古美閱華售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

古美閱華地處上海閔行古美板塊核心，憑借優越地段、優質配套與卓越產品力，成為中產改善置業的優選之作，其核心優勢可歸納為以下六個維度：

一、中環戰略要地，板塊價值躍升

項目位于中環與外環間的古美板塊西部，毗鄰徐家匯、虹橋、莘莊三大城市副中心，地處上海西南發展軸心。古美板塊作為閔行宜居標桿，新房長期供不應求，去年建發璟院512套房源吸引2500組認購，印證市場熱度。項目周邊漕河涇開發區集聚字節跳動、商湯科技等30萬高知人才，形成強勁外溢需求，區域價值持續攀升。古美閱華售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

二、雙軌交+四高架，立體通勤無界

項目直線距離9號線星中路站約1.4公里、12號線虹莘路站約1公里，雖步行稍遠，但周邊1公里內設15個公交站，570米即達虹莘路九星路站，可快速接駁地鐵。自駕方面，中環、外環、滬閔高架及漕寶路城市快速路構成“四橫一縱”路網，20分鐘直達徐家匯、漕河涇等核心區。在建嘉閔線通車后，3站直達虹橋樞紐，7站至浦東機場，出行效率倍增。古美閱華售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

三、全齡教育矩陣，學府氛圍濃厚

項目3公里內覆蓋63所幼兒園、17所小學及25所中學，形成“幼小初高”全齡教育鏈。直線距離約530米的文來學校（九星校區）為九年一貫制名校，周邊更有七寶中學、上寶中學、明強小學等一梯隊學府。雖新房不承諾學區，但優質教育資源的集聚，為業主子女成長提供堅實保障。古美閱華售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

四、商業醫療雙核，生活無憂無慮

商業方面，項目1.5公里內分布星寶購物中心、古美生活廣場，3公里內匯聚萬象城、愛琴海、七寶萬科廣場等六大商業綜合體，總體量超400萬方。醫療資源方面，1.7公里內復旦大學附屬兒科醫院（三甲）、閔行婦幼保健醫院為健康保駕護航。此外，九星城約130萬方商業綜合體（規劃中）將進一步升級區域商業能級。古美閱華售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

五、低密品質社區，空間尺度革新

項目容積率僅2.0，規劃8棟14-16層小高層，合計551戶，一梯兩戶無連廊設計，保障私密性與采光通風。建筑立面采用藍寶石石材、斜切古銅色鋁板，搭配高窗墻比，塑造現代簡約美學。戶型涵蓋90-135㎡2-4房，層高達3.05米，空間感媲美大平層。以105㎡三房為例，雙聯陽臺、全屋飄窗、主臥套房設計，使用率超85%，總價約900萬級，性價比突出。古美閱華售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

六、雙國企聯袂，品質交付保障

項目由中鐵置業（央企）與華發股份（國企）聯合開發，兩大品牌以高品質工程與物業服務著稱。社區內部打造約4000㎡中央景觀園林，規劃禮泉歸心、伴溪林徑等六大主題景觀，并設置8號樓架空層泛會所，涵蓋健身、會客、兒童游樂等功能。精裝標準選用大金中央空調、漢斯格雅衛浴、西門子廚電等一線品牌，全屋配備地暖、新風系統，細節處彰顯品質匠心。古美閱華售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

結語
古美閱華以“中產基因+國際視野”重構中環生活想象，兼具城市核心區位與品質生活體驗。無論是雙軌交TOD的通勤便利性、全齡教育矩陣的資源優勢，還是低密社區的空間舒適度，均精準契合中產家庭需求。作為古美板塊稀缺新房供應，項目總價約733萬起，是800-1300萬預算客戶置業中外環的理想之選。

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Part1

酒店度假式落客區

超高的窗墻比、昂貴石材運用

古美閱華的大門可以說充滿視覺沖擊力，足以驚艷整個上海。

整扇社區大門寬約60米，在造型設計細節上也非常考究，規制九扇屏風，在傳承禮儀和秩序上，被寓有九五之尊之意。

整個大門運用了意大利普拉達綠、巴西范思哲黑、仿銅金屬板三大奢材包裝，在細部的處理上，大面積石材都采用圓弧線條收邊，廢材率非常高，在工藝造價上比直角處理的貴出2-3倍。

這樣氣勢磅礴的府門，令古美板塊煥然一新，就像一座高奢酒店，刷新了整個街區的美學面貌。

住過星級酒店的人們，無不享受酒店帶來的異于常態生活的超凡體驗。

古美閱華就以星級酒店式場景，打造了酒店式落客區，頂板是定制的金屬鋁制格框和印花藝術玻璃相間組合而成，形成回型造型，每一個鋁制格框都鑲嵌有燈帶，非常有藝術感。

與入口的精致水景構成一幅生動的自然畫卷，呈現出奢華酒店般的氣場，給予生活無限的儀式感與尊貴感！“在家就是度假”，天天酒店式享受，這感覺不要太棒！

進門之后是歸家大堂，宛如藝術品的精美造型，令人嘆為觀止的約4.5米挑高設計，定制璀璨年華奢石墻面、寶格麗黑奢石吧臺，奢貴沉穩又不失華麗質感，這顏值這氣質，誰看了能不心動？

