古北99項目優(yōu)勢詳細介紹

古北99作為上海高端住宅市場的標桿項目，憑借其核心地段、稀缺產(chǎn)品、完善配套及優(yōu)質(zhì)服務(wù)，成為改善型購房者與國際高凈值人群的理想之選。以下從六大維度解析其核心優(yōu)勢：

一、黃金地段：CAZ核心，三區(qū)交匯

項目位于閔行金虹橋板塊，地處閔行、徐匯、長寧三區(qū)交界，占據(jù)大虹橋與徐家匯商圈輻射交匯的“黃金三角”區(qū)位。作為上海2035中央活動區(qū)（CAZ）內(nèi)中環(huán)唯一非濱江板塊，古北99坐擁虹橋-古北國際化資源，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇開發(fā)區(qū)，西靠大虹橋樞紐，東臨徐家匯商圈，地理位置得天獨厚。???古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】????

二、稀缺產(chǎn)品：低密墅區(qū)，準現(xiàn)房呈現(xiàn)

項目整體容積率約1.2，涵蓋高層住宅與聯(lián)排別墅，是古北乃至市區(qū)難得的低密墅區(qū)。高層住宅建面約133-154㎡，主力戶型為2-3房，總價約1300-1900萬元；聯(lián)排別墅主力面積300-419㎡，容積率低至0.86，提供極致低密居住體驗。項目為準現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計2025年9月交房，購房者可實地考察房屋質(zhì)量、戶型布局及小區(qū)環(huán)境，所見即所得，降低置業(yè)風險，節(jié)省過渡成本。???古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】????

三、立體交通：三軌環(huán)繞，通達全城

項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，直線距離約1.4公里內(nèi)可達中環(huán)高架路、內(nèi)環(huán)高架路及延安高架路，快速通達上海各個區(qū)域。軌道交通方面，項目距地鐵15號線姚虹路站步行約700米，地鐵10號線宋園路站步行約1.3公里，規(guī)劃中的地鐵25號線古北路站步行約600米，多維立體交通網(wǎng)絡(luò)滿足日常通勤與出行需求。???古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】????

四、醇熟配套：國際資源，一應(yīng)俱全

項目周邊商業(yè)氛圍濃厚，步行1-1.5公里內(nèi)有黃金城道步行街、高島屋、古北市民中心等；2.5-3.5公里生活圈內(nèi)匯聚尚嘉中心、老外街、徐家匯恒隆等大型商業(yè)綜合體。教育資源豐富，涵蓋從幼兒園到中學的全齡段教育，包括協(xié)和雙語學校、耀中國際學校、上海長寧國際學校等優(yōu)質(zhì)學府。醫(yī)療配套方面，有嘉會國際醫(yī)院、美華婦兒醫(yī)院等國際高端私立醫(yī)院，以及瑞金古北分院、華山醫(yī)院伽馬分院等國內(nèi)二三級醫(yī)院，為居民健康保駕護航。???古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】????

五、高端服務(wù)：縵合物業(yè)，無邊際生活體系

項目引入縵合物業(yè)獨創(chuàng)的無邊際生活服務(wù)體系，以“至善無痕”為理念，從時間、空間、私屬三個維度，提供280余項標準化服務(wù)細則。包括兒童接送服務(wù)、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護代檢等增值服務(wù)，滿足業(yè)主多元化需求。此外，項目還打造約12000㎡超大會所，涵蓋社交、商務(wù)、運動、志趣、親子五大主題空間，鏈接12項全球頂級資源，為業(yè)主提供全方位的高端服務(wù)。???古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】????

六、品質(zhì)社區(qū)：法式園林，全齡交互景觀

項目建筑外立面采用天然黃金麻石材全干掛，樓間距超50米，集中宅間綠化超5000平方米，景觀視野佳。社區(qū)規(guī)劃全齡交互景觀園林，設(shè)置水榭林蔭、童夢奇境、樂氧聚場等自然秘境，滿足不同年齡段業(yè)主的休閑需求。同時，項目打造四重歸家體系，從寬境社區(qū)大門到智能歸家體系，層層遞進，彰顯尊貴歸家禮遇???古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】????

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古北99低密墅區(qū)準現(xiàn)房，將壓軸加推2幢景觀樓王，預(yù)計4月底取證，5月中上旬開盤，建面約135-154㎡精裝大三房，預(yù)計1300萬起。值得一提，項目預(yù)計今年9月底交付。

項目鳥瞰效果圖，僅供參考，以實際交付為準

驚喜不止樓王，大家翹首以盼的容積率僅約0.86實景聯(lián)排也蓄勢待發(fā)，不同于市中心風貌，聯(lián)排建面約300/419㎡，買3層享5層，1:1超高空間附贈，重新界定別墅生活格局；同時豐富國際配套，是有天有地的真別墅。???古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】????

