城市更新

一頭連接著居民的生活品質(zhì)

一頭牽系著城市發(fā)展活力

日前

天津市內(nèi)六區(qū)公布了

今年的城市更新計劃

及最新進(jìn)展情況

一起來看看都有哪些片區(qū)將啟動更新

和平區(qū)

南門外大街商圈北部片區(qū)

項目建設(shè)于2023年12月開工，計劃總投資59.67億元，涵蓋商業(yè)、辦公、住宅及學(xué)校，以及南市街道范圍內(nèi)的老舊小區(qū)改造。預(yù)計2027年3月完工。

其中，新建A地塊泰達(dá)海信廣場，用地面積2.75萬平方米，總建筑面積22.4萬平方米，商業(yè)部分計劃2026年2月封頂，寫字樓于2026年7月封頂；

B地塊新建居住社區(qū)，用地面積1.31萬平方米，總建筑面積6.3萬平方米，計劃2025年10月主體結(jié)構(gòu)全部封頂，2026年5月竣工備案。

C地塊小學(xué)，用地面積0.66萬平方米，總建筑面積1.9萬平方米。計劃2025年12月主體結(jié)構(gòu)封頂，2026年11月移交區(qū)教育局。

此外，還將修繕老九章綢緞莊0.2萬平方米，改造老舊小區(qū)57.69萬平方米。

河北區(qū)

2025年，河北區(qū)加快實施中山北路片區(qū)、金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新，啟動通廣三期、外院附中站周邊片區(qū)等城市更新項目，持續(xù)謀劃華新大街片區(qū)、金鐘河大街北側(cè)片區(qū)、建昌道片區(qū)、中山路歷史文化體驗街區(qū)、自行車二廠等城市更新項目。加速推進(jìn)35中一期、地興里等地塊出讓。

中山北路片區(qū)城市更新項目

與中山印一路之隔的中山北路片區(qū)城市更新項目東至育紅路，南至金鐘河大街，西至現(xiàn)狀供熱站、養(yǎng)魚池路，北至中山北路，項目已于2025年3月31日開工，計劃年底完成地下工程施工；項目內(nèi)老舊小區(qū)改造計劃6月開工，年內(nèi)完成項目內(nèi)1-2個小區(qū)改造任務(wù)。

中山北路片區(qū)城市更新項目

金鐘河大街南側(cè)片區(qū)項目

項目東至昆侖路，南至北塘排水河，西至北塘排水河，北至金鐘河大街，涵蓋河北區(qū)及東麗區(qū)。河北區(qū)主要涉及老舊小區(qū)改造工程，自2022年至2024年已累計完成15個小區(qū)改造，2025年計劃改造靖江西里等8個小區(qū)、38.93萬平方米，計劃6月開工，年底前竣工。

天江里老舊小區(qū)改造

外院附中站周邊片區(qū)城市更新項目

項目位于新開河街，北至榆關(guān)道，南至志成路，西至天泰路，東至南口路。擬新建產(chǎn)城融合社區(qū)、商業(yè)設(shè)施以及幼兒園等公共服務(wù)配套設(shè)施，建筑面積約15.45萬平方米。

地鐵6號線外院附中站周邊片區(qū)城市更新項目規(guī)劃效果圖

此外，華新大街片區(qū)、金鐘河大街北側(cè)片區(qū)、中山路歷史文化體驗街區(qū)、建昌道片區(qū)、自行車二廠等區(qū)域城市更新項目正在持續(xù)謀劃中。

河西區(qū)

