中建玖海云天售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

中建玖海云天作為上海臨港新片區(qū)的標桿住宅項目，依托央企中建的強大實力與臨港世界級科創(chuàng)城的區(qū)位優(yōu)勢，打造集綠色科技、全齡配套與品質(zhì)人居于一體的未來社區(qū)，其核心優(yōu)勢如下：

一、國家戰(zhàn)略高地，臨港核心資產(chǎn)
項目雄踞臨港103國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)核心，毗鄰世界頂尖科學家社區(qū)永久會址，坐擁“臨港的張江科學城”定位。區(qū)域聚焦集成電路、人工智能等前沿產(chǎn)業(yè)，已吸引特斯拉、中芯國際等龍頭企業(yè)入駐，未來將建成30家國際科研機構(gòu)、集聚5萬科創(chuàng)人才。項目與城市發(fā)展同頻共振，搶占科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)紅利，資產(chǎn)價值增長潛力巨大。中建玖海云天售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

二、綠建三星認證，超低能耗標桿
作為臨港首個綠建三星+超低能耗住宅，項目采用八大科技系統(tǒng)：高性能外墻保溫一體化、三玻兩腔節(jié)能窗、戶式新風系統(tǒng)、高效VRV空調(diào)、太陽能熱水系統(tǒng)等，實現(xiàn)建筑能耗較常規(guī)住宅降低60%以上。社區(qū)配備雨水回用、海綿城市技術(shù)，打造會呼吸的生態(tài)社區(qū)，居住成本低且舒適度極高。中建玖海云天售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

三、全齡教育鏈，華二學區(qū)護航
項目對口華東師范大學第二附屬中學臨港校區(qū)（含小學、初中），是華二在臨港唯一托管的新校，師資與本部互通，升學率領(lǐng)先。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃雙教育地塊，涵蓋幼兒園至高中，12年一貫制教育鏈為孩子成長保駕護航。周邊上海中學東校、建平臨港中學等名校環(huán)伺，學術(shù)氛圍濃厚。中建玖海云天售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

四、三維交通網(wǎng)，暢達全城樞紐
項目緊鄰地鐵16號線臨港大道站，4站直達龍陽路，未來兩港快線（在建）15分鐘通達浦東機場。自駕經(jīng)S2滬蘆高速（全城免費）30分鐘直達張江，規(guī)劃中的南楓線將串聯(lián)臨港與楓涇，形成市域交通大動脈。社區(qū)門口預留T2中運量公交站，實現(xiàn)軌交、高速、公交“零換乘”。中建玖海云天售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

五、全維配套環(huán)伺，品質(zhì)生活無憂
商業(yè)方面，社區(qū)自帶1.2萬方商業(yè)街，麥當勞、全家等品牌已意向入駐，一街之隔的萬象匯（在建）將打造51萬方旗艦商業(yè)體。醫(yī)療上，三甲醫(yī)院上海市第六人民醫(yī)院東院距項目1公里，步行15分鐘即達。生態(tài)方面，莫比烏斯科學公園、星空之境海綿公園等環(huán)繞，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃600米中央景觀軸、雙環(huán)健康跑道及三大主題花園，滿足全齡休閑需求。中建玖海云天售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

六、央企準現(xiàn)房，高性價比之選
項目主力戶型為93-133㎡三至四房，全裝修交付，總價約276萬起。戶型方正通透，三開間朝南，LDK一體化設(shè)計，得房率超80%。社區(qū)實景呈現(xiàn)，星空地庫、全冠移植園林等細節(jié)彰顯品質(zhì)。相比周浦等板塊6萬+單價，項目以3.4萬/㎡的價格優(yōu)勢，成為剛需與改善群體的優(yōu)選。中建玖海云天售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