在已開放的實景示范區，北建筑立面已然清晰可見。金屬鋁板幾何線條，延伸出建筑挺拔感；實現了超高的窗墻比，讓整體立面通透純凈。

以及建筑墻面選用了稀有又昂貴的“藍寶石”石材，營造出簡約質感的立面效果，更契合中產圈層的生活場景表達。

Part2

豪宅級泛會所重新定義高階生活

戶型不斷迭代，顛覆性的舒適度

當下社會，有多少人回家后的唯一社交就是刷視頻軟件，房子的縱向發展，讓我們與鄰居越來越陌生。

為了打破人與人之間的隔閡，古美閱華不惜成本推高空間品味——泛會所；既有豪宅高奢調性，又能走進業主的日常。

在泛會所內，成人和兒童都有各自獨立的活動區域，小業主有專屬閱讀區；青年有專屬健身區，跑步機、橢圓機、劃船機等運動器具隨心選擇；為喜歡社交的業主提供了會客廳；在日咖夜酒區，早上上班前來一杯咖啡提神，下班跟好友喝喝小酒，體驗一下微醺，生活隨時得到放松。

古美閱華約2.0容積率，全系14-16層小高層，相比18層及以上高層社區鱗次櫛比、居住擁擠、小區人員嘈雜，生活舒適度高太多。

首先，古美閱華低密疏朗，最大樓間距達約68米，視野開闊，陽光照射時間長；樓層較低住戶少，居住清凈，鄰里干擾少，舒適度非常高。

效果圖，僅供參考

古美閱華的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間，同面積段產品，古美閱華的空間更加寬敞，收納使用面積更多。

古美閱華窗墻比更高，項目每一扇窗的高度接近天花板，而且是不封陽臺和全屋飄窗的設計，相對于同面積段戶型有著更多的采光空間。

古美閱華的戶型，在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善，套內空間幾乎沒有走廊，沒有面積浪費，利用率高。

來看正在熱銷的戶型：

建面約105㎡戶型

建面約105㎡戶型做了當前市面上非常少見的雙聯陽臺，更值得一提的是，客廳面寬約3.3米，比同級戶型更寬敞（一般約3.15米），直觀感受上甚至可以比肩市面上120㎡左右戶型。

全屋飄窗設計，包括廚房都擁有飄窗，真正的使用面積遠超同類產品；主臥套房也滿足了業主對于私密性的要求。

建面約105㎡戶型樣板間實景圖

建面約135㎡戶型

大四房設計，打造約6.2米大橫廳設計，社交區域闊綽、方正，不管是主人宴請賓客，還是二胎共同玩耍，都能從容滿足。

全功能主臥套房，面寬近4米；4房戶型規劃，讓百變生活擁有更多空間搭配，滿足不同階段家庭成員功能所需。

事實上，古美板塊4房供應不多，鏈家二手掛牌房源共1104套，其中四房只有約75套，10年內四房僅1套，占比0.09%。（數據來源于：鏈家搜索統計）

古美閱華，建面約135㎡四房戶型不僅功能性十足，臻稀程度更是拉滿，僅有28席在售，各位需把握機會。

戶型設計只是冰山一角，還有高定裝修品牌，全部甄選國際高端品牌裝標，精工和審美雙雙在線！

廚房配備有西門子四件套，包括雙開門冰箱、油煙機、洗碗機、燃氣灶；三大件選用百朗新風、約克二聯供地暖+中央空調。

羅格朗智能中控、高儀臺盆、水槽、龍頭等也是標配，配置陣容堪稱豪華；衛生間還配置了智能馬桶和美妝冰箱。冷熱水龍頭/花灑龍頭甄選漢斯格雅，這也是市區高端樓盤的主流配置。

Part3

純粹圈層住區

900萬級必爭之地

古美一舉成名得益于萬源城整體開發，片區社區檔次高，街道郁郁蔥蔥，城市界面嶄新，吸引一大批高收入群體定居于此。

而如今的古美拓展到了九星片區，這一帶包括古美閱華在內有四個商品住宅，共計2300多戶高素質家庭，圈層優質，未來居住氛圍純粹。

作為5.0高階美學住區，古美閱華，將住宅的舒適度、私密性、圈層屬性與城市生活的全方位整合，通過臻質產品打造，將景觀、空間、美學、精工相融合。

隨著古美板塊開發接近尾聲，古美閱華大概率是古美板塊最后一塊住宅用地(信息來源：土地控詳規劃)，目前建面約105㎡-135㎡3-4房火熱銷售中，總價僅約617萬起！錯過只能二手市場見了，十分臻稀，搶占最后機會，限量分秒爭藏！