目前，河西區(qū)已有5個城市更新項目獲批，分別是紅旗新里、柳林街區(qū)、先達(dá)地塊、西南樓片區(qū)、郁江新里項目。具體改造內(nèi)容如下：

紅旗新里項目

更新內(nèi)容：老舊小區(qū)改造、友華路市政道路建設(shè)工程和產(chǎn)城融合區(qū)建設(shè)。

建設(shè)進(jìn)度和內(nèi)容：新建區(qū)建設(shè)正在進(jìn)行施工前準(zhǔn)備工作。

柳林街區(qū)項目

該項目以“海河柳林設(shè)計之都核心區(qū)”等上位規(guī)劃布局為引導(dǎo)，補足區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施，完善交通體系，改善人居環(huán)境，提升城市公共空間，煥發(fā)城市活力，助力城市高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)民生改善與區(qū)域產(chǎn)業(yè)復(fù)興的融合。

建設(shè)進(jìn)度和內(nèi)容：完成下河圈、微山東里等8個試點小區(qū)及龍博花園小區(qū)改造，正在推進(jìn)柳林東里、東花園大樓等4個老舊小區(qū)改造；

對第二工人療養(yǎng)院修繕盤活利用，導(dǎo)入中關(guān)村智酷、全聯(lián)人才中心等；

新建區(qū)66號地（九年一貫制學(xué)校）正在進(jìn)行室內(nèi)裝修施工，計劃今年9月投入使用；

67號地（住宅）正在進(jìn)行地上結(jié)構(gòu)施工；

68號地（住宅）正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工；

69號地（產(chǎn)業(yè)載體智匯中心大廈）正在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)施工，引入中關(guān)村智酷公司作為產(chǎn)業(yè)運營合伙人，開展產(chǎn)業(yè)招商運營管理工作；

70號地（住宅）正在進(jìn)行外檐施工，計劃今年10月交付。

先達(dá)地塊項目

更新內(nèi)容：老舊小區(qū)提升改造和老舊廠房拆除重建，改善人民群眾居住環(huán)境，補齊規(guī)劃配套與民生設(shè)施，帶動周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

建設(shè)進(jìn)度和內(nèi)容：老舊小區(qū)改造工程去年已完工；新建區(qū)建設(shè)在今年2月5日開工，正在進(jìn)行樁基工程施工。

西南樓片區(qū)項目

更新內(nèi)容：老舊小區(qū)提升改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施提升、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)和新建友好社區(qū)。

建設(shè)進(jìn)度和內(nèi)容：老舊小區(qū)改造工程在今年3月5日已開工；白云路建設(shè)工程已完成前進(jìn)道15、16號建筑物拆除施工，正在推進(jìn)雨水管網(wǎng)施工，計劃8月完成道路建設(shè)。

郁江新里項目

更新內(nèi)容：盤活低效老舊廠房、改造老舊小區(qū)、補充完善配套設(shè)施。

利用現(xiàn)狀公交集團(tuán)的場地，延續(xù)歷史文脈，盤活整個片區(qū)的商業(yè)生態(tài)，激活園區(qū)新活力；通過文商旅融合，打造集吃、住、行、游、購、娛于一體的“天津活力新社交中心”的文化藝術(shù)綜合園區(qū)；改善人居環(huán)境品質(zhì)，實施片區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)更新改造，補充公共服務(wù)設(shè)施短板，完善片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造品質(zhì)城區(qū)。

郁江新里項目老舊小區(qū)改造涉及紅云里等11個小區(qū)。郁江新里項目將從3個方面實施提升改造，全面優(yōu)化老舊小區(qū)的人居環(huán)境：

• 第一，補足社區(qū)公共服務(wù)短板，計劃新建兩處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；

• 第二，提升老舊小區(qū)的公共環(huán)境，包括活動場地、綠化環(huán)境、休憩設(shè)施、小區(qū)出入口、大門形象等，提高環(huán)境形象品質(zhì)；

• 第三，實施基礎(chǔ)設(shè)施改造，實施海綿城市改造、雨污分流改造、道路破損修復(fù)、老化管網(wǎng)整修、小區(qū)飛線治理等內(nèi)容。

河?xùn)|區(qū)

大直沽片區(qū)

