單價16.98萬/㎡，總價超5100萬/套！

近日，位于成都錦江區的一項目取證，1套總價約半個億的別墅，不僅讓板塊房價再創新高，更讓主城“疊墅”重回價值序列頂端。

隨著錦江區房價首次突破4萬元大關，均價達到41630元/㎡。錦江區正以無可爭議的領跑姿態，重構高端居住的價值坐標系。

一個主城罕見的百畝雙限地項目，在當下的環境中，含金量更上一層樓。

這就是從去年熱銷到今年的項目，高端客群繞不開的名字——雍景·白鷺灣。

2025年，錦江區開已經率先開啟斷層領先的豪改時代。

目前，錦江區新房市場呈現明顯的"量縮價升"態勢：據克而瑞四川統計，今年1月，新房庫存僅 20萬方，去化周期壓縮至2-3 個月，但區域新房套均總價突破880萬元，新房均價更是連續三年穩坐成都房價榜首。

土地市場高熱狀態延續，3月11日，高新區一宗63宅地起拍價18500元，最終成交價達到31700元/㎡！開啟成都地價3萬+時代。同日，錦江區三圣鄉一宗56畝純宅地，成交樓面價達25100元/㎡，一舉刷新區域最高成交單價，也意味著三圣鄉板塊新房單價進入4.5萬＋時代。

3月27日，建發以41200元/㎡的成交樓面地價競得金融城三期的一宗住宅用地，該地塊位于成都市錦江區金融城三期河東片區（以下簡稱“金三河東”），成交地價再次刷新的高光時刻，再度上演。

疊加2024年樓板率新規促使戶型全面升級，2025年新項目主力戶型面積大幅上升，部分項目甚至起步即270㎡，進一步強化區域高端豪宅屬性。

供需失衡與土地溢價雙重作用下，"稀缺性溢價" 規律持續顯效。

在此基礎上，更加稀缺的“疊墅”，含金量不言而喻。這也是雍景·白鷺灣極為突出的價值標識。

雍景·白鷺灣「錦墅組團」效果圖

2025年，超高購買力鎖定錦江區已是共識。

但在錦江區又應該如何聚焦？

不妨先看看錦江區的2025計劃。

在春節后首個工作日，錦江區發布《錦江區高成長企業引育賦能助跑“白鷺計劃”（2025—2027）》（以下簡稱“白鷺計劃”）。

“白鷺計劃”明確提出，2025年，錦江區將新招引入庫高質量高成長企業80家以上；到2027年，持續壯大高成長企業培育庫，新入庫高質量高成長企業250家以上，新增營業收入千萬級高成長企業150家以上；創新建立“白鷺計劃”培育庫，目前全區200余家重點企業已試點入庫，首批“領航企業”正蓄勢待發。

“商貿春熙路、科創白鷺灣”，作為錦江區“雙核共興”戰略的關鍵組成部分，白鷺灣被寄予厚望。

白鷺灣板塊，作為錦江區發展戰略的關鍵組成部分，承載著“再造一座深圳灣”的愿景，正迅速崛起為集自然資源、宜居生活與科技創新于一體的世界一流高科技產業園區。

同時，作為目前主城為數不多能連片開發的產住融合區，白鷺灣板塊的含金量還在上升。

雍景·白鷺灣，區域內唯一以“白鷺灣”直接命名的項目，注定具有“超級引力”。

其吸引力，一方面來自區位優勢——白鷺灣板塊是成都罕見的“零短板”住區。

在雍景·白鷺灣周邊，既有“白鷺灣最美學區”領航教育優勢，片區內已確定引入成都師范大學附屬小學（規劃中）、四川師范大學附屬中學（規劃中）、鹽道街小學（規劃中）等知名品牌學校（來源：錦江區讀地手冊；教育免責：所有關于學校信息僅為地緣性學校信息介紹，不作為入學依據和擔保，具體仍需以入學當年教育部門官方劃片或者官方招生信息為準。）也有華西頂配醫療體系坐鎮，華西附二院錦江院區、華西醫院錦江院區、華西口腔錦江院區護航家人健康；白鷺灣生態科技園13萬㎡配套商業、環球中心、招商大魔方、銀泰中心in99等商業配套滿足多重購物需求；一條錦江大道直通成都金融城，通過成都第二條環線地鐵9號線2期（規劃）的白鷺灣站，還可便捷通達全城。

“產-住-商-教-醫”的全維度覆蓋，成就成都堪稱“六邊形戰士”住區，也為雍景·白鷺灣筑牢價值基底。

雍景·白鷺灣區位示意圖

另一方面，來自項目本身的業態優勢——雍景·白鷺灣擁有主城極為罕見的純疊墅。

克而瑞四川數據顯示，2024年前8月，成都別墅供應量降至歷史低點，僅占總供應套數的2.7%。去年1-10月，成都5+1區域疊墅產品共成交530套，新增數量僅344套。

再看去年的供地清單，也能明顯感受到今年的新品依然是“平層易得，疊墅難求”的趨勢，愈發凸顯疊墅產品的“稀貴”特質。

自2023年起至今，成都主城區僅僅出讓了4宗容積率為 1.5 的地塊。倘若再將百畝以上的地幅面積這一嚴苛條件納入考量，雍景?白鷺灣更是近兩年來極少數的存在。

得益于地塊得天獨厚的先天優勢，雍景?白鷺灣匠心打造出建面240-350㎡的疊拼組團，作為白鷺灣片區第一梯隊能級產品，這是只有上疊和下疊的稀有主城闊尺疊墅。與市場上其他別墅產品形成了鮮明的差異，稀缺屬性再上臺階。

