?招商雍境名邸?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

招商會展灣雍境名邸計劃在2025年4月底取證入市，本次將會首推1棟3單元，共198套房源，面積有78-80㎡的3房1衛，89-92㎡的3房2衛戶型，預計折后均價4.91萬/㎡，折后單價4.55-5.27萬/㎡，總價在360-485萬/套，帶精裝交房，具體交付時間暫未確定，目前已經啟動凍資10萬，可享受開盤額外99折優惠。

79-80㎡的3房2廳1衛，折后總價360-390萬/套，單價4.55-4.87萬/㎡。

89-92㎡的3房2廳2衛，折后總價410-485萬/套，單價4.6-5.27萬/㎡。

該項目原是2023年3月31日深圳集中土拍的A301-0602宗地，當時由招商集團出資22.18億元競得，也是沙井第2個入市的新規樓盤，最高達到了105%得房率，項目1期招商會展灣雍境在2023年3月份入市，面積67-110平的2-4房，備案均價4.74萬/㎡，目前已經全部售罄，并且比約定的交付時間整整提前了1年，且品質特別值得點贊。

項目占地面積約25246㎡，總建面約169575㎡，共分為兩地塊開發，規劃建設6棟高層住宅，總戶數約1534戶（其中：商品住宅804戶，保障性住房730戶），以及1所4層2970㎡幼兒園。

據了解，二期將打造約77-115㎡3-4房建筑新規產品，得房率會比周邊產品高出不少。

樓棟平面分布圖

北地塊：

住宅面積47795㎡，規劃總戶數933套（其中商品住宅203套，企業自持保障性住房588套，移交政府保障性住房142套），容積率4.6。
其中，1棟共3單元，總層高26-31層，1單元部分為無償移交政府保障性租賃住房，2單元為自持保障性租賃住房，3單位為純住宅。

南地塊：

住宅面積53495㎡，規劃總戶數601戶（其中套內建面>90㎡89戶，<90㎡的512戶）。
2、3、5棟為純住宅，總高31-32層，4棟為1所4層2970㎡幼兒園，容積率4.3。

招商雍境二期位于沙井街道展城路與南環路交匯處，緊鄰地鐵12號線海上田園南站。

示意圖

首次推首北地塊1棟3單元，約80-92㎡ 3房，共195套，新規使用率高達96%-105%！

樓棟平面分布圖

78-80㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客廳3.2米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，動靜分區，主臥270無邊轉角飄窗，3個臥室分別做到了主臥16.62㎡/次臥9.27㎡/次臥5.72㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.4米長的大陽臺，U型廚房，衛生間三段式分離，得房率約93-99%（包含贈送），西北朝向。

89-92㎡的3房2廳2衛，B戶型，設計的是豎廳格局，客廳3.45米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，三開間朝南，動靜分區，主臥270無邊轉角飄窗，3個臥室分別做到了主臥18.1㎡/次臥9.44㎡/次臥5.98㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.75米長的大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約93-99%（包含贈送），西南或東南朝向。

89㎡的3房2廳2衛，C戶型，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳5.7米開間，LDKB一體化設計，主臥套房雙飄窗，3個臥室分別做到了主臥18.5㎡/次臥7.7㎡/次臥6.9㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.75米長的巨幕大陽臺，U型廚房，科學雙明衛，得房率約102-105%（包含贈送），陽臺主朝東南向。

戶型圖

一站直達約32萬㎡會展公園主題商業，周邊環伺約10萬㎡冰雪世界主題商街、約18萬㎡京基百納、約10萬㎡新沙天虹、約16.4萬㎡海岸城等大型商圈。

配套方面

示意圖

交通方面，靠近地鐵12號線海上田園南站，位于沙井南環路與展城路交匯處，自駕方便。
教育方面，周邊規劃有三宗教育用地，這其中包含兩宗九年義務教育用地，但目前尚未動工，預計得周邊樓盤建成后才會正式落地。
商業方面，一站直達約32萬平會展公園主題商業，環伺會展灣花園城/花園里、約10萬平冰雪世界主題商街、約18萬平京基百納、約10萬平新沙天虹、約16.4萬平海岸城等大型商圈。

華發冰雪城效果圖

醫療方面，5公里內有2家三甲醫院——深圳市中西結合醫院、沙井人民醫院。
休閑方面，毗鄰會展河，沿河綠道，片區有會展公園、海上田園、在建的冰雪文旅城等。

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎。”李宇嘉稱。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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