時代進入張江時間，坐擁黃金主軸的新場，成未來趨勢所向

如今是浦東開發的第30個年頭，浦東中部和南部呈現點狀式發展態勢，尚未實現全面繁榮。

這也是為什么大眾普遍認為浦東“北部比南部好，黃浦江腹地比沿海區域好”的原因。而新場所在的“中部城鎮帶”，因其“鏈接東西、勾連南北”的特性，是提升浦東新區整體發展質量的關鍵。

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故而，浦東想要發展的更均衡、更充分，就必須在中部打造一條“金腰帶”。根據《浦東“中部城鎮帶”經濟發展系列調研報告》，我們發現新場在工業企業總產值和稅收收入指標上，處于領先態勢。

經濟指標能在一定程度上反應發展程度和產業能級。那么問題來了，為什么新場？我們認為，新場是很特別的那個：

01、新場，同時也在浦東南北創新走廊帶上。因為它地處浦東中部城鎮帶和南北創新走廊帶的交叉點，北有張江科學城、南有臨港自貿區。

02、新場，是唯一一個一直屬于張江科學城的。在“十四五”張江擴區之前，新場就是張江創新藥產業基地的重要載體，因此新場的兩大規劃支柱產業之一就是生物醫藥。

03、新場，是代表上海聯合申報世界文化遺產的，因此新場的兩大規劃支柱產業另一個就是文化旅游。

04、新場，是與上海國際旅游度假區同頻共振的。因為新場本身就重視古鎮文化旅游，因此它是真正的“環迪士尼”旅游休閑線路上的一個重要節點。

在這個節點之上，一個高品質項目應運而生，TA為這個全新的時代，華麗揭幕！TA就是招商象嶼·星耀翠灣！

項目主推建面約72-115m22-4房

均價僅4.7萬/m2！總價266萬起！

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戶型圖賞鑒

建面約72㎡2房1衛，做到雙開間朝南+全臥室帶飄窗總價低至2字頭，是剛需上車2房的優質之選。

建面約85㎡3房1衛，做到三開間朝南+全臥室帶飄窗+衛生間干濕分離+動靜分離，非常緊湊的小3房。

雙臥室+客廳朝南，室內通風效果上佳，采光充沛舒適；該戶型非常適合三口、四口之家居住。

建面約97㎡3房2衛，升級版大3房，入戶玄關+主臥套房設計，整體私密性更強，空間更為寬敞。

建面約115㎡4房2廳2衛，做到了四開間朝南+全臥室帶飄窗+主臥套房設計，一步到位的大四房戶型。兼顧大4房的功能性和空間尺度，非常難得，更適合四口之家或三代同堂家庭居住。

三個臥室+客廳朝南，整個南向采光面非常大，室內采光效果極佳；

主臥做了大套房設計，帶衣帽間+衛生間+飄窗，專屬于主人的私密空間；

項目高定裝修品質非常硬核，甄選品質品牌，遠超同價位競品，尤其是完善的精工細節，讓看過的客戶大呼驚艷！

入戶門設置玄關柜收納體系，三段式設計，定制櫥柜+石英石臺面。

入戶門鎖采用指紋密碼門鎖，這是在豪宅中才能看到的配置。

大件方面，項目采用東芝、日立、松下（或同等品牌）的空調、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一溫控（客餐廳），整體升維家居感官體驗。

客餐廳的顏值超高，地磚、墻布都在交付標準里，整體風格更為統一，將好看+好用發揮到了極致！

客廳和臥室的窗墻比非常高，室內通透明亮，可以吸收的陽光也會更充沛。

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廚房區域是交付的重頭戲，選用品牌非常考究。

考慮油煙問題，廚房配備了實用且耐用的老板（或同等品牌）吸油煙機、燃氣灶，博世（或同等品牌）燃氣鍋爐等，全程式洗切煮細節關照。凈水器、洗碗機等進階裝配，讓廚房裝標更高一層樓。

廚房使用科勒（或同等品牌）廚盆、廚盆龍頭，使用起來更加方便；更有定制櫥柜、石英石臺面，美觀耐用的同時也方便日常清洗。廚房墻磚、地磚、吊頂都是統一色調，非常美觀。

臥室區域的配置更注重質感的營造。上海招商象嶼·星耀翠灣聯系熱線：400-833-6309√√?

