拿到新房之后，心里特別的興奮，收鑰匙驗房是一條過，外行看熱鬧，看著物業專業的樣子，咱也看不懂咱也不敢問。

等到喜滋滋的準備開始裝修時候，在殘酷的真相面前才心碎了一地：大面積的空鼓、掉落的阻火圈、細微的墻面裂紋、墻面不水平、防水層滲漏，苦熬這么多年才攢齊首付買的房子，竟然有這么多質量問題，真是被自己當初急于點頭坑慘了。

新房初裝批量大，剛交付的時候各種疏漏在所難免，作為業主來說，懂專業的驗房知識，入住之初就進行專業的驗房真是太必要了，今天，就為大家從比較全面的角度分享驗房全流程，一起看看吧！

驗房前需做的準備 ////

驗房前先書面驗收：檢查房屋合法性的證明材料，確保具備交付條件后，再進行現場驗收：驗房流程。

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書面驗收

首先，影響物業公司索要房屋合法性證明材料，證明已具備向購房者交附的條件。

具體來說，也就是兩書一表一數一圖要齊全。其中，兩書一表最重要，尤其是一表。

· 兩書

即《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，開發商應當按文件的約定，承擔保修任務

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明

· 一表

即《建設項目竣工驗收備案表》

該表是房地產開發流程中的關門證照之一，房地產竣工驗收合格的標志，收房中最應該注意的文件，表上的每一項都必須報房地產行政主管部門備案，缺少任何一項都不能入住。

· 一數

即《房屋面積實測報告》

該報告是退面積差價的主要依據，也要報房地產行政主管部門審核后用于房屋產權登記

· 一圖

即管線分布竣工圖（包含水、強弱電、結構等），是后續裝修的重要依據。一般會附在《住宅使用說明書》中

PS：為方便現場對照，有證可查，購房合同和帶尺寸的戶型圖也請帶好~

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現場驗收

最好在開發商通知的集中交付期進行驗房。此時由物業對接人陪同，有的開發商還會提供快修隊，能快速、高效地整改現場問題。

如有購買驗房服務，一般需提前預約，驗房團隊在約定時間內上門查驗后，會根據查驗結果出具驗房報告書。

驗房完畢后，如果沒有問題，或開發商已解決了問題，可簽署《入住交接單》，辦理交接手續。

驗房可查出的問題 ////

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開發商需整改的問題

收房時，若查出下列問題，必須要求開發商整改，避免增加自己的裝修成本。

· 較為常見的情況

滲水漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等

· 可局部修正或替換的問題

門窗變形、封閉性差等

· 影響生活的問題

水、電、暖、氣等位置，會影響家具的布置

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可要求退房的問題

經相關部門鑒定后，

· 房屋主體結構不完善 / 質量不達標

即地基基礎工程、地上主體部分，比如部分或全部承重體系載力不夠，樓體有坍塌的隱患等

· 影響正常入住

如房屋防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等質量問題

毛坯房驗房項目 ////

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房屋本體查驗

· 入戶門

主要檢查外觀是否有瑕疵，門扇、門框是否有劃痕、掉漆、磕碰，密封條是否損壞等

門外觀：是否有瑕疵，開關靈活自如，沒有異響等

門框：是否安裝牢固，邊角是否垂直，與墻體是否連接密閉嚴實、縫隙填嵌飽滿，收邊口打膠順直完好，標準為1.5-2.5mm，高低差小于2mm。

門扇：開啟方向正確、安裝位置合理，關閉后門扇不松動，距離地面預留地面裝修的做法

門鎖：安裝牢固，鑰匙插拔平滑、鎖芯轉動自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置正常

· 地面

地面表面應密實，美有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷

地面表面應平整，平整度允許偏差不超過4mm，可以用2m靠尺和楔形塞尺檢查

有防水要求的地面立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向正確，沒有倒返水和積水現象

陽臺有組織排水，應設第二排水口，低于室內地面不少于15mm、高于陽臺地面不少于10 mm

地面水暖預埋管線標識清晰

地面預留裝修做法等

· 墻面

墻面抹灰層與基層粘結牢固，沒有脫層、空鼓、開裂等，可以用空鼓錘檢查

墻面抹灰層表面光滑，轉角連接處平整，沒有爆灰、裂縫、麻面、起砂等，可以用小鋼錘檢查

有排水要求的部位應做滴水線，滴水線應整齊順直，內高外低

外墻、承重墻是否出現裂縫；地面和頂板是否有和房屋橫梁平行的裂縫，裂縫寬度不超過0.3mm

墻面平整度用2m靠尺和楔形塞尺檢查，允許偏差不超過3mm

墻面垂直度允許偏差不超過3mm

陰陽角方正順直，用內外對角檢測尺檢查，允許偏差不超過3mm

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通電查驗

