保利·西郊和煦│領墅官方售樓處:400-1010-064????。項目坐落于上海松江洞涇板塊，由央企保利匠心打造，是上海西南稀缺的濱水低密墅區。項目容積率僅1.01-1.5，綠地率約35%，規劃建面約96-122㎡墅境洋房及126-195㎡濱水聯排藝墅，總價約400萬起，平層精裝交付，聯排毛坯交付。

項目坐擁約500米原生水岸與20米寬生態河道，形成180°河景視野，社區內以“一園·五坊·五巷”森系景觀布局，打造低密靜謐的居住環境。聯排別墅采用獨門獨戶設計，五進空間布局，首層6.3米大橫廳，地下5.4米層高可改造為雙層空間，兼具儀式感與功能性。洋房戶型南北通透，得房率超80%，配備中央空調、地暖、新風系統。

項目緊鄰12號線西延伸段滬松公路站（在建），1站直達G60科創云廊，5站速達莘莊樞紐，無縫銜接徐家匯、虹橋等核心商圈。周邊商業配套完善，涵蓋同樂商業廣場、匯涇商業廣場及生態科技城TOD云廊天街，教育資源豐富，毗鄰華二松江實驗學校（九年一貫制）。作為保利“和煦”產品系升級之作，項目以“1.01容積率+雙軌交+河景資源”三重稀缺價值，重新定義上海改善型置業品質標桿。

1.01容積率城市軌交墅區「保利·西郊和煦│領墅官方售樓處:400-1010-064?」將推建面約96-122㎡墅境洋房，建面約132-195㎡聯排藝墅

煥新墅作，首發在即，一期少量建面約96㎡洋房在售總價約418-440萬

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保利·西郊和煦丨領墅官方售樓處:400-1010-064?，延續建業里嘉佩樂度假式酒店為靈感，匠作濱水藝境下沉式會所空間，精心設計高配景觀體系，實景演繹四季各異的宅間園色。

聯排藝墅建筑風格

采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。

以紅磚風貌延承，致敬百年上海人文繁茂

墅境洋房建筑風格

現代簡潔是基調，采用樸素親切的暖灰色調與精致斜切的腰線組合。

與簡潔的坡屋頂一起形成高級寧靜的住區氛圍

約1.01超低容積率，自然濱水墅區

西郊十年未見級臻席低密墅區，約1km雙水岸環抱，約20米寬景觀生態河道，約270°廣角河景

洋房戶型鑒賞↓

聯排戶型鑒賞↓

一期在售洋房戶型鑒賞↓

保利物業

央企物業品牌TOP1，近200萬戶業主的選擇

國家首批一級資質物業管理企業，截至2023年6月底，保利物業已經構建起涵蓋209個城市、2230個在管項目、188+萬戶業主的全國化布局，在管面積約6.5億平方米，其中上海已服務約60余個項目，規模化優勢持續上揚。

企業綜合實力穩居全國物業行業TOP2、央企TOP1，2023年品牌價值突破218億元，是物業行業規模和品質的領軍者及標桿示范企業。

以四時共賞的雅集生活，禮遇高品質生活體驗

通過“閑·情·雅·智”4大維度，將7X24h的管家深度服務、關愛長幼的全齡段知交體驗、見微知著的雅致生活情境營建及全景智能化的便捷安全守護，融入“和字系”都市新煙花主義的美好生活刻度。

保利·西郊和煦 | 領墅官方售樓處:400-1010-064?，旨為以四時景觀打造藝術感的生活情境體驗，把四時優雅融入生活，以智慧化的貼心服務，為圈鄰知交呈現出更有生命的空間、更有溫情的社區、更有質感的生活。

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板塊配套

西郊科創低密墅區崛起 與西郊延綿成片

上海地傾西南，別墅片區開發與城市發展脈絡同頻，莘莊副中心第二輪擴容。

傳統虹橋路-西郊別墅區向西南延伸；

徐涇-莘閔別墅區、洞涇-新橋別墅區相繼開發，西郊別墅濃蔭區綿延成片。

G60龍首燙金脈絡，最美產業天際線

2021年3月，G60科創走廊正式納入“十四五規劃”重點

G60科創走廊以臨港科技城為起點，與科創云廊一期、二期（在建）形成最美產業天際線！

“一廊九區”超千億GDP聚合地，吸引騰訊超算中心、海爾智谷、正泰啟迪港等，勢能強勁。保利·西郊和煦│領墅官方售樓處:400-1010-064?

交通配套

超級樞紐 9/12號線雙軌交匯 帷幄中心城區

12號線——素有“換乘王”稱號，串聯市區/科創及產業極核

9號線——通往市區的重要通勤線

滬松公路快速路高架（在建）

滬松快速路（在建）：松江第一條快速路，自駕速達七寶、虹橋樞紐及莘莊各地

商業配套

項目周邊擁有同樂商業廣場和匯涇商業廣場，以及豐富多樣的沿街商業，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內還規劃有洞涇未來灣TOD和生態科技城TOD，兩大TOD的建設勢必會進一步提升板塊的商業能級。

滬松公路TOD - 未來灣項目（規劃）

總建筑規模約為114萬平方米，未來灣南北區域打造TOD綜合活力中心、都市運動中心，形成“一廊雙心”空間發展軸線。

生態科技城TOD - 龍湖云廊天街（開業）

教育資源

項目周邊公立教育齊全，洞涇學校（小學）、洞涇學校（初中部）

華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（簡稱：華二松江實驗）落址洞涇

“松江華二”占地70畝，按63個班進行設計，目前已面向社會招生。

醫療資源

上海市第一人民醫院南院（三甲）、上海交通大學附屬第一人民醫院松江分院、海中醫藥大學附屬曙光醫院松江分院（二甲）、洞涇社區衛生服務中心。

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