2個大戶型的主臥做了套房設計，臥室都使用實木復合地板，雖然成本會更高，但儀式感和舒適度更能得到保證。

衛生間的配置也非常不俗。

項目配備了科勒（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭等，更設置有暖風機，定制衛浴柜，時尚美觀，實用性也非常高。

項目對于設計細節的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是無處不在的收納空間預留。

玄關、廚房、衛生間等生活每一個駐足的空間都有隨手可得“百寶箱”，餐廳、臥室預留了收納空間，幾乎做到無死角收納。

土拍回顧及規劃

2023年首輪土拍首日，招商蛇口&象嶼地產聯合體以總價162443萬元價格，競得浦東新區新場鎮PDXC-02單元02-02地塊，地塊占地面積39560.1㎡，容積率2，樓板價20531元/㎡，溢價率0%，房地聯動價4.8萬/m2

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該地塊坐落于浦東新區新場鎮，四至范圍：東至02-04地塊、02-05地塊，南至02-01地塊、02-03地塊、02-06地塊，西至眾安路，北至雷音路。規劃用地性質為三類住宅組團用地。

同板塊新房項目同潤新云都會，今年開盤均價為48000元/㎡，同潤欣匯名邸低密產品2022年開盤均價為59450元/㎡。

根據項目規劃設計方案顯示，擬建6棟14F商品房、1棟15F商品房、6棟16F商品房、1棟16F保障房、1棟2F社區配套、1個KT站、5個PT站地上建筑、1個垃圾房、1座地下車庫。

具體經濟指標如下：

央企招商蛇口和國企象嶼地產已連續攜手在上海打造了[招商象嶼·蟠龍府]、[象嶼招商·公園1872]、[象嶼招商·虹橋璀璨公館]等口碑銷量雙豐收項目。

于新場板塊招商象嶼·星耀翠灣項目，將以卓越的市場洞察和強勁的品牌實力，締造新場板塊當之無愧的明星項目。

建筑“星”品質：鋁板與真石漆的藝術

招商象嶼·星耀翠灣汲取上海代表性建筑文化符號，締造具有時代韻味的上海新現代建筑，采用真石漆搭配局部鋁板型材建造工藝，以細節勾勒呈現奢華質感，成就嶄新的城市美學天際。

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項目更聘請專業園林設計團隊，讓建筑充分為園林退位，締造擁有約300m景觀綠廊、約9000㎡中央景觀帶、約700㎡主題兒童樂園的浮森六境景觀園林。同時，招商象嶼·星耀翠灣充分考量內部空間的人性化關懷，以二合一控制面板裝配升級，締造更舒適、妥帖的生活情境。

【項目鳥瞰效果圖】

項目把自然景觀融入社區公園中，呈現星光森境的景觀。

以超長綠廊中軸為依托，締造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

更以精工匠藝締造約50米超長門廊，輔以天然石材紋理拼接，更有樹姿古雅迎客羅漢松，營造尊崇歸家氛圍。

在整個社區，充分布置社交架空層云空間，以更多公共空間為居民們帶來娛樂、放松的社交場域。外立面采用真石漆+局部金屬線條建造工藝，勾勒呈現精奢質感。

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生活配套

交通方面：項目距離16號線新場站約1.6公里，6站可達龍陽路地鐵站，換乘2號線1站便能直達張江高科！

未來作為“心港快線”的27號線，貫通陸家嘴、張江、新場和臨港，將浦東主要的產業聚集帶聯通在一起。（以上均為直線距離，數據來源：百度地圖）

自駕方面，從項目出發向西開進入申江南路，一路北上直連張江；

向東即達S2滬蘆高速收費口，一路向北連外環線直達張江；或者在迪士尼度假區高架接中環線直達張江。

商業方面：新場擁有上海中優城市廣場、新環廣場、萬豪酒店等城市配套，未來仍有約12萬方新場站TOD超級商業，地鐵站周邊約141.6公頃商業樞紐居住綜合開發，約8萬方TOD商業辦公交通綜合體等繁華資源，正如火如荼的規劃建設中。

教育方面：項目北面直線距離約300米的新場實驗小學由明珠小學支持辦學；項目南面直線距離約200米的新場實驗中學由建平西校支持，師資力量相當雄厚（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）。

醫療方面：項目周邊擁有龍華醫院東院（在建中）、上海市浦東醫院（三乙），另外新場綜合醫療服務中心坐落在項目南側，總投資達到13.2億的亞洲一流三甲康復醫院，目前已經在進行室內裝修，預計今年就可投入使用！

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