朱家角·璟云里售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

朱家角·璟云里位于上海青浦區朱家角古鎮，是上海稀缺的低密湖居中式院墅項目，集江南文化底蘊與現代居住理念于一體，核心優勢如下：

一、稀缺低密湖居，生態價值突出

項目占地約46萬平方米，容積率僅0.41，毗鄰62萬平方米的淀山湖，坐擁一線湖景資源。作為上海禁墅令后少有的純墅區，項目以聯排、疊加別墅及中式合院為主，打造“有天有地有花園”的居住體驗，私密性與舒適度遠超高低配社區。總價690萬元起，即可擁有50-200平方米私家庭院，是追求生態宜居的置業者首選。朱家角·璟云里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

二、非遺工藝匠造，文化底蘊深厚

項目以蘇州園林為藍本，特邀非遺“香山幫”匠人主理，復刻飛檐戧角、磚雕窗洞等傳統工藝，打造“園中有房、房中有院”的江南院墅。社區內設約7000平方米中軸景觀，融入小橋流水、亭臺水榭等元素，呈現“一軸三園”的詩意棲居環境。每戶門頭采用垂花門、隨墻門等設計，搭配抱鼓石、銅環雙開門等細節，彰顯高墻深院的門第之風。朱家角·璟云里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

三、全齡配套環繞，生活便捷無憂

項目周邊3公里內覆蓋地鐵17號線東方綠舟站，自駕經淀山湖大道可快速接入大虹橋，轉接滬青平公路、滬渝高速通達全市。商業方面，青浦萬達茂、東渡蛙城等組成約63萬平方米繁華商圈，滿足購物、餐飲、娛樂需求。教育醫療資源豐富，涵蓋朱家角幼兒園至高級中學全齡段學校，并依托復旦大學附屬中山醫院青浦分院、朱家角人民醫院等醫療機構，為健康保駕護航。朱家角·璟云里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

四、空間尺度奢闊，功能靈活多變

項目主推建面約138-215平方米的聯排、疊加別墅，戶型設計兼顧實用性與舒適度。地上兩層加地下室結構，一樓設朝南長輩房與寬敞庭院，二樓雙臥朝南，主臥套房配備獨立衛浴與衣帽間。地下室層高5.7米，可打造私人酒窖、家庭影院或兒童樂園，星空露陽臺設計更添生活情趣。無論是三代同堂還是家庭聚會，均能滿足多元需求。朱家角·璟云里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

五、圈層純粹純粹，文化資產稀缺

項目作為上海傳承傳統中式園林文化的重要作品，不僅是一處居住空間，更是一個充滿文化底蘊的精神家園。其稀缺的湖居資源、低密度規劃及非遺工藝，使其成為兼具居住價值與收藏價值的文化資產。對于熱愛傳統文化、追求品質生活的購房者而言，璟云里不僅是理想居所，更是家族傳承的見證者。朱家角·璟云里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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如今，“璟里”二期迭新璀璨歸來，示范區已開放，將首推建面約138-215㎡純院墅，即將入市！

在我眼里，“璟雲里”是一件人居藝術藏品，不僅是生長于朱家角古鎮的理想中式棲居，它更是一部歷史，是上海傳承傳統中式園林文化重要的一卷，未來更會成為一方家族傳承的見證者。它的一磚一瓦、一石一木，甚至都可追溯到歷史的痕跡朱家角·璟云里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

項目實景圖

于買家即藏家而言：

“璟雲里”早已不是外物，而是藏家們具象了的自我。擁有也不再是為了占有，而是為了跨越時空與歷史文化對談，享受對事物虔誠的熱愛所帶來的快樂，保留內心的理想與向往。

有一位“璟雲里”買家說得好：

實現自由的標準有兩重，除了銀行卡里的數字，也包含豐盈的內心世界。

對于部分人而言，收藏一套“璟雲里”院墅，就是實現精神“財富自由”的快捷方式。

• 它可以是宴請賓客，彰顯自己實力和品位的場地。
• 也可以是其樂融融的家庭歡樂場。父母可以在自己專屬的庭院喝茶，孩子可以在花園角落玩游戲做手工。
• 也可以就是單純喜歡傳統文化，喜歡“璟雲里”創造的純粹東方詩意及獨特生活方式。

但無論如何，殊途同歸，這些買家收藏的本質都在于對江南文化的深切共鳴，更是對東方屋檐下的理想人居源自內心的熱愛與珍視。

項目實景圖

所以，您覺得這樣的純中式院墅值多少錢？

于聯排合院的稀缺以及風格的獨樹一幟，理應是高價。

但在懂中國傳統文化的人眼里，它是一件寶貝！是一件藏品！它的審美、文化價值是無價的！

01.

