近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱，全深圳跌幅最大的小區(qū)【月亮灣花園】，90多平米的三房，2021年的時候，賣到了驚人的1186萬，而現(xiàn)在的成交價是393萬，一個房子跌了接近800萬。

不過這個小區(qū)，雖然位于深圳核心的南山區(qū)前海，但卻是個老破小。2021年竟然賣到1000多萬，只能說太瘋狂了。

• 這究竟是咋回事？

我們來仔細看看該網(wǎng)友提供的信息。這是同一小區(qū)同戶型成交價格對比圖。

這個叫月亮灣花園，3室 92㎡，南山區(qū)-前海。在2021年02月成交價:1186萬，成交單價:12.89萬/m。

另一套，月亮灣花園3室94m，2024年10月成交。成交價:393萬成交單價:4.18萬/m。值得注意的是，成交周期僅僅48天，比較神速。

對此，有網(wǎng)友爆料稱，當時列入舊改計劃。博清拆。后來舊改推遲。月亮灣什么都不多，就是貨柜車多。

據(jù)了解，深圳這幾年拆遷呼聲很高的前海月亮灣花園，確實有拆遷計劃。雖然業(yè)主們絕大部分都希望推倒重建，且2020年小區(qū)啟動棚改簽約率已經(jīng)超95%。

房屋已經(jīng)非常破舊，承重墻開裂，管道老化，墻體斑駁等問題小區(qū)隨處可見，但因為意愿征集過程中，部分業(yè)主意見出現(xiàn)分歧導(dǎo)致拆遷改造無疾而終。這或是這個小區(qū)房價暴跌的根本原因。

• 那當前深圳房價情況如何呢？

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年3月深圳新房均價52705元/平米，環(huán)比上漲0.10%；二手房均價67587元/平米，環(huán)比下跌0.13%。

另外，從當前的掛盤價，可以清晰地看到各片區(qū)業(yè)主對房價的預(yù)期，也折射出深圳各片區(qū)房價的新格局。

截圖鏈家（2025年4月15日）

從整體的價格上，可以很直觀的看到，深圳東西的價格差很明顯，“一路向西”的城市格局已形成，東部并沒有因為之前的價格低而填平，反而進一步走低。

從供應(yīng)的區(qū)域上看，深圳的二手房主要成交區(qū)域還是在南山、福田、寶安、羅湖、龍崗、龍華等區(qū)域，像光明、坪山、鹽田、大鵬的二手房成交占比并不大。

南山仍以9.3萬/平的掛盤均價，位列第一梯隊。位列第二的是福田，當前的掛盤均價是7.5萬/平，與南山仍保持一定的差距。第三梯隊的掛盤均價已經(jīng)到了5字頭，主要是寶安、龍華和羅湖。

如寶安目前的掛盤均價是5.9萬/平，如今和龍華相當。龍華目前的掛盤均價是5.7萬/平。羅湖目前的掛盤均價回到5.1萬/平。

第四梯隊均價在3.9-4.2萬/平左右，主要是光明、龍崗和鹽田。光明區(qū)的二手房目前掛盤均價是4.2萬/平。第五梯隊的均價是3萬左右，主要是坪山和大鵬。

種種跡象來看，當前深圳買房人的信心還是在全面恢復(fù)中。總之，房子用來住的，不是用來炒的，已經(jīng)成為普遍的觀點和共識。

可以肯定的是，如今深圳的樓市趨于穩(wěn)定，價格到了市場理性波動階段。當然，現(xiàn)在購房消費仍需要更加理性。

不可否認的是，如今大多數(shù)的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹慎出手。對此，你怎么看呢？