城市更新

一頭連接著居民的生活品質

一頭牽系著城市發展活力

日前

天津市內六區公布了

今年的城市更新計劃

及最新進展情況

一起來看看都有哪些片區將啟動更新

和平區

南門外大街商圈北部片區

項目建設于2023年12月開工，計劃總投資59.67億元，涵蓋商業、辦公、住宅及學校，以及南市街道范圍內的老舊小區改造。預計2027年3月完工。

其中，新建A地塊泰達海信廣場，用地面積2.75萬平方米，總建筑面積22.4萬平方米，商業部分計劃2026年2月封頂，寫字樓于2026年7月封頂；

B地塊新建居住社區，用地面積1.31萬平方米，總建筑面積6.3萬平方米，計劃2025年10月主體結構全部封頂，2026年5月竣工備案。

C地塊小學，用地面積0.66萬平方米，總建筑面積1.9萬平方米。計劃2025年12月主體結構封頂，2026年11月移交區教育局。

此外，還將修繕老九章綢緞莊0.2萬平方米，改造老舊小區57.69萬平方米。

河北區

2025年，河北區加快實施中山北路片區、金鐘河大街南側片區城市更新，啟動通廣三期、外院附中站周邊片區等城市更新項目，持續謀劃華新大街片區、金鐘河大街北側片區、建昌道片區、中山路歷史文化體驗街區、自行車二廠等城市更新項目。加速推進35中一期、地興里等地塊出讓。

中山北路片區城市更新項目

與中山印一路之隔的中山北路片區城市更新項目東至育紅路，南至金鐘河大街，西至現狀供熱站、養魚池路，北至中山北路，項目已于2025年3月31日開工，計劃年底完成地下工程施工；項目內老舊小區改造計劃6月開工，年內完成項目內1-2個小區改造任務。

中山北路片區城市更新項目

金鐘河大街南側片區項目

項目東至昆侖路，南至北塘排水河，西至北塘排水河，北至金鐘河大街，涵蓋河北區及東麗區。河北區主要涉及老舊小區改造工程，自2022年至2024年已累計完成15個小區改造，2025年計劃改造靖江西里等8個小區、38.93萬平方米，計劃6月開工，年底前竣工。

天江里老舊小區改造

外院附中站周邊片區城市更新項目

項目位于新開河街，北至榆關道，南至志成路，西至天泰路，東至南口路。擬新建產城融合社區、商業設施以及幼兒園等公共服務配套設施，建筑面積約15.45萬平方米。

地鐵6號線外院附中站周邊片區城市更新項目規劃效果圖

此外，華新大街片區、金鐘河大街北側片區、中山路歷史文化體驗街區、建昌道片區、自行車二廠等區域城市更新項目正在持續謀劃中。

河西區

目前，河西區已有5個城市更新項目獲批，分別是紅旗新里、柳林街區、先達地塊、西南樓片區、郁江新里項目。具體改造內容如下：

紅旗新里項目

更新內容：老舊小區改造、友華路市政道路建設工程和產城融合區建設。

建設進度和內容：新建區建設正在進行施工前準備工作。

柳林街區項目

該項目以“海河柳林設計之都核心區”等上位規劃布局為引導，補足區域內公共配套設施，完善交通體系，改善人居環境，提升城市公共空間，煥發城市活力，助力城市高質量發展，實現民生改善與區域產業復興的融合。