入手聯排幾率只有不到約2%

純中式院墅更是賣一套少一套，執掌未來定價權

土地天賦決定物業價值。

“璟雲里”二期容積率低至約0.41，物業型態為純聯排別墅。

禁墅令下，上海早就不批1.0以下容積率地塊，“璟雲里”二期這樣的項目賣一個少一個，不會再有增量。

約0.41指標通俗講就是地上建筑物面積之和至多只有土地面積的0.41倍。

作為對比，現在市區普遍都是容積率2.5以上的建筑鱗次櫛比。項目土地天賦拉滿！

更重要的是，“璟雲里”二期沒有一絲高層或洋房，是純墅區，低密疏朗！私密性、圈層秒殺現在的高低配！

項目沙盤圖

而聯排別墅究竟有多珍稀？

據小胖君統計，2023、2024年，全市聯排供應占比僅不到2%。

數據來源小胖看房數據庫

從形態上看，在這不到2%中，主流是高低配，純聯排社區少之又少；

從風格上看，在這不到2%中，主流是歐式和現代風，純中式鳳毛麟角。近兩年知名中式項目，除了大幾千萬的江南里、上海桃花源，就是“璟雲里”了！

兩者結合，“璟雲里”二期妥妥是聯排別墅中金字塔尖的項目！

別家是同質化產品競爭，而“璟雲里”二期標新立異，全上海可能一只手指都能數過來，未來是一片競爭藍海，更容易執掌定價權，走出獨立行情！

若聚焦到朱家角，數據出乎意料。

作為知名別墅區的朱家角，竟然兩年聯排別墅供應掛“0”，“璟雲里”二期不僅將為板塊獻上久違的聯排供應，更提拉了青浦乃至全上海人居的檔次，風格、品質獨一檔，給予購房者別具一格的居住體驗，既是古典美學與當代質感的碰撞，又是業主身份的象征，調性、面子拉滿。

02.

全市罕見的蘇式園林，高格調

傳統與現代融合，引領新的生活方式

由于中式風格往往有較高溢價，所以有些項目會披上“中式外衣”，但仔細一逛，里子有些違和，頗有點強行中式的意思。

但“璟雲里”二期不同

不是一兩個中式元素的簡單植入

而是開發商從骨子里對傳統文化尊重、汲取

其實看懂三點即可：

一、新中式歸根到底體現在儀式感上，看儀式感是否有加分？

歸家儀式感是一件很虛的東西，但參觀“璟雲里”二期，你卻能體會到那種層層遞進的感覺。

入口處設照壁，百萬黑松迎賓，大門巍峨氣派，氣勢遠非一般項目可及。

項目實景圖

隨即，粉墻黛瓦、飛檐斗拱就迎面而來，進門每一步，皆是莊重的儀式感。

再往里走，曲徑通幽，亭臺樓榭、竹林巷道、折橋、人工湖、假山、奇石、樹影、花影、月洞門一路連綴。

項目實景圖

中式元素中，我最喜歡的是折橋和回廊。

折橋，行進中通過不同角度的變化，移步換景；

而回廊，它在園林中是聯系建筑物的脈絡，而在“璟雲里”二期又是風景的導游線，更有一種住在大戶人家的感覺。

項目實景圖

一汪荷花池是這座園林的“題眼”，匯萬千景色于一池，也與四周的建筑物相映成趣。

項目實景圖

參觀的過程中，給我就一個感覺：“這個中式太純了”

一方面，它不像有些項目激進、突兀地去表達中式，希望靠中式元素抬升項目價值。而是在疊石理水、亭臺樓榭之間，嫻靜卻磅礴地還原出東方記憶里的煙雨江南，中式的場景在“璟雲里”二期就是日常，是生活方式！