項目別墅建筑立面效果圖，僅供參考，以實際交付為準

項目別墅景觀效果圖，僅供參考，以實際交付為準

事實上，2月25日古北99二批次開盤，勁銷近12億，延續(xù)了去年首開火爆態(tài)勢，實力演繹“拼手速”的人氣。

當然，于其它購房者，準現(xiàn)房品質(zhì)肉眼可見，買得更安心。比如，干掛石材立面實景呈現(xiàn)公認比較上乘的立面是純石材或純鋁板，但礙于成本，當下10萬+樓盤鮮有能做到。

而古北99建筑立面采用天然黃金麻石材，端莊耐看上檔次。

項目實景圖

比如，公區(qū)一樣卷，給予業(yè)主每一次歸家的尊享禮遇

同級都在卷公區(qū)，古北99公區(qū)也十分硬核，寬境社區(qū)大門、四季景觀，酒店式入戶大堂/地庫大堂、藝術(shù)星空頂車庫入口...該有的儀式感一個都不落。

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

又比如，全齡共享架空層，將鄰里及志趣的空間延伸至業(yè)主公共生活空間，有兒童親子、茶棋娛樂、休閑運動等將滿足不同使用社交場景。

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

甚至，你可以親自感受某一樓層的景觀視野，室內(nèi)空間大小、戶型格局也能更好感知，比大家買期房參觀搭建的樣板間確定性強太多。

項目鳥瞰效果圖，僅供參考，以實際交付為準

時代機遇：超大商業(yè)地帶+縵合服務(wù)

妥妥越級，同級項目難以賦予

如果你注重圈層體驗，我敢斷言，古北99是1500萬級中的“塔尖”，妥妥越級存在，媲美5000萬級頂豪享受，同級項目遠達不到這樣的標準。

1、超大商業(yè)地帶，就問同級還有誰？

一方面，超大商業(yè)地帶與京城十大會所之一的縵合北京「華府會」設(shè)計同源。

項目實景圖

另一方面，內(nèi)部設(shè)有社交、商務(wù)、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等。

與古北壹號約1.8萬方會所的規(guī)模和服務(wù)規(guī)格相近。

內(nèi)部配置效果圖

并鏈接12項全球尖端資源，從運動、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入古北99，對標國際高端生活標準。

2、縵合物業(yè)“凍齡”服務(wù)，讓社區(qū)更歷久彌新

服務(wù)是衡量高品質(zhì)住宅的終極準則，優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)可以讓小區(qū)“凍齡”，穿越周期實現(xiàn)保值增值，在時間流淌中歷久彌新。

古北99迭代升級古北的生活方式，同源世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標準化服務(wù)細則著手，打造自然無痕的服務(wù)內(nèi)容；并充分考慮當代高凈值業(yè)主需求，提供日常居家服務(wù)、健康安全、資產(chǎn)托管等增值服務(wù)，如包含兒童接送服務(wù)、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護代檢等。

時代機遇：建面約135-154㎡三房

緊俏大戶型供應(yīng)，居住更舒適

目前市面上的三房多為100-120㎡，各功能間局促，尤其北臥一般只能做書房，客廳很難擺下圓桌，大家庭聚一起吃飯都困難。

若面積上升到150㎡，很多項目又選擇做四房，同樣空間局促，為功能性犧牲了尺度感。

而古北99是當下難得的“舒適大三房”供應(yīng)者，讓每位家庭成員住得更舒適。

客廳面寬達約4.5米，主臥面寬達約4米；作為對比，如果做成4房，客廳開間普遍在4米，主臥面寬約3.5米。

標配中西餐廚+島臺，更符合高凈值人群的烹飪習慣；南北雙陽臺，兩側(cè)都有出色的景觀視野。

值得一提，該戶型餐廚空間可塑性很強，3房可成長“3+1”房，可用作工作間、琴房等，改善一步到位，比固定不變的4房更靈活。

建面約134-137㎡B2戶型：

該戶型客廳面寬同樣達到約4.5米，主臥面寬也是約4米，開間尺度闊綽。

雙臥朝南，另一個房間也有南向采光。

廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結(jié)構(gòu)變化靈活變化，可以是臥室、開放式書房、電競區(qū)、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。全臥飄窗，進一步延展了室內(nèi)使用空間。

B2戶型圖并不能很好展示它的真實尺度感，建議現(xiàn)場參觀更有感覺。

古北繁華與靜謐交織

宜居氛圍難再被超越

古北作為第一代國際社區(qū)，出道即巔峰，是上海人心中的“白月光”。

這樣的機遇再難有，因為需要兩大價值底盤支撐：

其一，大量世界籍公民，開放宜居的居住氛圍！

據(jù)上海長寧2022年發(fā)布的數(shù)據(jù)，古北社區(qū)居住著來自美國、日本、韓國、英國、法國等50多個國家和地區(qū)的約1.6萬名境外及港澳臺地區(qū)人士，占常住人口51%，形成了“小小聯(lián)合國”。

（來源上海長寧公眾號）

第二，前瞻性統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，集萃豐富的國際生活配套！

商業(yè)上，古北路邊隨處可見日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國美食及咖啡店、飲品店、酒吧。

