來源：深圳淘房志

“可惜了，浪費了一塊這么好的地...”

一邊是高樓林地的繁華鬧市，一邊是滿目瘡痍的爛尾樓。

你敢想象？

就在碧海，這個寸土寸金的地段，一片占地兩萬多平方米的爛尾別墅群就這樣荒廢了30年！

這個別墅群的名字叫做“共樂社區(qū)別墅”，共84棟。

坊間傳聞，由于當年用的海沙還有不合格的鋼筋，導(dǎo)致1995年別墅封頂后，出現(xiàn)漏水等嚴重問題。

原本村民們可以家家喜提大別墅，但因為成了危房，導(dǎo)致爛尾至今。

而周邊的房價，也從當年的幾千一平，最高漲至七八萬一平...

也就說，當初自籌款建別墅的村民們，每戶至少錯過了上千萬！

請在手機微信登錄投票

你認為該爛尾別墅群還有救嗎？單選

沒有

80余棟別墅閑置30年無人居住

淪為停車場、菜地...

從11號線碧海灣地鐵站出來，沿著雙錦街一路直行，途經(jīng)西灣小學、海灣中學，步行約500米便來到新湖路上。

而馬路對面，就是那84棟爛尾別墅的所在地。

一棟棟造型風格相似的三層小別墅，整齊劃一排列在那里的。

四周分布著參差不齊的高層住宅、寫字樓、城中村小區(qū)，使得這些破舊不堪的別墅格外扎眼。

走近一看，有些別墅門口已經(jīng)被開墾成了菜地。

讓人驚訝的是，其中有一棟，裝上了門窗和空調(diào)，似乎有人住了進去。

在別墅區(qū)的入口處，一條主路將這84棟別墅隔成2個片區(qū)，而主路直通到底，為社區(qū)自建的物業(yè)共樂華庭。

從保安亭的門衛(wèi)口中得知。

由于共樂華庭車位不足，現(xiàn)在這片爛尾的別墅群便成為了共樂華庭的停車場。

共樂華庭的住戶辦月卡250元/月，外面的住戶就要450。

Q：“這別墅爛尾了這么多年了，一直沒人管嗎？”

A：“據(jù)說是上面不批準，而且拆除重建太麻煩了，這村里的人大多都住在外面，很多人都搬去香港了，統(tǒng)一意見也很困難...”

除了主路兩邊停滿了車之外，別墅群里面的小巷子，都停滿了各式各樣的私家車，甚至還有直接停在房子里面的。

儼然就是一個私家車庫。

為了方便騎電動車的住戶，在小區(qū)的好幾個角落還裝上了充電樁。

在里面探尋的過程中，正好遇到一位共樂華庭的住客正將車往小道里停放，筆者跟他進行了簡單的交談。

Q：“您是本村的村民嗎，這么大一片爛尾樓，對生活會不會有影響？”

A：“我是前幾年租到共樂華庭來住的，反正剛來的時候，就是現(xiàn)在這個樣子，對于我們這些租戶來說，雖然剛開始看著有點礙眼，住久了也就習慣了，而且這里停車倒是挺方便的，就是這塊地那么值錢，確實有些太浪費了...”

往過道里深入的時候，筆者發(fā)現(xiàn)有幾棟外墻鋪設(shè)了瓷磚，而且看著還挺新的。

既然都已經(jīng)荒廢這么多年了，又花錢做裝修，確實有些令人費解。

這些房子一樓的門窗都被紅磚封住了，應(yīng)該是房主擔心一些無家可歸的流浪漢借住進去...

在小區(qū)的東北處，還設(shè)置了好幾個快遞柜。

從靠近新湖路一側(cè)的別墅的過道間，能看到不遠處的京地海樾府。

周邊房價6-9萬/㎡

估價超過14億

還有救嗎？

碧海前幾年踩到了風口，瘋漲了一波，不過現(xiàn)在很多小區(qū)的漲幅基本已經(jīng)被抹平了。

目前周邊比較近的樓盤，中熙香緹灣均價是7.8萬/㎡，二十幾年樓齡的海樂花園也要賣到6萬左右。

咱們保守點，折個中，共樂這片別墅群以7萬均價來算。

一棟別墅按照240㎡，每棟估價至少1440萬，84棟總估價最少14億。

如果能夠拆除重建，貨值會更高。

那么，這個地段如此之好的“別墅群”有重生的機會嗎？

早在2014年的時候，共樂社區(qū)作為申報主體，曾組織更新意愿收集，大部分原村民同意更新，于是啟動更新申請。

但是，深圳規(guī)土委城市更新辦公室前后兩次不同意將該地塊納入城市更新計劃中，原因是用地屬性不明確。

據(jù)淘房君查到資料：這個別墅群地塊原是寶安縣國土局批準的用做興建工業(yè)廠房和宿舍用地，后經(jīng)共樂共和村經(jīng)濟合作社申請變更土地用途才改為住宅用地。

也就是說，當時僅變更地塊的土地用途，并未涉及到土地權(quán)屬性質(zhì)的變更。

關(guān)鍵問題就來了...

如果該地塊是集體土地，按現(xiàn)行的集體土地征收辦法，地方政府想要盤活這個地塊，就需要按市場價值補償原村民才能征收，再將該地塊的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商。

而如果是國有土地，地方政府就少了征收補償這一程序，可直接將土地收回然后進行出讓。

該地塊權(quán)屬性質(zhì)的不同，涉及到征地補償收益的問題。

這本就是一筆糊涂賬，現(xiàn)在都過去三十年了，更難扯清楚了...