題圖由豆包生成，提示詞：小區(qū)，購房

當(dāng)前樓市，看空的分貝很高，但看多的聲音也開始逐漸出現(xiàn)。我的冒險入場、這個租客的持幣觀望，代表了兩種不同的選擇，孰勝孰負(fù)，時間將很快給出答案。

撰文丨里約熱淚奴

“等你的錢到位，我們就直接去銀行辦理網(wǎng)簽了。”2025年4月22日晚，深圳一家地產(chǎn)的中介給我發(fā)來了這樣一條信息。

這意味著，我的買房流程即將迎來最重要的一步——交首付、辦理銀行貸款。

半百之后，重做房奴，心里既有對新房的期待，也有對未來收入不穩(wěn)的不安乃至惶恐，尤其是在特朗普發(fā)起的關(guān)稅戰(zhàn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來巨大不確定性之后。

更何況，就在上個月，我的個人公眾號被永封，收入來源少了一塊。

而我當(dāng)時買房的一個信心支撐點，是我另有一套房出租，租金能夠部分抵消月供的壓力。

但是，如果未來經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，還能不能保住這樣的現(xiàn)金流呢？

讓我來從頭捋一捋。

01

去年春節(jié)前，我產(chǎn)生了換房的想法——家里孩子多，目前的蝸居已明顯不夠住了。于是一方面掛牌賣房，一方面開始看房。

最先看的是新房，后來看二手房，幾個月下來，跑過的樓盤不下數(shù)十個，看過的房子近百套。最終選定的房子，價格比我賣的房子多出了幾百萬，等于我要背負(fù)數(shù)百萬債務(wù)。

這當(dāng)然是個冒險的決定。雖然有作為房地產(chǎn)界資深人士的朋友認(rèn)為房價已基本筑底，但更多人相信房價還會進(jìn)一步下跌。

正因為如此，很多人勸我將那套用來出租的房子也及時賣掉，一方面可以免除供樓壓力，另一方面，避免房價繼續(xù)下跌帶來的損失。

中介給我的話術(shù)就是這樣的：“你現(xiàn)在出租一年能有多少錢？就算10萬，但是如果接下來房價下跌，至少是50萬起步，你現(xiàn)在賣掉，將來低價接回來，不香嗎？”

就我所知，在深圳，還真有不少業(yè)主是這么操作的，即將自己的房子賣掉后，不急著買房，而是選擇租房觀望，相信將來能夠以更低價買回，賺個差價。

我目前的租客就是其中一位。

02

現(xiàn)在可以來說說我的幾任租客。

第一任租客是華為公司的員工，8年前租我的房子，當(dāng)時價格是6000多元，一直租到2023年10月，價格漲到了9800元——小區(qū)同類型房屋出租的市場行情應(yīng)該在1萬元以上，因為是長期租客，我給了一定折扣。

但彼時房市已經(jīng)開始下行，也逐漸開始傳導(dǎo)到租賃市場。房子空出來后，一直找不到合適的租客，來看房的人也開始大殺價，開出的租金為8500元左右。

我想再等等，但眼看就快到年底，心想元旦過后就是春節(jié)，如果再不租掉，意味著空置期將繼續(xù)延長。于是，當(dāng)中介再次帶租客來看房時，我一咬牙接受了他開出的價格——8200元。

上一個租客，我是每年溫和漲租，這似乎已是一種約定俗成的行規(guī)。租約期滿前一個月，租客總是會略帶討好地告訴我，她想續(xù)約，生怕我將房子更高價租給別人。

現(xiàn)在，這一切變了，租客與房東的關(guān)系出現(xiàn)了乾坤大挪移。新來的這個租客很強(qiáng)勢，除了給出一個斷崖式下跌的租價外，還額外提了許多奇葩要求，比如，她的孩子有哮喘，讓我將現(xiàn)有的布藝沙發(fā)換成皮沙發(fā)。

有一次，她拍了一張孩子皮膚紅腫的照片給我，說，家里是不是有什么毒蟲啊，孩子的手被咬腫了。

意思是房東得為房子里的蚊蟲負(fù)責(zé)？

一年期滿，我決定不再續(xù)約。

其時已是2025年初，深圳的樓市已出現(xiàn)回暖跡象，我打算試探一下市場行情，將這套房子掛牌出售。

此前，2023年的時候，我樓下的鄰居，也是我的一個老鄉(xiāng)已經(jīng)將房子賣了，投奔在美國工作的孩子。這個鄰居算是賣在了一個次高位，輪到我賣房的時候，購房者給出的價格，始終比我鄰居的成交價低了100萬之巨。這成了我心里的一道坎。

我最終還是舍不得低價脫手——我非常喜歡這套房子，小高層，一梯兩戶，小區(qū)依山而建，錯落有致，有點法國的普羅旺斯風(fēng)情。于是，我決定將房子繼續(xù)放租。

中介帶來的新租客，一張口就開出了9000元的租金價格。

我爽快地答應(yīng)了——這與此前9800元的歷史高位，差距已不到10%。

但是，這套房子的售價，比起歷史高位，恐怕還有25%左右的差距。

03

我的個人觀察，深圳的住宅租金，已先于樓價反彈了。

讀到《新周刊》最近推出的一篇題為《一二線城市房租普降，房東主動降200留我》的文章，留言區(qū)里，一條排名靠前的留言說：“坐標(biāo)深圳郊區(qū)，房東不降價反而漲價”；還有一條留言說：“坐標(biāo)深圳，今年房租漲了400（元）。”

這樣的留言，與我的觀察大致吻合。

我目前暫時居住的已賣掉的這套房子——新業(yè)主允許我繼續(xù)住一個月——因為有一所還過得去的學(xué)校，再加上旁邊一所新的重點高中即將完工，租金已經(jīng)突破了新高。

另一種體感是，租金的漲跌曲線、房東與租客地位的變化曲線，跟樓市走向成正相關(guān)性。我遇到的最“挑剔”的租客，恰好出現(xiàn)在近年樓市最低迷的時候。所以，人性很多時候是社會大環(huán)境的一種折射。

再說回最近的這個租客。

我了解的情況是，她原本就是附近小區(qū)的一個業(yè)主，不久前將房子賣了，想換個更舒適的居住環(huán)境，同時，等待房價進(jìn)一步下跌。“時間可能是兩年后”，她半真半假地對我說，“到時你愿意的話，我就將你的房子買下來。”

當(dāng)前樓市，看空的分貝很高，但看多的聲音也開始逐漸出現(xiàn)。我的冒險入場、這個租客的持幣觀望，代表了兩種不同的選擇，孰勝孰負(fù)，時間將很快給出答案。

一念天堂，一念地獄。這是我曾就當(dāng)年貿(mào)然進(jìn)入股市、放棄樓市而發(fā)出的一句感慨——準(zhǔn)確的說法是悲鳴。

但愿我不會兩次踏入同一條錯誤的河流。

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