大直沽片區(qū)城市更新項目位于河?xùn)|區(qū)大直沽街域。北至大直沽中路、紅星路，東至直沽街，南至大橋道、大直沽七號路，西至海河?xùn)|路。推動項目與碼頭、薦福觀音寺、直沽釀酒廠、藍(lán)飛鴿產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行有效聯(lián)動，串點成線，連線成網(wǎng)，打造大直沽文旅名片，激發(fā)片區(qū)整體活力。

項目從城市體檢發(fā)現(xiàn)的問題出發(fā)，優(yōu)先解決現(xiàn)狀老舊小區(qū)居民急難愁盼的問題。老舊小區(qū)改造涉及后臺、津塘村兩個片區(qū)，13個老舊小區(qū)75棟居民樓，惠及5300余戶居民。更新內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)道路整修、外檐排險整修、公共活動空間改造、供暖管道保溫維修和口袋公園改造等。

新建文商旅載體面積約12.75萬平方米，以大直沽中路為文商旅體融合發(fā)展軸，濃縮天津獨有的地緣文化，本次城市更新通過高效整合并聯(lián)動各項資源，激活片區(qū)發(fā)展，大直沽中路提升將作為大直沽片區(qū)城市更新的先行示范，盤活局部店鋪，引入部分年輕力商業(yè)業(yè)態(tài)，通過燈光設(shè)計烘托夜景街景氛圍，激發(fā)大直沽中路兩側(cè)的夜經(jīng)濟(jì)活力。

同時項目建設(shè)期間，沿軸線兩側(cè)盤活閑置土地資源，將18號地以近代商賈和老字號品牌為文化基因打造老字號主題場景，還原老字號店鋪場景與創(chuàng)意潮流文化；同時基于棉一地塊、劉臺地塊，結(jié)合大直沽整體文化歷史底蘊，打造商旅、潮流體育精品產(chǎn)業(yè)等內(nèi)容，助力大直沽片區(qū)整體改造提升。

一冷?天音片區(qū)

一冷?天音片區(qū)城市更新項目位于河?xùn)|區(qū)大王莊街道范圍內(nèi)，北至十三經(jīng)路，東至京山鐵路，南至北十五經(jīng)路，西至津塘路、八緯路。

占地面積約21萬平方米，房屋面積約30.72萬平方米，包括改造提升老舊小區(qū)建筑面積21.78萬平方米，解決小區(qū)內(nèi)路面破損等居民急難愁盼的問題，補充完整社區(qū)配套設(shè)施短板，對老舊小區(qū)進(jìn)行適老化提升；改造提升一冷廠房2.86萬平方米。

其中小區(qū)及街區(qū)改造包括：

• 樓體相關(guān)：屋面保溫改造、公共外窗改造、外檐排險整修、外立面整修、單元出入口提升、首層樓道墻面整修及無障礙設(shè)施、飛線治理、屋頂落水管更新；

• 室外相關(guān)：大門與圍墻改造、公共活動空間改造、綠地改造、機動車停車設(shè)施改造、非機動車停車設(shè)施改造、道路設(shè)施改造、環(huán)衛(wèi)、路燈、安防等其他設(shè)施改造；

• 管網(wǎng)相關(guān)：雨污管網(wǎng)改造、供暖管道保溫維修；

• 街區(qū)提升：口袋公園改造、街道景觀提升等。

新建內(nèi)容主要包括產(chǎn)業(yè)載體、產(chǎn)業(yè)社區(qū)、便民商業(yè)、教育配套設(shè)施、公服設(shè)施等，新建及改造地塊計容建筑面積約14.82萬平方米，新建約11.96萬平方米，保留提升改造約2.86萬平方米。其中：產(chǎn)業(yè)及商業(yè)約7.62萬平方米，住宅及配套約6.95萬平方米，街道辦約0.25萬平方米。

老舊小區(qū)改造

河?xùn)|區(qū)今年實施華旭里、華建里、平福里和瑞光里4個老舊小區(qū)改造，惠及居民1779戶。3月份已開工，計劃9月底竣工。

改造內(nèi)容主要包括排水管網(wǎng)疏通維修、道路修復(fù)、樓體修繕、增設(shè)機動車停車系統(tǒng)、提升公共活動空間及綠地等內(nèi)容。

