重磅！就在昨天

2025年廈門第二場

土拍結果出爐

4塊宅地全部成交

攬金八十多億！

攬金88.3億

廈門土拍大戰打響！

4月24日

廈門市自然資源和規劃局舉行

2025年第二次商住用地拍賣會活動

本次拍賣會

共成交4宗商住用地

思明1幅、湖里2幅、集美1幅

占地面積約17.05公頃

總建面約33.06萬㎡

土地出讓金88.29億元

那這些地塊的

大致位置在哪里呢？

1、湖里五緣灣片區2025P09地塊

地塊周邊配套示意圖（僅供參考）

地塊位于湖里五緣灣片區灣區核心，環島干道與鐘宅路、五緣灣道交會處，擁有一線灣海景觀資源，緊鄰五緣灣沙灘，享濱海居住體驗。五緣灣內灣生態環境良好，景觀優越，被譽為廈門的城市新客廳，將打造高附加值現代服務業城市新區。片區擁有眾多高等級的優質公共配套資源，居住氛圍濃厚，深受廈門新市民喜愛，集聚了眾多高端品質居住區，對購買力充足的高凈值群體具有強勁的吸引力和號召力。

2、湖里枋湖片區2025P10地塊

地塊周邊配套示意圖（僅供參考）

地塊位于湖里北部枋湖片區，是湖里區的行政中心所在地，匯集了區政府、區法院等政府機構，公共配套資源密集。片區定位為區級行政及公共服務中心、生態宜居的城市更新展示區，未來將依托枋湖客運中心提升改造的契機，增強公共文化、城市服務、休閑娛樂等功能，新增市民中心、文化館、運動館、商業設施、文化設施等業態，商業及居住氛圍將得到顯著提升。

3、思明前埔片區2025P08地塊

地塊周邊配套示意圖（僅供參考）

地塊位于廈門島東部的前埔片區，廈門國際會展中心西側、城市職業學院東側，片區內生活配套完善，煙火氣十足，居住氛圍濃厚。片區周邊分布有會展商務區、開元創新社區、軟件園二期等大型產業組團，有明顯的產城融合優勢，未來將打造成為產、城、學、人深度融合的國際化創新社區。片區內城中村改造已經于2024年底開始，未來將釋放大量房票資源，有效促進區域內房地產市場活躍，利好周邊的新房項目。

4、集美鳳林片區J2025P01地塊

地塊周邊配套示意圖（僅供參考）

地塊位于集美區東部新城鳳林片區，是我市跨島發展，拓展城市空間、提升城市能級的重要區域，也是集美大橋出島第一站。作為我市近年重點建設區域，片區各項配套設施正在快速成熟完善，且擁有海景資源，景觀條件優越。緊鄰集美老城區、進島第一站的區位優勢和海景資源使片區市場認可度較高。

需要指出的是

加之今年第一次

成功出讓的5幅地塊

（攬金74.7億元）

今年1-4月廈門的

土地市場攬金162.99億

這個體量相比去年同期

（46.1億元）漲幅超250+%

優質地塊遭哄搶

廈門房企拿地愈發慎重

與以往土拍不同的是

本次土拍包含了

多個關鍵的信息點：

1、核心地塊依然是房企首選，特別是隨著核心景觀地段的開發趨于飽和，接下來這類型優質地會逐步缺失。從今年的供地計劃來看，廈門共計劃供應21幅宅地，其中島內10宗，截止目前，島內已成功出讓5宗。

（來源：克爾瑞）

2、房企們更愿意把資金投入到優質地塊上，土地供應更加貼合市場需求。今年以來核心城市的高溢價地塊亦頻繁涌現。截至4月22日，300城住宅用地出讓金同比增長20.1%。

就廈門而言，不同以往，土地市場的供應占比發生轉變，如今島內供應成為主力，這次廈門土拍4宗地中島內有3宗，占比相比此前，明顯更大。這也進一步契合當下的樓市行情，提高房企拿地的積極性。

(2021年-2024年6月島內樓面價情況趨勢)

（2025年廈門第一次土拍情況表）

3、經過樓市盤整，拿地房企愈發集中，值得一提的是建發作為廈門土地市場的大咖，這段時間也是頻頻出圈。除了在廈門“大刀闊斧”，他在其他城市也是接連拿地布局，今年一開年，在北京、成都、杭州的土地市場上，火力全開，例如位于杭州西湖區的蔣村地塊，起拍價不到16億，經過102輪激烈競價，建發擊敗十幾家開發商，以34億代價拍下，溢價率超過115%，果然是“發哥”。

從此次土拍結果可以看出

當前樓市大環境仍舊不樂觀

房企拿地的態度十分審慎

除了擁有一線海景資源

以及豐富配套加持的

五緣灣2025P09地塊

吸引了軌道、建發、國貿&安居

保利、中海5家房企奪地外

湖里枋湖2025P10地塊

吸引了建發報名

思明前埔2025P08地塊

吸引了聯發報名

而集美鳳林J2025P01地塊

則只吸引了中交報名

這也說明了廈門房企們

拿地都越來越慎重了

房價下探空間加大

廈門買房選擇空間變大

不過

這對買房人來說

卻不一定是壞事

畢竟拿地的價格降了

房企造房的成本也就降了

房價也有了一定下探空間

未來廈門島內

或許會有不少

“親民”的新盤冒頭

再加上近期

廈門房票新政的出臺

房票不僅可以購買

新房、競配建房

安置房、安商房

還可以購買二手房

且二手房不限區域

全市范圍內均可購買

可以說2025年

對于島內買房人來說

仍舊是十分友好的

最后

關于本次土拍信息

你有什么看法呢？

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