雍景·白鷺灣「錦墅組團」效果圖

憑借著強勢地段與稀缺業態，雍景?白鷺灣已經能夠占據競爭的先天優勢。

但深入產品細節之后，才能深刻明白，真正讓項目保持競爭壁壘的，是其開創出一種基于獨特產品的生活方式。

通過三大創新點，感受雍景?白鷺灣所呈現的 “主城墅居生活”。

雍景·白鷺灣「錦墅組團」效果圖

01

獨立分區保障圈層純粹

當產品定位來到千萬級，在高端客群的決策因素里，“圈層純粹度”將變得舉足輕重。

項目把由三個獨立組團構成的約100畝地塊，進行產品形態的獨立分區。

其中，「錦墅組團」全部規劃為建面約240-350平方米純上下雙疊產品，如此布局在市場上非常少見。

為保障業主的私密感和尊崇性，雍景既舍棄了“中疊”帶來的利潤，又規避“高低配”的圈層混亂，在項目雙限地的背景下，雍景?白鷺灣的不吝成本的布局手法，更顯彌足珍貴。

雍景·白鷺灣鳥瞰效果圖（從左至右依次為錦府、錦院、錦墅）

02

“頭排視野”實現內外雙園

白鷺灣板塊最讓人稱道的，是“雄踞全城”的景觀資源。

雍景·白鷺灣，則是這一資源的“最大受益盤”。

項目南依3000畝白鷺灣濕地公園，北臨錦江體育公園，西望1500畝交子綠廊公園，東接廣袤的1.5萬畝三圣鄉生態資源。

雍景·白鷺灣周邊實拍圖

尤其是錦墅組團，與江家藝苑無縫銜接，實現三面被生態景觀環繞，擁有極其珍貴的 “頭排視野”。并且，錦墅組團僅有13棟，樓棟高度控制在15米以下，總共僅有110套，稀缺性不言而喻。

不僅如此，項目內部一條景觀軸貫穿17項景觀節點，與萬畝白鷺灣濕地內外呼應，融為一體。園內精心挑選 “半世紀” 以上樹齡的名貴花木，實現 “內外皆公園” 的無界融合。

雍景白鷺灣別墅窗外的風景實景圖

03

上下疊各有天地，獨棟質感的奢居體驗

獨棟別墅作為高端居住的典范，以 “獨享花園庭院” 的私密氛圍和獨立入戶的尊崇儀式感聞名。錦墅深度洞察客戶需求，通過強調“獨棟生活體驗+分層級純粹空間功能”，傾力營造出無限趨近獨棟別墅的居住質感。

下疊戶型建面約240㎡，一層設有約 40-70㎡的獨立入戶花園，可從花園或單元門廳雙入戶；上疊戶型建面約 350㎡，一層贈送南北雙花園（含露臺，面積約 54-115㎡），且擁有地面私享花園與獨立電梯廳，乘坐電梯可直達各樓層。這樣的設計，讓上下疊業主都能擁有 “有天有地有庭院” 的獨棟級墅居體驗。

同時，兩款疊拼戶型都擁有超10米的奢闊三面寬，標準層面積約120㎡，超大的單層空間帶來了可媲美大平層的奢適居住感受。

樣板間實景圖

04

一層一世界，多元生活的理想天地

在空間布局上，錦墅分層賦予各空間純粹功能，充分滿足不同家庭成員的需求。

以建面約350㎡的上疊戶型為例，共3層，每層都是一套獨立功能區。

一層為家庭交流空間，布局有客餐廳、客房和大花園；

二層是私人休憩區，含酒店式主臥、可靈活調整的兒童房、舒適老人房及三大生活露臺，讓房間既獨立又親近自然；

三層是主臥專屬層，頂樓全主臥套房搭配星空大露臺，是男女主人的私密天地。擁有獨立采光井的地下空間是全家興趣共享區，可作男主人的私人酒莊、家庭影音室，或是孩子的游戲區、老人的對弈場所、女主人的藝術空間，藝術、生活與成長在此交融，成為理想的自我追尋之地。

而且，項目精裝交付，配備大金中央空調、威能地暖、百朗新風系統，廚房采用人性化高低臺面與嵌入式家電，主衛植入“女王盥洗系統”，以媲美一線大平層的裝標，解決高端客群裝修痛點，提升資產保值力。

未來，這里不僅是居所，更是高凈值圈層的社交場與精神歸屬地。

目前，項目建面約240-350㎡的4-5F上下雙疊產品正在熱銷，親身感受將比文字來得更加深刻。

結 語

雍景·白鷺灣，打破市場對“別墅”的固有認知，不僅在于其主城純疊墅的稀缺屬性，更在于其實現了城市繁華與自然靜謐的辯證統一。

恰好印證了城市進化論中的核心命題——真正的高端作品，從來都是城市發展進程的空間注腳，是資源稀缺性與產品創新力的雙重結晶。

110套“極少墅”，是資產，更是傳承。它屬于懂得“稀缺即永恒”的極少數人，也終將以時間證明——真正的奢居，從不止于建筑，而是對城市、自然與生活的共融致敬。

預售證號：510104202474129