南開區(qū)

南開區(qū)作為天津市首個獲批城市更新項目的城區(qū)， 已先后批復(fù)西營門片區(qū)、天拖片區(qū)等城更項目，布局十大城更項目和十微更新項目 ，并結(jié)合實際分階段推進(jìn)實施。

• 十大城更項目：統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間布局，探索“一地一策、一項目一設(shè)計”模式，加快建設(shè)西營門、天拖、天開園、古文化街片區(qū)4個城更項目；謀劃推動可口可樂地塊等6個城更項目。

• 十個微更新項目：同時，圍繞已梳理出閑置低效土地和載體，探索差異化盤活路徑，導(dǎo)入更多新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新動能，高標(biāo)準(zhǔn)加快建設(shè)天大智能傳感大樓、中電科18所央企創(chuàng)新園2個微更新項目；策劃推進(jìn)生產(chǎn)力促進(jìn)中心、航天科工8358所等8個微更新項目。

西營門城市更新項目

西營門片區(qū)城市更新效果圖

天拖片區(qū) 城市更新效果圖

位于西營門城市更新項目的天開創(chuàng)新示范產(chǎn)業(yè)園20萬平米“工業(yè)上樓”項目，在中心城區(qū)來說，是難得的產(chǎn)業(yè)載體。南開區(qū)緊盯項目建設(shè)進(jìn)度，3月10日首座廠房已封頂，建成后將有5棟6層標(biāo)準(zhǔn)化廠房，1棟19層研發(fā)樓，1棟5層配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施樓，圍繞智能科技產(chǎn)業(yè)方向，搭建中試和小試共享平臺，為天開園項目產(chǎn)業(yè)化提供載體。預(yù)計今年6月，20萬平米天開創(chuàng)新示范產(chǎn)業(yè)園將具備拎包入駐條件。

紅橋區(qū)

紅橋區(qū)聚焦高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)京津冀同城商務(wù)區(qū)，先后申報獲批西站西片區(qū)（京津冀同城商務(wù)區(qū)一期）城市更新項目、西站南片區(qū)（京津冀同城商務(wù)區(qū)一期）城市更新項目和京津冀同城商務(wù)區(qū)邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新項目，積極策劃西站北片區(qū)（京津冀同城商務(wù)區(qū)一期）城市更新項目。

西站南片區(qū)、西站西片區(qū)、邵公莊南城市更新項目

目前，西站南片區(qū)城市更新項目已于2024年10月順利開工建設(shè)；

西站西片區(qū)和邵公莊南城市更新項目預(yù)計年內(nèi)啟動實施。

天津西站南片區(qū)效果圖

西站西片區(qū)城市更新項目效果圖

邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新項目效果圖

耀華中學(xué)紅橋?qū)W校周邊、光榮道周邊片區(qū)

同時，截至目前，紅橋區(qū)還有兩個“微更新”項目獲批，其中——

• 耀華中學(xué)紅橋?qū)W校周邊城市更新項目已于2024年7月開工建設(shè)；

• 光榮道周邊片區(qū)城市更新項目預(yù)計年內(nèi)啟動實施。

耀華中學(xué)紅橋?qū)W校周邊片區(qū)城市更新項目效果圖

光榮道周邊片區(qū)城市更新項目效果圖

老舊小區(qū)改造

2025年紅橋區(qū)計劃陸續(xù)啟動清水樓、立興里等12個老舊小區(qū)改造工程，共計80棟樓、總建筑面積約43萬平方米，涉及居民近7000戶。

記者 | 萬福念 周萌 宋震 靳鑫 劉釗 郭曦然 劉克琦 田曉曦 董朗

編輯 | 馬媛 陳彤 程婷 韓振 顧穎 霍然 馬瑞