另一方面，滿屏的飛檐斗拱，蘇式園林韻味很濃，據悉瓦座、飛檐，金磚、斗拱，都是由蘇州香山幫打造，匠心呈現蘇式園林之美

同時園中大多數古建，均采用傳統木結構建造，盡可能減少現代建筑手法的參與，以期還原最真實的蘇式園林。

二，看開發商是否專業、用心，可以關注項目隱藏了多少文化傳承？

中國園林中，楹聯題額不可或缺，甚至自然山川經人的提點即成名勝。

項目園林中的對聯請蘇州作家撰寫，楹聯制作按乾隆字體、鄭板橋字體等中國最經典字體選擇。

璟雲橋的云紋磚雕鋪地，都是匠人嚴格控制卵石規格，經特級拋光，定制加工后方可使用。

入戶門樓竟然還有不同制式，有隨墻門、垂花門、尖山門、八字門，門上有匾額，未來可由業主自己取名。這必須對中式文化有深刻了解才能做到。

還有復刻留園門窗規制的門窗，12種花紋精雕細琢的裝飾，無不展現出匠人們對傳統技藝的堅守與創新。

值得一提石材造景，“璟雲里”山石布局錯落有致，形態各異，尤其一塊完美的太湖石讓整個園景氣質更上一層。

三、新中式不單單拿來欣賞，還要看是否引領了潮流的生活方式？

景觀不是光拿來看的，“璟雲里”二期在美景之余還點綴了諸多社交節點...亭臺樓閣、軒榭廊橋給鄰里之間增加了更多的互動空間。

篇幅有限不細說，這只是園林一隅而已，感興趣的可以預約現場參觀。

03.

創新性地上兩層純院墅

大面寬+宅與院互動性強+約5.7米地下室

項目將推出建面約138-215㎡純院墅。

型態上不僅是純聯排，還是地上兩層聯排，市面少見。

當下聯排一般設計成地面三層，這會造成三個問題：

第一，壓縮面寬和單層面積，單層舒適度不夠，沒走幾步路就要上樓；

第二，地上三層，爬樓梯比較累；

第三，三層與院子之間距離較遠，喪失了互動性。

而“璟雲里”二期兩層純院墅完美解決了這一問題。

以建面約164㎡戶型為例：

一層在老人房基礎上還能設計出大橫廳，氣派十足、陽光滿溢。

宅以容身，院以寄情，中式院墅更迷人之處，莫過于庭院

樣板間將琴、棋、書、畫、詩、茶等中式元素都融入到了院內。

推門入院，白墻黛瓦圍合一方院落，觀感落落大方，又不缺私密感。擺一桌一椅，泡一壺清茶，長輩可盡興賞玩花、鳥、魚、石之趣，孩子在這片樂園里盡情綻放童趣，讓美好生活，滲透于四季浸潤的光影之間。

樣板間實景圖

二樓主臥望著窗外的院子，突然覺得，宅與院的關系就這么被拉近了

與傳統院墅各個生活空間同院子分離不同，“璟雲里”二期將庭院空間聚集到一處，所有生活空間圍繞院子這個中心而舒展，無論一樓餐客廳、老人房，還是二樓臥室，皆可與庭院進行互動。

點睛之筆是露臺，當明月高懸、星光點點，露臺上的燈光與月光交相輝映營造出一種溫馨而浪漫的氛圍。在這樣的夜晚與朋友們暢談人生、分享故事，無疑是一種難得的體驗。

值得一提，項目地下室層高約5.7米，可塑性非常強。

有些業主想要打造酒窖、臺球室或是搞轟趴，沒有足夠大的地下室是做不到的。

而項目地下室，就給足了你可能性，隨意安排；且采光窗多，比一般地下室通風更好、更實用。

附上戶型圖和樣板間視頻：

04.