中建玖海云天售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

高分段上，華二前灘700+比例達到了13.33%，甚至要比張集的10.3%還要高一些；

要知道，2024年全上海700+比例超過10%的也就12所學校，華二前灘堪稱浦東公辦的佼佼者。

不僅如此，在3月的樓市“小陽春”中，對口華二的前灘二手房也迎來了一波成交量的上漲；

僅半月時間，前灘二手房成交已達28套，部分熱門小區(qū)甚至陷入“無房可賣”的境地。

（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)）

從成交結(jié)構(gòu)來看，40-50㎡的小戶型已經(jīng)占了主導，而且價格基本都能保持在12/13萬以上；

有中介表示，考慮前灘買家，很多都有學校的需求。

前灘太古里和濱江生態(tài)資源的加持，疊加前灘華二的優(yōu)質(zhì)教育資源，在整體市場行情不錯的3月，成交也創(chuàng)下了紀錄。

除了成交量的提升，學區(qū)的落地對二手房價的影響也不容忽視。

從貝殼找房提供的房價地圖不難發(fā)現(xiàn)，華二周邊3公里以內(nèi)的二手房價，離華二越近，二手房價越高。

就以前灘華二為例，學校1km以內(nèi)的房價均為10萬+，2km范圍內(nèi)開始出現(xiàn)10萬以內(nèi)的房源，距離拉到3km，最高單價則為8.8萬。

本次臨港華二對口3個小區(qū)，其中由中建玖合打造的約70萬方大城中建玖海云天是唯一在售新房項目。

伴隨著華二擇址臨港同時，經(jīng)過3年的沉淀，玖海云天也已從藍圖兌現(xiàn)成為了實景現(xiàn)房。

一場硬實力的全景呈映

中建玖海云天，以高建造標準，打造宜居生態(tài)社區(qū)。

項目外立面采用外墻保溫一體化，三玻兩腔隔音保溫玻璃，儼然為中建現(xiàn)代風格立面，增添了一抹美的視覺享受。

（科茵蘭庭實景圖）

歸家的第一步，氣派莊嚴的門頭采用高級的星空灰和深色鋁板，頂部設(shè)計鋁板格珊；

兩側(cè)種植超60年樹齡的烏桕，簡潔又不失大氣的社區(qū)入口，為業(yè)主帶來高規(guī)格的歸家體驗。

（科璟雅居實景圖）

整個社區(qū)疊加約50多種植物，10年以上的喬木達約上百棵；

景觀帶上進行了大片草坪搭配高大背景植物，以森系社區(qū)、花園社區(qū)、四季社區(qū)、氧吧社區(qū)為理念，草木、灌木、喬木錯落有致地鋪排在歸途兩側(cè)，像烏桕、銀杏、黃連木、金桂、玉蘭、櫻花、海棠等，勾勒出景觀的層次感。

（科璟雅居實景圖）

在社區(qū)內(nèi)，不僅打造高濃度綠蔭園林，還有全齡歡樂場。

社區(qū)紅線外，中建玖合打造了一段約800米的“頂科綠洲”園道，承載了約7360㎡的景觀；

項目每個地塊社區(qū)設(shè)置不同兒童樂園主題，比如奇幻森林主題，打造了神奇豌豆樂園；

另外每個地塊特色場地還打造了特色的植物花鏡，并輔以標識科普牌，讓同齡小朋友在玩樂的同時，有機會結(jié)交更多朋友。

（科璟雅居實景圖）

（科宸云筑實景圖）

不僅如此，在地庫坡道處，頗具儀式感的仿銀河效果的星空頂造型，坡面鋪設(shè)的馬蹄石，星光熠熠款待業(yè)主歸家，身份尊崇感不彰自顯。

作為臨港首個星空地庫的社區(qū)，停車位則是采用金剛砂地坪（部分環(huán)氧地坪），不僅防塵，還具有高度耐磨、防滑、耐沖擊的性能，為業(yè)主帶來高端、簡約的地庫環(huán)境，高級且富有質(zhì)感。