建設進度和內容：完成下河圈、微山東里等8個試點小區及龍博花園小區改造，正在推進柳林東里、東花園大樓等4個老舊小區改造；

對第二工人療養院修繕盤活利用，導入中關村智酷、全聯人才中心等；

新建區66號地（九年一貫制學校）正在進行室內裝修施工，計劃今年9月投入使用；

67號地（住宅）正在進行地上結構施工；

68號地（住宅）正在進行基礎施工；

69號地（產業載體智匯中心大廈）正在進行二次結構施工，引入中關村智酷公司作為產業運營合伙人，開展產業招商運營管理工作；

70號地（住宅）正在進行外檐施工，計劃今年10月交付。

先達地塊項目

更新內容：老舊小區提升改造和老舊廠房拆除重建，改善人民群眾居住環境，補齊規劃配套與民生設施，帶動周邊產業發展。

建設進度和內容：老舊小區改造工程去年已完工；新建區建設在今年2月5日開工，正在進行樁基工程施工。

西南樓片區項目

更新內容：老舊小區提升改造、市政基礎設施提升、產業提質和新建友好社區。

建設進度和內容：老舊小區改造工程在今年3月5日已開工；白云路建設工程已完成前進道15、16號建筑物拆除施工，正在推進雨水管網施工，計劃8月完成道路建設。

郁江新里項目

更新內容：盤活低效老舊廠房、改造老舊小區、補充完善配套設施。

利用現狀公交集團的場地，延續歷史文脈，盤活整個片區的商業生態，激活園區新活力；通過文商旅融合，打造集吃、住、行、游、購、娛于一體的“天津活力新社交中心”的文化藝術綜合園區；改善人居環境品質，實施片區內老舊小區更新改造，補充公共服務設施短板，完善片區內基礎設施建設，打造品質城區。

郁江新里項目老舊小區改造涉及紅云里等11個小區。郁江新里項目將從3個方面實施提升改造，全面優化老舊小區的人居環境：

• 第一，補足社區公共服務短板，計劃新建兩處社區衛生服務站；

• 第二，提升老舊小區的公共環境，包括活動場地、綠化環境、休憩設施、小區出入口、大門形象等，提高環境形象品質；

• 第三，實施基礎設施改造，實施海綿城市改造、雨污分流改造、道路破損修復、老化管網整修、小區飛線治理等內容。

河東區

大直沽片區

大直沽片區城市更新項目位于河東區大直沽街域。北至大直沽中路、紅星路，東至直沽街，南至大橋道、大直沽七號路，西至海河東路。推動項目與碼頭、薦福觀音寺、直沽釀酒廠、藍飛鴿產業園進行有效聯動，串點成線，連線成網，打造大直沽文旅名片，激發片區整體活力。

項目從城市體檢發現的問題出發，優先解決現狀老舊小區居民急難愁盼的問題。老舊小區改造涉及后臺、津塘村兩個片區，13個老舊小區75棟居民樓，惠及5300余戶居民。更新內容包括小區內道路整修、外檐排險整修、公共活動空間改造、供暖管道保溫維修和口袋公園改造等。

新建文商旅載體面積約12.75萬平方米，以大直沽中路為文商旅體融合發展軸，濃縮天津獨有的地緣文化，本次城市更新通過高效整合并聯動各項資源，激活片區發展，大直沽中路提升將作為大直沽片區城市更新的先行示范，盤活局部店鋪，引入部分年輕力商業業態，通過燈光設計烘托夜景街景氛圍，激發大直沽中路兩側的夜經濟活力。

同時項目建設期間，沿軸線兩側盤活閑置土地資源，將18號地以近代商賈和老字號品牌為文化基因打造老字號主題場景，還原老字號店鋪場景與創意潮流文化；同時基于棉一地塊、劉臺地塊，結合大直沽整體文化歷史底蘊，打造商旅、潮流體育精品產業等內容，助力大直沽片區整體改造提升。

一冷?天音片區

一冷?天音片區城市更新項目位于河東區大王莊街道范圍內，北至十三經路，東至京山鐵路，南至北十五經路，西至津塘路、八緯路。

占地面積約21萬平方米，房屋面積約30.72萬平方米，包括改造提升老舊小區建筑面積21.78萬平方米，解決小區內路面破損等居民急難愁盼的問題，補充完整社區配套設施短板，對老舊小區進行適老化提升；改造提升一冷廠房2.86萬平方米。