周邊還有虹橋商圈，是上海TOP5商圈，擁有尚嘉中心（重奢）、虹橋南豐城、金虹橋商場等，離徐家匯恒隆、Oneitc也非常近。

同時，古北云集了十多所國際學校，比如上海虹橋國際學校、上海耀中國際學校、上海不列顛英國子女學校、上海長寧國際學校等，可滿足區(qū)域內(nèi)居民對孩子國際化的教育。

新虹橋花園、虹橋高爾夫俱樂部、天辰網(wǎng)球俱樂部古北網(wǎng)球場、程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫雕塑院等休閑文藝配套環(huán)伺，為古北居民提供更多彩的生活。

古北配套圖

交通也十分便捷，古北99距離15號線姚虹路站步行約700米，距10號線宋園路步行約1.3公里，周邊還規(guī)劃25號線。

直線約2公里內(nèi)，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安高架路縱橫。

項目區(qū)位示意圖

古北99項目優(yōu)勢詳細介紹

古北99作為上海高端住宅市場的標桿項目，憑借其核心地段、稀缺產(chǎn)品、完善配套及優(yōu)質(zhì)服務(wù)，成為改善型購房者與國際高凈值人群的理想之選。以下從六大維度解析其核心優(yōu)勢：

一、黃金地段：CAZ核心，三區(qū)交匯

項目位于閔行金虹橋板塊，地處閔行、徐匯、長寧三區(qū)交界，占據(jù)大虹橋與徐家匯商圈輻射交匯的“黃金三角”區(qū)位。作為上海2035中央活動區(qū)（CAZ）內(nèi)中環(huán)唯一非濱江板塊，古北99坐擁虹橋-古北國際化資源，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇開發(fā)區(qū)，西靠大虹橋樞紐，東臨徐家匯商圈，地理位置得天獨厚。???古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】????

二、稀缺產(chǎn)品：低密墅區(qū)，準現(xiàn)房呈現(xiàn)

項目整體容積率約1.2，涵蓋高層住宅與聯(lián)排別墅，是古北乃至市區(qū)難得的低密墅區(qū)。高層住宅建面約133-154㎡，主力戶型為2-3房，總價約1300-1900萬元；聯(lián)排別墅主力面積300-419㎡，容積率低至0.86，提供極致低密居住體驗。項目為準現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計2025年9月交房，購房者可實地考察房屋質(zhì)量、戶型布局及小區(qū)環(huán)境，所見即所得，降低置業(yè)風險，節(jié)省過渡成本。???古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】????

三、立體交通：三軌環(huán)繞，通達全城

項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，直線距離約1.4公里內(nèi)可達中環(huán)高架路、內(nèi)環(huán)高架路及延安高架路，快速通達上海各個區(qū)域。軌道交通方面，項目距地鐵15號線姚虹路站步行約700米，地鐵10號線宋園路站步行約1.3公里，規(guī)劃中的地鐵25號線古北路站步行約600米，多維立體交通網(wǎng)絡(luò)滿足日常通勤與出行需求。???古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】????

四、醇熟配套：國際資源，一應(yīng)俱全

項目周邊商業(yè)氛圍濃厚，步行1-1.5公里內(nèi)有黃金城道步行街、高島屋、古北市民中心等；2.5-3.5公里生活圈內(nèi)匯聚尚嘉中心、老外街、徐家匯恒隆等大型商業(yè)綜合體。教育資源豐富，涵蓋從幼兒園到中學的全齡段教育，包括協(xié)和雙語學校、耀中國際學校、上海長寧國際學校等優(yōu)質(zhì)學府。醫(yī)療配套方面，有嘉會國際醫(yī)院、美華婦兒醫(yī)院等國際高端私立醫(yī)院，以及瑞金古北分院、華山醫(yī)院伽馬分院等國內(nèi)二三級醫(yī)院，為居民健康保駕護航。???古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】????

五、高端服務(wù)：縵合物業(yè)，無邊際生活體系

項目引入縵合物業(yè)獨創(chuàng)的無邊際生活服務(wù)體系，以“至善無痕”為理念，從時間、空間、私屬三個維度，提供280余項標準化服務(wù)細則。包括兒童接送服務(wù)、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護代檢等增值服務(wù)，滿足業(yè)主多元化需求。此外，項目還打造約12000㎡超大會所，涵蓋社交、商務(wù)、運動、志趣、親子五大主題空間，鏈接12項全球頂級資源，為業(yè)主提供全方位的高端服務(wù)。???古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】????

六、品質(zhì)社區(qū)：法式園林，全齡交互景觀

項目建筑外立面采用天然黃金麻石材全干掛，樓間距超50米，集中宅間綠化超5000平方米，景觀視野佳。社區(qū)規(guī)劃全齡交互景觀園林，設(shè)置水榭林蔭、童夢奇境、樂氧聚場等自然秘境，滿足不同年齡段業(yè)主的休閑需求。同時，項目打造四重歸家體系，從寬境社區(qū)大門到智能歸家體系，層層遞進，彰顯尊貴歸家禮遇???古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】????

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