配電箱箱體、飾面板內外清潔、無刮碰痕跡，箱門開啟靈活，箱內開關及標識齊全，對應標識逐—打開開關，看對應的燈具是否能亮，燈頭、插座是否有電

電表安裝符合規范，關閉總閘后無空轉現象

電氣線路安裝平整、牢固、順直，過墻應有導管，導管連接緊密

開關、插座面板表面清潔、無損壞，動作正確、控制范圍正確

開關、插座安裝牢固、緊密、四周無縫隙

衛生間、非封閉陽臺插座采用防濺型插座

洗衣機、電熱水器、空調電源插座帶開關

燈具安裝牢固、位詈正確，照明功能正常

用驗電器檢查強弱電是否暢通、電路有無接錯

PS：檢查入戶線則需要拆開強電箱，可以看到入戶線徑詳細情況。普通住宅，一般面積在60平米以上160平米以下的房子的入戶線徑必須要10平方毫米或者以上的入戶線！

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防水查驗

水路重點檢查給排水、防水等。毛坯房可能因沒有通水而導致給排水不好檢驗。

檢查防水，一般是做閉水試驗，交房前開發商會統一來做，后續裝修的時候，裝修公司也會做。

故可以重點檢查項為以下幾類：

山墻、外墻等墻體無裂縫、滲水

衛生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調洞口防水查驗:其中衛生間、陽臺、廚房要做24小時閉水試驗，約好樓上樓下業主，檢查天花板、地面是否存在漏水滲水現象，有滲漏必須要求整改，并再次進行閉水試驗直至不發生滲漏

防水層表面應平整，無鼓泡、折皺、開裂、起砂等，排水坡度符合設計要求，無明顯積水

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其他查驗

· 煙道暢通查驗

可以在煙道口下方10厘米處點燃一張廢紙，看煙上升到煙道口時能不能立即拐彎吸走，不能則代表煙道不通暢

· 層高、面積查驗

驗房一般會測層高，合同面積以房產局測繪部門的為準，在裝修設計的時候，要認真丈量所有面積。開發商會提供面積補差計算表，進行面積補差

最終收房時實測面積與合同簽訂的房屋面積誤差不能超過3%。如超出該數值，根據國家規定，業主有權利要求賠償

精裝房驗房項目 ////

精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，所以精裝房驗收過程更需要注重細節，并且嚴格按照購房合同約定的裝修標準來檢測。

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房屋本體查驗

· 入戶門

主要檢查外觀是否有瑕疵，門扇、門框是否有劃痕、掉漆、磕碰，密封條是否損壞等

門外觀：是否有瑕疵，開關靈活自如，沒有異響等

門框：是否安裝牢固，邊角是否垂直，與墻體是否連接密閉嚴實、縫隙填嵌飽滿，收邊口打膠順直完好，標準為1.5-2.5mm，高低差小于2mm。

門扇：開啟方向正確、安裝位置合理，關閉后門扇不松動，距離地面預留地面裝修的做法

門鎖：安裝牢固，鑰匙插拔平滑、鎖芯轉動自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置正常

安防系統：對講機語音、可視功能正常，按鍵開鎖、報警等功能使用正常

· 地面

地面地磚、石材

外觀：無色差，紋路團一致、吻合、連續等；表面平整無裂紋、破損等；箱貼鋪設牢固正確，無漏貼錯貼、松動脫落等

無空鼓，平整度誤差≤2mm

接縫高差≤0.5mm，寬度≤0.2mm

踢腳線直線度偏差≤3mm

排水坡度偏差，國家標準1~3‰，無積水，滿足排水要求

地面地板

組裝牢固緊密，無松動脫落，無異響

外觀：表面平整光潔，無破損、臟污、劃痕等

平整度誤差≤2mm

接縫誤差：寬度≤2mm，平直度≤3mm，高差≤0.5mm

踢腳線與地板間隙≤0.1mm

· 墻面

· 吊頂

· 硬軟包

· 門窗和門窗套

· 門窗玻璃

· 櫥柜

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通電查驗

電表安裝是否符合規范，關閉總閘后無電表空轉現象，沒有安裝電表的應預留表位，并有接地裝置

有電氣線路的，應安裝平整、牢固、順直，過墻應有導管，導管連接緊密，導線接線符合國家規范要求

用驗電器檢查各個強弱電是否暢通、電路有無接錯

弱電箱，主要是網絡、電視、電話線的總箱，檢測時，一定要看合同交付標準內有注明：弱電標準

強電箱電主要就是后期家里電源的總箱。強電檢查主要檢查，入戶線徑是否達標，功率是否達標，電壓、電流、電阻是否正常

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表讀數查驗

表讀數一般包括水表、電表、燃氣表（和地暖壓力表），共計四種表的顯示數值；

水、電、燃氣表讀數可以界定用量、是否通暢及能否正常使用

水、電、燃氣在驗房當日以前的用量由開發商負責，驗房日后的用量由購房者負責

地暖壓力表讀數是地暖系統完好的證明

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材料品查驗

核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符

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其他查驗

可參考毛坯房的查驗方法。

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