芙蓉區（核心區）要沖天了，商業中心，教育配套樓盤一出就是3個！

芙蓉區，覺醒。

我說的是樓市！這一覺醒不得了，鋪天蓋地而來，我盤點了一下，就在今年（至多不超過2026），芙蓉區核心區將誕生至少3個教育配套樓盤！

從0到3，就是這么猛。很多人對芙蓉核心區沒概念，那就上圖，上4月23日芙蓉區剛剛公布的“2035規劃”：

規劃，是昨天公示的；

地塊帶學校，是基本明牌了的；

芙蓉核心很快將出現至少3個樓盤帶學校，芙蓉區不覺醒則已，一覺醒，尤其是核心區覺醒，讓開福核心、天心核心、岳麓核心都要抖三抖。

后文，先講4月23日芙蓉區發布的2035規劃，后講那3個帶名校樓盤（僅限于芙蓉西）。

芙蓉區2035規劃發布，哪里買房是重點，哪里是大忌！

擘畫未來15年，芙蓉區2035國土空間規劃發布。

中心城區

芙蓉區行政區劃，以瀏陽河為界，分為東、西兩部分，全域只有40多平方公里。在這小小范圍之內，還區分了“中心城區”，請看下圖，京港澳高速以西的部分為“中心城區”：

這意味著什么呢？意味著隆平新區范圍的隆平水稻博物館、美的云璟、綠城柳畔汀瀾屬于“中心城區”，東邊芙蓉天街、美的云樾等樓盤就不是。

不過，這種劃分意義不大，東側很多地方很發達，芙蓉天街（商業體）附近就很繁榮、很熱鬧，一點不差。

目標定位：

講真，普通百姓平常不怎么和行政中樞打交道，10年去不了一回。但買房還得重視政治中樞，資源會向權力機構附近聚集。比如，今年長沙一中初中部掛牌在五一路旁邊，這就是典型案例。然后旁邊再給你搞個配套樓盤（直接配套入讀長沙一中初中部），房價就會直線拉高。

商業方面，國金中心在芙蓉境內，這種全省第一高樓，對芙蓉區來說就是標簽身份。

發展規模

2035，全長沙市人口目標是1400萬人，芙蓉區目標是60萬人，不用去對比，芙蓉區肯定是容納人口最小的一個區。沒辦法，它土地面積也最小。

我們需要計算的是，單位土地面積上容納的人口數量，芙蓉區肯定是最高的一個。說明什么？土地更金貴！

芙蓉區全域都在城鎮邊界范圍內。其他區縣總會有農村，芙蓉區是沒有的，一丁點都不會有了。

空間布局

官方表述是一帶兩片，其實一河兩岸更貼切。而且，基本是均分的兩岸，狀如蝴蝶。

六個二級分區

公示沒有明確6個分區的界限，只寫了名稱，用了圖片，所以看不出來到底哪是哪。

從上圖大體分析，我看“工業發展區”指的是農業大學東北這一帶，那么，這一帶從定位來看就是要弱一點的。長沙買房，我從來都說，工業區附近要小心、小心、小心。

協同發展：

芙蓉區，作為最核心的城區，四個方向都有兄弟。但芙蓉區過往比較保守，和開福區、長沙縣的部分路網對接不上。比如，與馬欄山銜接的路最近才通車，與長沙縣對接的東四路，人家修好了，芙蓉區沒修好。

馬欄山寫字樓密集，就業者大把大把，城市界面也非常好，芙蓉東密切和馬欄山融合，還有機會。我也主張朋友們就業馬欄山、買房芙蓉東，尤其芙蓉區馬上出來大把帶9年名校的房子，品質不錯，得房率100%以上，上班方便，何樂不買。

觀沙嶺PK芙蓉西

芙蓉西，將出現至少3個帶名校的高端豪宅。

一、蔡鍔路地塊

該地塊由潤和與融華合作，效果圖我還沒看到，但面積段我問到了，首發爆料一下。

面積段：170、190、240m2。（具體以最后發布為準）

高端，潤和拿出來的絕對高端。外立面一定顏值高，得房率肯定新規，至于價格，那也是相當的猛！目前，我收到的消息是3萬/m2以上。

我說，不至于，高了沒人買。那么，你認為多少合適？

注：該地塊明確配套9年名校，品牌我此前爆料過：中雅！！！

二、黃土塘地塊

這個地塊位置夠好，就是太小，只能排3棟房子，而且都還馬路邊。某開發商做的面積段我已經知道，但地塊未出、鹿在誰手不知道，就不爆料了。

雙地鐵就在樓下，尤其重要的是配套入讀長沙一中小學部、長沙一中初中部。這是四大名校本部（初中部）首次給你機會可以買房進入，首次啊，朋友。

三、曙光電子地塊

這才是猛料，地塊大，可能涉及不止一個樓盤。

該地塊，北邊距離五一路不遠，西邊距離湘雅路不遠。整體325畝，其中居住用地面積159畝，將帶有一所九年制學校，肯定直接配套。

老城區過往苦于無新盤出售，你問問五一路寫字樓上班的人就知道，你問問湘雅二院的醫生就知道，過往無房、無好房，現在就近來它一兩樓盤，帶名校，就一個字：仙！

只要價格不離譜，是絕對不缺客戶的。客戶是誰？屏幕前的你，即將買房的你。

來源：芙蓉區、李白樓語堂、網易號等綜合整理