地下車庫的入戶單元門前也同樣打造了星空頂，頂部猶如璀璨星河般耀眼。

（項目實景圖）

此外，今年3月臨港103社區(qū)首條定制公交DZ22線開通，起始頂科樞紐站，通達滴水湖樞紐站，針對性地滿足業(yè)主的多元出行需求。

（項目區(qū)位圖）

商業(yè)方面，玖海云天自帶建面約6000㎡特色商業(yè)——玖合坊。

目前，該商業(yè)已與多家品牌達成合作，招商率已超80%，麥當勞、羅森、全家便利店、益豐大藥房等多個品牌意向簽約入駐，更多優(yōu)質(zhì)品牌也在持續(xù)引進中。

（實景圖）

除此之外，項目僅一街之隔的商業(yè)綜合體海港中心，涵蓋建面約20萬㎡商業(yè)集群（含酒店），商業(yè)部分面積超10萬㎡。

早在2023年10月，港城集團、浦開集團與華潤萬象生活正式簽約，海港中心項目將萬象商業(yè)（暫命名，在建）首次引入了臨港新片區(qū)。

（萬象匯效果圖）

據(jù)悉，海港中心將打造約復合型、沉浸式、多功能的10萬方大型商業(yè)綜合體。

包含室內(nèi)主題商業(yè)街區(qū)、 主題酒店、地下商業(yè)等多層級結(jié)構(gòu)的業(yè)態(tài)。

（示意圖）

生態(tài)和醫(yī)療也完全不用擔心，約13.4萬方莫比烏斯公園已完成主體竣工，約2萬方春華秋色公園已開園并成為上海及周邊游客的周末露營基地。

此外，三甲醫(yī)院六院距離玖海云天約937m（百度地圖駕車距離，自營銷中心計算），24H守護家人健康。

（科瀾觀邸實景圖）

物業(yè)服務(wù)方面，玖海云天與與中海物業(yè)攜手合作，以對品質(zhì)標準一以貫之的精細化高要求，打造貫穿全產(chǎn)品周期和業(yè)主全生活周期的歸家服務(wù)體系。

（示意圖）

安管升級方面，門崗管控力度全面強化，巡邏路線加密，頻次增加，用堅定的步伐與敏銳的目光，日夜守護著小區(qū)的秩序，為業(yè)主安全保駕護航；

環(huán)境優(yōu)化方面，秉持“見即處理”的高效理念，守護小區(qū)環(huán)境，及時解除隱患，組織保潔人員進行專業(yè)培訓等工作，讓環(huán)境如新更新；

（示意圖）

工程精進方面，項目內(nèi)部積極組織跨管理處的工作交流分享會，給業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)、更高效的工程服務(wù)。

（示意圖）

除此之外，更有管家聯(lián)動關(guān)懷，每周定期召開溝通會議，按時提報維修問題項，全方位提升管家服務(wù)水平，讓業(yè)主享受更貼心、更專業(yè)的服務(wù)體驗。

依托中海物業(yè)的高品質(zhì)服務(wù)，玖海云天讓每一位業(yè)主“遇「建」更好生活”。

可以說，中建玖合所打造這座大城，是真正基于城市視角，推動了整個板塊的煥新升級，并運用自身的綜合實力優(yōu)勢，不斷賦能板塊配套發(fā)展，讓交付成為美好生活的起點。

項目規(guī)劃建筑面積約93㎡、100㎡、118㎡、133㎡獨角獸住宅，現(xiàn)如今珍藏房源緊缺，錯過不再，爭藏從速！

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二、綠建三星認證，超低能耗標桿作為臨港首個綠建三星+超低能耗住宅，項目采用八大科技系統(tǒng)：高性能外墻保溫一體化、三玻兩腔節(jié)能窗、戶式新風系統(tǒng)、高效VRV空調(diào)、太陽能熱水系統(tǒng)等，實現(xiàn)建筑能耗較常規(guī)住宅降低60%以上。社區(qū)配備雨水回用、海綿城市技術(shù)，打造會呼吸的生態(tài)社區(qū)，居住成本低且舒適度極高。中建玖海云天售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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