華為入駐，上海新的科創風暴眼

買別墅，沒有比朱家角更適合的地方了

最后有一個問題。

低密住區與高占有的城市資源，向來是一對矛盾體。買郊區別墅，意味犧牲商業、教育...以及板塊的未來前景。

但項目所在的朱家角不同，它除了是千年古鎮、小橋流水之外，還擁有超乎想象的城市級配套資源，出則繁華、入則靜謐，這得益于青浦規劃起點高、落地快的特點。

朱家角古鎮實景圖

特別是華為搬遷青浦西，這是一次大機遇！

都說買房跟著產業走，是有道理的。

張江已然成熟，機會錯過。

但新的機遇也一定會有，就在朱家角！

果然華為剛開始進駐，就盡顯大廠效應。據悉，青浦房租已瞬間翻番。長遠看對于青浦西價值拉升，有非常積極的作用。

事實上，無論硅谷、駐波、中關村還是張江高科都論證了一個事實：科創產業蘊含的巨大能量，對高凈值人才泵吸能力是指數級的。

而產業——高知人才——置業需求，會形成一條職住需求鏈，源源不斷為當地帶來充沛的置業、租賃需求。

華為預計導入約3-4萬名高科技人才，可以預見這將是繼張江、漕河涇之后，上海下一個科創風暴眼，關鍵也是你當下唯一能抓住，還在0→1，能執掌紅利的機會。

華為練秋湖研發中心

何況不僅華為，青浦西還落位了諸如紅房子醫院等優質產業，大規模高收入人才在此聚集，那勢必會催生高端置業、租賃需求，比如別墅。

那臻稀性、論格調、論文化，“璟雲里”二期必須脫穎而出。

另外，崧澤高架西延伸段通車，項目來往市區更便捷了，也省了過路費。

教育上，民辦蘭生復旦分校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校等硬核名校都在周邊。高能教育資源的導入，助力區域軟實力的提升，更滿足精英們對子女教育的訴求。

商業上，淀山湖大道站商業崛起，約45萬方萬達茂+東渡蛙城+吾悅廣場+滿天星399廣場等，組成西上海百萬方商圈，于項目只是一腳油門的事。

萬達茂實景圖

所以，買別墅真的沒有比朱家角更適合的地方，何不趁華為勢能還在0→1，提早占位？

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一、稀缺低密湖居，生態價值突出

項目占地約46萬平方米，容積率僅0.41，毗鄰62萬平方米的淀山湖，坐擁一線湖景資源。作為上海禁墅令后少有的純墅區，項目以聯排、疊加別墅及中式合院為主，打造“有天有地有花園”的居住體驗，私密性與舒適度遠超高低配社區。總價690萬元起，即可擁有50-200平方米私家庭院，是追求生態宜居的置業者首選。朱家角·璟云里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

二、非遺工藝匠造，文化底蘊深厚

項目以蘇州園林為藍本，特邀非遺“香山幫”匠人主理，復刻飛檐戧角、磚雕窗洞等傳統工藝，打造“園中有房、房中有院”的江南院墅。社區內設約7000平方米中軸景觀，融入小橋流水、亭臺水榭等元素，呈現“一軸三園”的詩意棲居環境。每戶門頭采用垂花門、隨墻門等設計，搭配抱鼓石、銅環雙開門等細節，彰顯高墻深院的門第之風。朱家角·璟云里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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四、空間尺度奢闊，功能靈活多變

項目主推建面約138-215平方米的聯排、疊加別墅，戶型設計兼顧實用性與舒適度。地上兩層加地下室結構，一樓設朝南長輩房與寬敞庭院，二樓雙臥朝南，主臥套房配備獨立衛浴與衣帽間。地下室層高5.7米，可打造私人酒窖、家庭影院或兒童樂園，星空露陽臺設計更添生活情趣。無論是三代同堂還是家庭聚會，均能滿足多元需求。朱家角·璟云里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

五、圈層純粹純粹，文化資產稀缺

項目作為上海傳承傳統中式園林文化的重要作品，不僅是一處居住空間，更是一個充滿文化底蘊的精神家園。其稀缺的湖居資源、低密度規劃及非遺工藝，使其成為兼具居住價值與收藏價值的文化資產。對于熱愛傳統文化、追求品質生活的購房者而言，璟云里不僅是理想居所，更是家族傳承的見證者。朱家角·璟云里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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