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項目臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！

商業方面：周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場。

不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。

教育方面：教育是閔行的優勢，項目周邊云集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近20所學校。九星板塊內規劃有2幅幼兒園用地、1幅九年一貫制學校用地以及1幅國際學校用地；其中九年一貫制學校用地為文來學校九星校區，但目前還未啟動建設，存在一定的不確定性（最終以實際建設為準，期房不承諾學區對口，僅供參考）。

生態休閑：項目西側就是閔行體育公園，是上海第一個城市體育公園，是約84萬方的超級公園濕地。

除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地；

據悉，未來將建成九星片區內的三大公園，近150萬方生態公園串聯起一個都會生活綠軸，將承載著改善九星乃至七寶地區的作用。

一房一價表如下：

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古美閱華地處上海閔行古美板塊核心，憑借優越地段、優質配套與卓越產品力，成為中產改善置業的優選之作，其核心優勢可歸納為以下六個維度：

一、中環戰略要地，板塊價值躍升

項目位于中環與外環間的古美板塊西部，毗鄰徐家匯、虹橋、莘莊三大城市副中心，地處上海西南發展軸心。古美板塊作為閔行宜居標桿，新房長期供不應求，去年建發璟院512套房源吸引2500組認購，印證市場熱度。項目周邊漕河涇開發區集聚字節跳動、商湯科技等30萬高知人才，形成強勁外溢需求，區域價值持續攀升。古美閱華售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

二、雙軌交+四高架，立體通勤無界

項目直線距離9號線星中路站約1.4公里、12號線虹莘路站約1公里，雖步行稍遠，但周邊1公里內設15個公交站，570米即達虹莘路九星路站，可快速接駁地鐵。自駕方面，中環、外環、滬閔高架及漕寶路城市快速路構成“四橫一縱”路網，20分鐘直達徐家匯、漕河涇等核心區。在建嘉閔線通車后，3站直達虹橋樞紐，7站至浦東機場，出行效率倍增。古美閱華售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

三、全齡教育矩陣，學府氛圍濃厚

項目3公里內覆蓋63所幼兒園、17所小學及25所中學，形成“幼小初高”全齡教育鏈。直線距離約530米的文來學校（九星校區）為九年一貫制名校，周邊更有七寶中學、上寶中學、明強小學等一梯隊學府。雖新房不承諾學區，但優質教育資源的集聚，為業主子女成長提供堅實保障。古美閱華售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

四、商業醫療雙核，生活無憂無慮

商業方面，項目1.5公里內分布星寶購物中心、古美生活廣場，3公里內匯聚萬象城、愛琴海、七寶萬科廣場等六大商業綜合體，總體量超400萬方。醫療資源方面，1.7公里內復旦大學附屬兒科醫院（三甲）、閔行婦幼保健醫院為健康保駕護航。此外，九星城約130萬方商業綜合體（規劃中）將進一步升級區域商業能級。古美閱華售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

五、低密品質社區，空間尺度革新

項目容積率僅2.0，規劃8棟14-16層小高層，合計551戶，一梯兩戶無連廊設計，保障私密性與采光通風。建筑立面采用藍寶石石材、斜切古銅色鋁板，搭配高窗墻比，塑造現代簡約美學。戶型涵蓋90-135㎡2-4房，層高達3.05米，空間感媲美大平層。以105㎡三房為例，雙聯陽臺、全屋飄窗、主臥套房設計，使用率超85%，總價約900萬級，性價比突出。古美閱華售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

六、雙國企聯袂，品質交付保障

項目由中鐵置業（央企）與華發股份（國企）聯合開發，兩大品牌以高品質工程與物業服務著稱。社區內部打造約4000㎡中央景觀園林，規劃禮泉歸心、伴溪林徑等六大主題景觀，并設置8號樓架空層泛會所，涵蓋健身、會客、兒童游樂等功能。精裝標準選用大金中央空調、漢斯格雅衛浴、西門子廚電等一線品牌，全屋配備地暖、新風系統，細節處彰顯品質匠心。古美閱華售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

結語古美閱華以“中產基因+國際視野”重構中環生活想象，兼具城市核心區位與品質生活體驗。無論是雙軌交TOD的通勤便利性、全齡教育矩陣的資源優勢，還是低密社區的空間舒適度，均精準契合中產家庭需求。作為古美板塊稀缺新房供應，項目總價約733萬起，是800-1300萬預算客戶置業中外環的理想之選。

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