近期地產股話題熱度攀升，昨日花旗的觀點廣泛傳播。地產股究竟是即將迎來轉機，還是暗藏陷阱誘使散戶入局？接下來為大家梳理思路！文末內容是文章核心所在，請各位著重關注并銘記。

一，可以出手了？

昨日花旗銀行扭轉此前的消極判斷，清晰表態對中國房地產股持樂觀態度。

不少人疑惑，在人口持續減少的大背景下，房地產股緣何還具備投資價值？花旗又是基于何種依據得出樂觀結論？

事實上，盡管人口總量呈下降趨勢，然而改善性住房需求卻在持續攀升。這一現象，與五六年前的白酒行業頗為相似 —— 彼時酒類總銷量下滑，優質白酒的銷量卻逆勢上揚。

雖然 4 月新房銷售節奏有所放緩，但重點城市補庫存的步伐明顯加快。隨著新樓盤加速推向市場，預計 6 月份十大城市新房銷售同比增速有望再度轉正，展現出強勁的復蘇勢頭。

回顧 4 月的第二、三周，18 個重點城市二手房周均成交量同比增長 18%，實際成交量更是超出 2024 財年平均水平 25%。

股市向來聚焦預期，當前市場預期顯著改善，這已然成為關鍵因素。

對于普通投資者而言，深入研究產業動態意義有限，畢竟專業分析并非個人所長。

投身股市的核心目標是實現盈利，因此更應警惕交易背后是否存在潛在風險。花旗昨日的積極表態引人注目，但其中是否另有隱情？真的會毫無保留地為散戶創造共贏機會嗎？

二，都在玩陰謀

無論言論多么誘人，仔細觀察不難發現，部分地產股早已開啟上漲行情，此時的鼓吹值得警惕。

換言之，不應輕信言論，而應關注實際行動。

什么不會誤導我們？答案是數據。數據能夠反映真實交易，借助量化模型，可無限接近市場本質。

股價的持續上漲，離不開機構資金的推動。我們不妨通過觀察地產股板塊機構資金的流向，一探究竟，詳見下圖：

下圖展示的分別是「天保基建」與「黑牡丹」的交易數據圖，底部標注的是我運用十余年的大數據系統里，體現機構資金活躍度的「定級分區」數據。該數據共分四個等級，若如標注所示，「定級分區」數據交替處于「一級區」和「二級區」，意味著機構資金已實現控盤。

在此階段，機構資金能夠自如打壓股價，因為無需擔憂籌碼被他人吸納。從圖中可見，在股價尚未明顯啟動時，機構資金已然入場，可股價并未顯著上漲，右側股票甚至在短期內大幅下挫。

然而觀察數據則不同，即便股價前期橫盤或下跌，只要始終處于機構控盤狀態，這般波動便無需憂慮。明晰這一點，還愁跟不上后續的拉升行情嗎？

那么當機構資金不看好時，股價會呈現何種走勢？請看下文圖示：

同為地產板塊個股，「西藏城投」的表現卻差強人意。數據顯示，其股價已落入「四級區」，即機構觀望區間。若未能察覺這一變化，難免陷入被動。

三，市場的本質

當市場劇烈震蕩時，若想踏準投資節奏，關鍵在于分辨哪些股票仍獲機構資金力挺，哪些已遭棄守。具體分析如下：

據圖示數據，當前處于機構控盤狀態的股票達 1200 余只，且步入高級控盤行列的個股數量呈穩步增長態勢，具體情況如下：

聲明

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