“銀發人居是一個新的概念，有很多問題需要研究，很多政策需要突破。”中國房地產業協會副會長兼秘書長張其光如是說。

4月24日，以“讓老年人住得更好”為主題的“2025中國銀發人居發展大會”在上海舉行。本次大會由中國房地產業協會主辦，聚焦銀發經濟下老年人居住的核心議題，在社會關注“養老”的基礎上，著重滿足銀發人群 “享老”“樂老”等多元化需求，凝聚行業力量探索銀發人居高質量發展路徑。

談及大會議題“銀發人居”，張其光認為，首先要清晰界定其概念，第二要細分業務形態，第三要組織協同攻關。

會上，易居中國董事局主席、中國房地產業協會康養分會會長周忻發布《2025中國銀發人居發展報告》，為中國老齡產業發展注入全新動能。值得關注的是，報告創新提出“銀發人居”概念體系。據周忻介紹：“銀發人居是以老年人生理、心理和社會需求為導向，通過空間設計、服務配套和社會治理，打造適合老年人‘住得安心、活得舒心、融得進去’的居住生態，是銀發地產的延伸。”

同時，報告深入剖析了銀發人居多場景，即銀發友好社區、可持續照料的CCRC社區、銀發綜合體、銀發公寓、市場型養老院、銀發商業、銀發經濟產業園、銀發旅居，并分析了其各自發展狀況并提出相應建議。

可以預見的是，銀發人居將全方位覆蓋老年人居住生活需求，為銀發經濟蓬勃發展勾勒出清晰的實踐路徑。

八大場景，讓銀發人居路更寬、行更安

從適老化智能家居到康養服務品牌，從老年文娛到智慧產品，每一個細分領域都在積蓄力量，成為銀發人居發展進程中的閃亮名片。

聚焦《2025中國銀發人居發展報告》，“銀發人居八大場景”涵蓋居住空間適老化改造、智慧健康監測、文化娛樂、社交互動、醫療康養、教育培訓、社區參與以及家庭支持等多個維度，全方位覆蓋老年人居住生活需求。

銀發友好社區，是銀發人群養老、享老、樂老的重要生活場景。

銀發人群居住的最大場景就在社區中，周忻建議，已建社區大力發展適老化改造，新建社區多建設面向銀發人群的配套設施，還可以通過盤活存量增加社區內配套服務設施。其他可行之道還包括政府出臺政策，鼓勵優質的市場化運營資源介入老舊小區或者已建小區的改造；提升物業和養老的服務水平，提高社區居家幸福感；利用智能化技術打造智慧化銀發友好社區，等等。

可持續照料的CCRC社區，是八大場景中最成熟的全周期照料社區，規模大、成熟度高，風格多元且模式成熟易復制。

銀發綜合體，是一站式復合享老服務領地，國際上開發模式成熟，能融合銀發需求與商業業態。

銀發公寓，建立標準、進行存量改造，打造活力長者的快樂家園。

市場型養老院，是養老事業的重要組成部分，呈現智慧化、市場化、連鎖化、品牌化發展特點，圍繞“15分鐘生活圈”服務。

銀發商業，為銀發消費的集聚地，國內已現雛形，以中老年業態為主。

銀發經濟產業園，是產業加速發展的引擎、產品業態升級的載體。

銀發旅居，依托自然資源，打造網紅型目的地，與地方文化結合，豐富旅居體驗。“理想的詩與遠方，才能引領更多‘候鳥’。”周忻表示。

張其光也提出，壯大銀發人居發展，要細分業務形態，比如居家養老、公寓養老、社區養老、旅居養老等。“在這個框架下，銀發人居主要的業務形態是什么，我們只有把這個問題確定清楚，才可以找到行動方向。”

面對現實，他坦言，每個形態目前都存在著不少的困難和問題，必須協同政府部門、各類各樣的企業、行業協會一起聯手，才會獲得較大進展。

產業互動，共尋銀發人居升級密碼

“銀發人居與養老事業、老齡產業之間存在著密不可分的互動關系，在政策、經濟、社會和技術層面上的關系更加密切。”上海市養老服務和老齡產業協會會長李勇表示，中國老齡化不僅是一項挑戰，更是推動社會創新與產業升級的重要契機，龐大且持續釋放的市場需求與增長潛力，將推動中國銀發產業成為經濟轉型升級的關鍵增長點。

縱觀上海，在實踐中已做出積極有益的探索，例如，持續推動適老化改造、家庭照護床位政策的落實，使社區綜合為老服務中心、長者照護之家、15分鐘養老生活圈、老年助餐點等民生工程的觸角有效延伸。“可以講，上海銀發人居建設已經形成了政策引領、社區切入、科技融合的特色途徑。”李勇表示。

復旦大學老齡產業研究院副院長吳玉韶談到“銀發大潮下企業策略”的實際情況時，提出了“六個堅持”：堅持用新理念引領，理念決定行動，從養老到享老，從為老到備老，從醫療到健康老齡化，從老年之用到發揮老年人作用，其實都是理念的變化，要有新理念引領新需求、創造新場景、激發新消費、促進新發展；堅持長期主義，銀發經濟是對的事情，是難的事情，是需要時間積淀的事情，所以銀發經濟可以做長壽企業、可以做百年老店。此外，還包括堅持需求導向、堅持創新驅動、堅持“四化”發展、堅持服務為本等。

中房協康養分會秘書長姚春蘇發表關于銀發人居產品力解讀，產品力就是通過滿足消費者的欲望，來產生購買的需求。對于銀發人居中講到的產品力來說，要看到市場真實的需求在哪里。

克而瑞漾美總經理王秀玲認為，銀發人居最突出的特點在于極致服務。很多企業走到今天，模式越來越成熟。同時，資源的整合能力、模式的創新能力，也是普遍特征。

多場圓桌對話也是大會一大亮點，“銀發安居——讓老年人住得更好”聚焦優秀項目經驗分享，“賦能銀發經濟，共筑銀發人居”探討服務商協同發展路徑，“銀發安心構建社區養老服務網絡”則圍繞物業與養老的融合模式展開研討。嘉賓們從專業視角各抒己見，為行業發展提供了新思路。

“2025中國銀發人居發展大會”為行業搭建起溝通橋梁，加速銀發經濟高質量發展。大會由上海市養老服務和老齡產業協會、復旦大學老齡研究院、上海市虹口區民政局聯合協辦，中國房地產業協會康養分會、克而瑞漾美、中房研協、中房優采共同承辦。