一、繼承規則

宅基地所有權歸屬

依據法律規定，農村宅基地所有權依法歸屬農村集體經濟組織所有，村民僅享有使用權屬性。因此，宅基地本身不作為個人遺產范疇，不存在法定繼承權利。

房屋繼承要件

宅基地上建造的住宅房屋屬村民個人合法財產，可依法定程序繼承。但須滿足前提條件：繼承人需完備公證遺囑、遺產分割協議等法定繼承文件，若繼承法律關系存在權屬爭議或要件缺失，將影響繼承效力。

宅基地收回機制

當宅基地上建筑物因自然損毀或人為拆除導致滅失時，該宅基地使用權依法終止，應由村集體組織依法收回納入集體資產管理體系。

二、繼承實施流程

登記程序規范

繼承人需預先辦理繼承權公證手續，待被繼承人死亡事實發生后，持公證文書、死亡醫學證明、親屬關系公證書、不動產權屬證書、繼承人身份證明等材料，向屬地不動產登記機構申請轉移登記。登記機構應在受理申請后30個工作日內完成審核發證。

費用構成標準

一般繼承登記涉及以下費用：公證服務收費、不動產登記費、宗地測繪費。

三、風險防范要點

產權前置保障

建議權利人在具備完全民事行為能力時，及時辦理房屋所有權登記，明晰產權歸屬關系，避免因權屬證明缺失導致繼承障礙。

改建限制條款

非農業戶口繼承人未經行政審批擅自改建房屋，其新建建筑將被認定為違法建設，此類違法建筑不得納入遺產繼承范圍。

房屋存續維護

應建立定期修繕機制，確保房屋主體結構安全，建議定期實施一次系統性維護，維持房屋基本使用功能。

戶籍權益銜接

非農業戶口子女繼承房屋后，仍依法享有該不動產項下的征收補償權益，但不得突破宅基地使用權限制。

四、法律依據

1.《土地管理法》第九條

明確規定：農村和城市郊區土地（除法律規定國有土地外）屬于農民集體所有，宅基地作為特殊用地類型納入集體資產管理。

2.《民法典》物權編

第三百六十二條確立宅基地使用權人對集體土地的合法利用權；

第三百六十三條規范使用權流轉的程序法定原則；

第三百六十四條明確宅基地使用權因標的物滅失而終止；

第三百六十五條要求權屬變動必須辦理變更登記。

五、實務操作建議

遺產規劃安排

鼓勵家庭成員在長輩生前充分協商遺產處置方案，必要時可通過公證遺囑形式固化財產分配意愿。

資產活化利用

對長期空置的農房，可探索采用租賃經營或發展鄉村旅游等模式，在實現財產保值增值的同時延續建筑存續狀態。

存續管理重點

必須持續履行房屋維護義務，確保建筑物保持結構完整性和基本使用功能，這是實現合法繼承的前提條件。

如涉及復雜繼承糾紛或權屬爭議，建議咨詢京坤律師獲取個案指導。