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作為去年銷傲松江的頂流紅盤，保利·西郊和煦，以領墅之名，在承襲上海首座【和煦】筑作的基礎之上迭代升級，以上海近十年未見級1.01超低容積率重磅歸來。同時，在產品營造上，二期同樣將以建業里嘉佩樂酒店為藍本，汲取城心文保風貌元素，同步引入下沉式濱水紅磚會所，以低密臻稀墅區，致敬濃蔭西郊重回黃金時代。

PART1.引領臻稀墅區，且買且珍惜

1.01超低容積率，濃蔭門牌下的西郊圈層

論及西郊，有一個問題始終懸而未決：究竟怎樣的生活，才配得上"西郊"二字？從虹橋古北永不落幕的百年洋房，到徐涇-莘閔-洞涇一脈綿延下的國際化敘事，保利用一座「西郊和煦」，給出了超越時代的答案。

讓墅重回上海心，是數十載等待后的機遇，亦是引爆市場的期待。過去10年，在公開土地市場，容積率低于1.0的地塊供應，基本絕跡。據統計，2021年上海聯排還有約3300套供應，2023年只有約1600套，直接腰斬。2024年聯排供應量在整個浦西更是鳳毛麟角。同時，低密墅居產品本就天然擁有獨立的定價權，這是常規高層住宅無法比擬的！正因稀缺，低密墅區的價值永遠難以復制！

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保利西郊和煦|領墅，所在的洞涇板塊，歷經20余年的墅群開發，周邊集聚保利十二橡樹莊園、長泰西郊別墅、合生國際等高端的別墅項目。整片區域圈層高度統一，自然水系豐沛，生態環境優異，堪稱板塊內終極改善客戶們的不二優選。同時，作為上海近十年未見的“絕版”墅區，項目容積率低至1.01，較之保利·西郊和煦的1.5容積率有過之而無不及，有研究數據表明，每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！更低容積率地塊意味著社區擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更開闊的棟間距及綠化景觀……保利西郊和煦|領墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√

作為西郊和煦的迭代升級之作，保利·西郊和煦|領墅，西、北兩側擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態河道+約270°廣角河景，地塊天賦肉眼可見，可以想見，項目未來將結合低密度、濱水區、城市感的質感特性，為西郊打造出更為靜謐的藏品級聯排墅區。

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PART2.擎領上海西南下一個“超級中心”

千億級G60科創云廊帷幄全球所向

都說買房要跟著產業走，產業強盛的地方，必然是城市菁英匯聚之地！而一軸匯聚千億GDP的科創龍首，正位于保利·西郊和煦|領墅的聯通全球的十字路口！

早在2021年3月，G60科創走廊就被正式納入“十四五規劃”重點。隨著G60科創中心成為長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產業空間超過約250萬方，約120萬方臨港松江科技城，保利西郊和煦|領墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等，導入40萬+科創精睿，勢能強勁。而洞涇版塊作為G60龍首之地——承接市中心功能外溢的科創封面，目前已實現千億營收，完成從科創中心到超級中心的躍升，未來規劃紅利進入集中兌現期！

保利西郊和煦|領墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√（數據來源：松江發布）

保利·西郊和煦所|領墅，所在的西郊科創別墅區，排布了約2平方公里綠地及低密墅區、G60走廊特色的AI產業集聚區，約114萬方TOD。洞涇板塊，坐擁拉斐爾云廊“龍首之地”，融合5A辦公、精品商業、星級酒店等，占位G60科創走廊的商務封面，成為高凈值人群的重點企業總部群、商辦聚集群、產業新高地。

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PART3.統領比肩世界的速度與熱度

12號線旁，莘莊下一站，三大TOD組團聯動

隨著2022年12號線西延伸段的正式開工，橫貫洞涇的格局，徹底改變“上海之根”一軌連徐匯的歷史，同時也將為“不堪重負”的9號線成功減負！而12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線。保利·西郊和煦|領墅，近鄰12號線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達七寶、莘莊等城市副中心，未來近享雙軌，極速出行。同時，項目周邊立體路網無界通達，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。保利西郊和煦|領墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√

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同時，依托12號線西延伸（在建）,項目近鄰生態科技城TOD約11萬方云廊天街現已開業，組團洞涇未來灣TOD（規劃）、劉五公路TOD（規劃）3大TOD勢能聯動，咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業旗艦。這三大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能于一體的綜合性城市地標。

未來項目周邊公立教育齊全，洞涇學校（小學）、洞涇學校（初中部）。華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校保利西郊和煦|領墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√（簡稱：華二松江實驗）落址洞涇，“松江華二”占地70畝，按63個班進行設計，目前已面向社會招生。（教育設施相關最新信息及情況，須以政府相關主管部門、教育機構公開最新信息為準）

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PART4.熱領嘉佩樂式海派濃蔭墅區

保利發展深耕迭代，引領美好城市生活越級同行

所有成就，都是時間的犒賞；傾城熱度，都是市場的肯定！自2024年6月首開，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦，截止10月底，去化率便已高達92%，截至目前網簽率高達97%，項目幾近售罄，歷時約180天，成就了“獨墅一幟”的收官傳奇！保利西郊和煦|領墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√

所謂熱領傳奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的歲月長河中，履跡上海本土逾20載的保利發展，始終奉行長期主義，珍視每一片土地。作為項目二期的革新亮點，獨具海派審美的下沉式濱水會所保利西郊和煦|領墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√，集納健身、私宴、書吧、籃球場等多重功能于一身，未來也將通過創造人與城市的共生之美，構建閑適松弛的生活觀，讓志趣相投的生活場景成為領墅的日常。

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保利·西郊和煦|領墅，在沿襲嘉佩樂式風貌紅磚的同時，項目將以更為闊尺的空間感煥新打造墅區的主題園境，利用低密親水的自然優勢，為墅藏天地的無界尺度創造更多可能。越級升維三段式+坡屋頂+落地大開窗的建筑立面藝術價值，讓奢繁有度的藝墅生活，在此得到完美統一。保利西郊和煦|領墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√

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作為2024年度一舉問鼎松江三冠王的「保利·西郊和煦」，此番正式以「領墅」之名官宣載譽歸來。據悉項目將于本周末在松江萬達&維璟印象城 雙城市展廳開放城市二期展廳，二季度即將上市，首開將推出建面約132-195m2聯排藝墅，建面約96-122m2墅境洋房，兩大改善型人居范本，敬請期待！

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對望G60云廊龍首

12號線旁，1.01臻稀低密墅區

保利上海年度迭新之作

「保利·西郊和煦|領墅」

產品細節&效果圖曝光

松江萬達&維璟印象城 雙城市展廳

將于4月3日開放！

對本項目感興趣的朋友

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環內的新房供應量同比減少20%，市區優質地塊的新盤尤為稀缺?

二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優質學區房和交通便利的房源依然受歡迎