苗野/發自上海

4月，上海樓市“小陽春”還在延續。

浦東內中環，均價91800元/平方米，112 套千萬級豪宅，365 組意向認購客戶，觸發58.1積分，最終357組有效客戶參與選房并實現“日光”，這是浦發·蓮園項目于4月21日交出的開盤戰績。

一面是新盤陸續上架，另一面是開盤認購火爆，“日光盤”扎堆，最近上海樓市的熱度著實有點耀眼。

浦發·蓮園是今年以來上海第10個觸發積分的新盤，326%的認購率延續了豪宅市場的狂熱。

三天前，同樣是浦東，新楊思板塊的熱門項目翡雲悅府結束認購，首開便斬獲939組認購，認購率約412%，成功刷新今年上海新盤最高認購率，入圍分數暫未公布。

公開信息顯示，翡雲悅府首開推出228套房源，均為建筑面積約120～140平方米的小高層住宅，過會均價為10.72萬元/平方米，將于4月27日開盤銷售。

“平均4個人搶1套房子，市場徹底沸騰了。”據翡雲悅府銷售人員介紹，認購該樓盤以改善型客戶為主，且偏好浦東居住，購房者普遍熱衷于140平方米的大戶型。項目預計會在5月下旬加推，價格可能還會更高。

市場人士認為，地段、品質和稀缺性是這兩個項目引發搶購的原因，在上海浦東核心地段，房子就是“硬通貨”。

2025年以來，上海已有9個新房項目觸發積分。其中，4月份位于閔行梅隴的保利海上印，首日認購超190組，認購率190%，直接觸發積分規則；位于浦東曹路的象嶼聯發·金海汀雲臺5期入圍分達62.5分；前灘公館三批次認購率高達451%，是2025年上海首個觸發積分新盤，四批次240套房源也在當日全部售罄。

“最重要的一點是房價上漲的預期被強化了。”上海中原地產市場分析師盧文?認為，短期來看，總價在千萬級以上的項目供求比較緊張，尤其是上海環線內市場供需關系會緊張，這也成為買家快速入市的“催化劑”，中高端改善項目的購房需求近期釋放比較明顯，房子的金融保值屬性被再次放大。

58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，今年上海新房市場依舊延續高端市場熱銷的行情，當前樓市以置換型需求為主，高端新房品質與周邊二手房品質及價差不斷拉大，成為主要的置換方向。豪宅熱銷也是資產配置需求的體現，上海核心地段豪宅的保值率更高。

房地產市場的全面回暖也成為GDP的重要拉動因素。

4月23日，上海市統計局發布一季度經濟數據，主要指標實現“開門紅”。GDP同比增長5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1個百分點。其中，一季度房地產業增加值同比增長1.4%，對經濟形成穩定支撐。

數據顯示，上海一季度市場化新建商品住房成交面積增長10.5%，二手住房成交面積增長51%，月成交套數連續6個月超過1.5萬套榮枯線。其中3月份達到2.7萬套，創2021年以來同期新高。

房價也迎來止跌回升，3月份上海一、二手房價格指數分別環比上漲0.7%和0.4%。土地市場連續溢價成交，三批次共9幅住宅用地完成集中出讓，平均溢價率約30%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，住房消費已成為穩經濟、提振內需的重要支點。宏觀經濟的向好發展為房地產市場提供了較好的環境，房地產市場的活躍也為宏觀經濟發展提供了更好的基礎，形成了良性互動關系。

一二手房價格倒掛也是驅動上海豪宅成交火熱的重要原因。

克而瑞研報指出，在單位面積價差一定的情況下，面積越大意味著總體套利空間越大，因此這類大面積豪宅項目將更為暢銷。

如上海百匯園項目預售均價13.2萬元/平方米，周邊二手房售價超過17萬元/平方米；太古源·源邸備案價17.18 萬元/平方米，周邊次新房掛牌價約22 萬元/平方米；前灘板塊新房均價約12萬～14萬元/平方米，同地段二手房普遍突破15萬元/平方米，搖中就相當于有千萬元的差價空間。

4月19日，網上房地產官網公示了新一批近期將上市的6個新房項目，分別位于浦東、普陀、閔行和嘉定，共計680套房源。其中，位于浦東陸家嘴的邑江庭（推廣名“陸家嘴太古源·源邸”）備案價17.18萬元/平方米；閔行的天安豪園二期備案價為9.75萬元/平方米；另有兩個項目備案均價在7.5萬元/平方米左右。

從市場投放可以看出，偏中高端改善項目依舊是市場重點關注產品，并且有不錯的去化結果。

最新認購信息顯示，楊浦濱江的中海云邸玖章在4日累計認購超過360組，認購率達到193%，項目首推187套房源建面約102～150平方米，均價11.49萬元/平方米；黃浦人民廣場的海玥黃浦源總計認購119組，推出116套房源建面約94～402平方米，均價為14.56萬元/平方米。徐匯濱江的海上清和璽3日內累計認購超過76組，推出102套房源建面約112～135平方米，均價11.28萬元/平方米。

第一太平戴維斯預計，2025年上海高端住宅價格將持續上揚，但新入市項目面臨的競爭壓力也大，區域間認籌與開盤表現分化明顯，高端項目的地段、產品力及性價比等是影響去化速度的關鍵因素。