其中小區及街區改造包括：

• 樓體相關：屋面保溫改造、公共外窗改造、外檐排險整修、外立面整修、單元出入口提升、首層樓道墻面整修及無障礙設施、飛線治理、屋頂落水管更新；

• 室外相關：大門與圍墻改造、公共活動空間改造、綠地改造、機動車停車設施改造、非機動車停車設施改造、道路設施改造、環衛、路燈、安防等其他設施改造；

• 管網相關：雨污管網改造、供暖管道保溫維修；

• 街區提升：口袋公園改造、街道景觀提升等。

新建內容主要包括產業載體、產業社區、便民商業、教育配套設施、公服設施等，新建及改造地塊計容建筑面積約14.82萬平方米，新建約11.96萬平方米，保留提升改造約2.86萬平方米。其中：產業及商業約7.62萬平方米，住宅及配套約6.95萬平方米，街道辦約0.25萬平方米。

老舊小區改造

河東區今年實施華旭里、華建里、平福里和瑞光里4個老舊小區改造，惠及居民1779戶。3月份已開工，計劃9月底竣工。

改造內容主要包括排水管網疏通維修、道路修復、樓體修繕、增設機動車停車系統、提升公共活動空間及綠地等內容。

南開區

南開區作為天津市首個獲批城市更新項目的城區， 已先后批復西營門片區、天拖片區等城更項目，布局十大城更項目和十微更新項目 ，并結合實際分階段推進實施。

• 十大城更項目：統籌生產、生活、生態空間布局，探索“一地一策、一項目一設計”模式，加快建設西營門、天拖、天開園、古文化街片區4個城更項目；謀劃推動可口可樂地塊等6個城更項目。

• 十個微更新項目：同時，圍繞已梳理出閑置低效土地和載體，探索差異化盤活路徑，導入更多新產業、新業態、新動能，高標準加快建設天大智能傳感大樓、中電科18所央企創新園2個微更新項目；策劃推進生產力促進中心、航天科工8358所等8個微更新項目。

西營門城市更新項目

西營門片區城市更新效果圖

天拖片區 城市更新效果圖

位于西營門城市更新項目的天開創新示范產業園20萬平米“工業上樓”項目，在中心城區來說，是難得的產業載體。南開區緊盯項目建設進度，3月10日首座廠房已封頂，建成后將有5棟6層標準化廠房，1棟19層研發樓，1棟5層配套行政辦公及生活服務設施樓，圍繞智能科技產業方向，搭建中試和小試共享平臺，為天開園項目產業化提供載體。預計今年6月，20萬平米天開創新示范產業園將具備拎包入駐條件。

紅橋區

紅橋區聚焦高標準規劃、高質量建設京津冀同城商務區，先后申報獲批西站西片區（京津冀同城商務區一期）城市更新項目、西站南片區（京津冀同城商務區一期）城市更新項目和京津冀同城商務區邵公莊南智慧頤養城市更新項目，積極策劃西站北片區（京津冀同城商務區一期）城市更新項目。

西站南片區、西站西片區、邵公莊南城市更新項目

目前，西站南片區城市更新項目已于2024年10月順利開工建設；

西站西片區和邵公莊南城市更新項目預計年內啟動實施。

天津西站南片區效果圖

西站西片區城市更新項目效果圖

邵公莊南智慧頤養城市更新項目效果圖

耀華中學紅橋學校周邊、光榮道周邊片區

同時，截至目前，紅橋區還有兩個“微更新”項目獲批，其中——

• 耀華中學紅橋學校周邊城市更新項目已于2024年7月開工建設；

• 光榮道周邊片區城市更新項目預計年內啟動實施。

耀華中學紅橋學校周邊片區城市更新項目效果圖

光榮道周邊片區城市更新項目效果圖

老舊小區改造

2025年紅橋區計劃陸續啟動清水樓、立興里等12個老舊小區改造工程，共計80棟樓、總建筑面積約43萬平方米，涉及居民近7000戶。

記者 | 萬福念 周萌 宋震 靳鑫 劉釗 郭曦然 劉克琦 田曉曦 董朗

編輯 | 馬媛 陳彤 程婷 韓振 顧穎 霍然 馬瑞