近些年的上海樓市，做實景示范區幾乎成了項目的標配，這也是購房者鑒別一個項目“含金量”指數的直觀維度。而在市場瘋狂擁抱“確定性”的當下，產品依據過往的標準化打造，是房企們“無言的默契”。而隨著上周末招商上海兩大項目——康定壹拾玖的實景示范區、招商序超級樣板的開放，在產品力的超綱呈現下，“兩個突破性進化的產品，周末兩天超千組客戶參觀”，從被調動的市場情緒來看，上海樓市迎來了一位「破局者」。

稀缺土地上的稀缺產品，才是時代的“限量版”。在具象產品力呈現的背后，招商上海兩大項目都是市場高度稀缺、再難復刻的孤品。從坐落在康定路1119弄的傳奇門牌——康定壹拾玖，到上海招商啟序系首作——招商序，在被定義的時代，招商上海選擇重新創造標準。

（康定壹拾玖示范區實拍圖）

（招商序創意展示間實拍圖）

Chapter.01稀缺土地之上

老靜安孤品豪宅，從不止于“定制”

如何定義稀缺？真正的豪宅，從不需要被定義，因為土地本身早已為它標定史詩的刻度。老靜安的稀缺性，早已超越單純的地理概念，約7.6平方公里的老靜安，蔓延的梧桐馬路、里弄住宅、花園洋房鱗次櫛比，約2852米的康定路，聚集張愛玲、朱斗文、胡樸安等商賈文人聚集的故居，成為城市文脈與靈魂所在。

（康定壹拾玖示范區實拍圖）

復刻經典，為上海在地定制

真正的豪宅從不是價格的攀比，而是對城市文明深情的入股。招商蛇口從全球人居經典中提取上成作品的手法，將懷特利酒店、切爾西將軍公館的立面美學理念，柱式基座的做法巧妙運用于建筑造型。在社區景觀打造手法上，汲取了舊金山九曲花街的設計靈感。

（康定壹拾玖示范區實拍圖）

光影重構，建筑美學革新之作

同時康定壹拾玖打破傳統外立面的刻板印象，對立面重新解構，以淺色石材與古銅金屬線條為主，通透感來自幾何弧線與家族圖騰的手工拋光鐫刻，檐口的輕盈感則依托金屬線條的韻律化排列。這種結構創新不是簡單的材料堆砌，而是將建筑立面轉化為可閱讀的城市年鑒。

（康定壹拾玖示范區實拍圖）

奢石造詣，可傳承的家族藏品

而康定壹拾玖為何能成為傳奇作品，從選材方面就可見招商的誠意，白沙米黃，進口世茂白，沙漠風石材，濱州青……康定壹拾玖從全球礦脈采選十數種上等石材，還原本物的優雅?；蛟S正如其名——「康定壹拾玖」，不僅是門牌編號，更隱喻著張愛玲19歲前在此種下的文學基因：唯有忠于內心的創作，才能穿越時間，成為傳奇。

Chapter.02稀缺產品之極

啟序系上海首作，高定“超級樣板”

上海招商啟序系首作——招商序，作為招商蛇口旗艦居住品牌，是繼西安、武昌、南京之后的第四代序系，集十年璽序作品之大成，在此前，招商序戶型曝光的時候，整個上海樓市都震撼了，空間的邊界被重新定義，突破了常規尺度意義上的“大”，審美品位與實用功能達到了平衡。

“超級尺度”的空間表達

以建筑面積約114平戶型為例，突破尺度的戶型設計手法，將陽臺空間深度融入使用場景中，使得餐客廳陽臺的一體化空間達到了驚人的近7.5米，而次臥進深也達到約4.8米，次臥的整體面積甚至達到了一些大平層的尺度感，驚人的實得率帶來的是真正的“越級空間”，114平帶來了120+甚至130平的生活體驗感。

（招商序創意展示間實拍圖）

“超級有料”的展示空間

在整個展示空間，千萬級豪宅的用料比比皆是，地面與墻面幾乎全是巖板與奢石。114的客廳背景墻也采用了天然大理石搭配巖板交付，巖板因工藝復雜、性能優異，多用于高端場景，招商序廚房、衛生間墻面地面，客餐廳地面連通陽臺，全部通鋪巖板，可見硬裝投入度之高。

（招商序創意展示間實拍圖）

“超級收納”的空間魔法

小戶型最讓人擔心的小戶型的收納問題招商序給出了自己的解題思路，首先是一整排的玄關收納采用大理石的臺面石，另一側的儲物柜是一個大容量落地柜，背面還設置了洞洞板。預留S墻的設計輕松收置雙開門冰箱、廚房與衛生間采用了模塊化的收納系統，將日常用品歸置的井井有條。

（招商序創意展示間實拍圖）

（招商序創意展示間實拍圖）

“超配裝標”的高階定制

除了收納與用材，招商序在選品上也是“有顏有品”。油煙機選用方太創新機型（或同等檔次，下同），市場零售價達13500+，并附贈洗碗機。主衛配備高儀全智能馬桶，次衛配備科勒輕智能馬桶；而三大件也是讓人放心的大品牌，百朗新風、松下中央空調與地暖。在產品主義時代，招商序創造了一個全新的人居美學高度。

（招商序創意展示間實拍圖）

Chapter.03產品核心心法

定制力、設計力、服務力

在招商蛇口深耕上海的22年來，從“江河三里”風貌豪宅的海派文化重塑、徐匯海上·清和璽貴雅生活的續寫，到對靜安歷史源脈進行延伸的康定壹拾玖，再次招商序“超級樣板”的產品力突破，招商上海產品力的基因正逐漸被顯性化。在「城市土地認知、設計矩陣構建、服務場景前置」的產品營造心法綱領下，2025年招商上海產品高定年精彩起筆，將持續創新、定制作品的基因鐫刻在每一個產品中。

做定制產品前，先做對土地的閱讀理解

善待土地最好的方式，就是用作品來應答。招商上海始終與城同頻，深度挖掘土地的在地文化，通過對人們生活需求的觀察、迎合和引領，激發出每塊土地的內生動力，為不同的土地文脈，賦予不同的產品氣質與生活方式。以建筑的物理形態傳承土地的內涵與精神，與生活、與客戶展開一場場持續至未來的對話。

（示意圖）（弘安里實拍圖）

首席設計師制度，匹配全球頂尖資源庫

針對產品保障，招商蛇口制定了「首席設計師+產品經理+大師團隊+專業顧問團隊」的產品設計架構，拉通體系內外乃至海外的頂尖設計資源，以此保證產品體系可穩定輸出，系統性、一體化打造高端客群所需要的房子。

（示意圖）

極致服務表達，刷新行業服務力新賽道

招商蛇口構建了品質生活金管家服務，形成信息整合中心、資源調度中心、品質管控中心，確保維修、環境、秩序、客服“四維一體”,各專業線緊密聯動，以多維度滿足業主需求，提升服務效率。除此之外，金璽服務作為招商積余高定TOP級物業服務體系，匹配招商蛇口豪宅產品定位，旨在滿足高凈值客戶的需求。通過基礎服務與增值服務的全面升級，超越客戶對產品的期望，讓客戶體驗從滿意到驚喜的美好進階。

（清和璽服務實拍圖）

從開發一塊土地到定制一個作品，招商上海都會遵循土地的發展邏輯和文化基因。招商蛇口一直在探索，如何讓居住變得更加美好。在其背后，是招商蛇口對生活方式的洞察，以及對時代審美的捕捉，而時代永遠奔騰、滔滔不絕地向前。招商上海要做的，便是長期性的陪伴，為每一刻生活高定。