競得，成交樓面地價58000元/㎡，成交總價52億，溢價率0%。

地塊條件非常優越，坐擁一線金雞湖、獨墅湖優越資源配套，可速通湖東、湖西。項目西北側是世茂銅雀臺，周圍是蘇州富人別墅區，一片10萬+豪宅，南側是綠地和獨墅湖。

值得一提的是，這塊地總用地面積約14.9公頃，包含公園綠地、宅地、幼托用地，其中宅地部分占地8.78萬方，幾乎是綠城玫瑰園的兩倍，體量更大，公區、布局、設計、精裝等都要優于玫瑰園，也意味著，買入別墅機會更多。

未來售價參考玫瑰園，甚至更高，很快就要正式對外，坐等更多產品猛料！