?太子灣108府?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

項目基本信息
開發(fā)商：深圳駿盟九星控股有限公司（招商地產(chǎn)）

總占地：1.24萬㎡

總建面：4.2萬㎡

產(chǎn)權(quán)：40年（19-59）

套數(shù)：108戶

面積：187-197㎡3房，228-264㎡3+1房380-420㎡4+1房

720-970㎡大平層

車位比：190個1.1.75

梯戶比：3梯4戶

交樓標準:精裝

物業(yè)：招商物業(yè)

物業(yè)管理費：9.9元

容積率：3.19

綠化：30%

交樓時間：現(xiàn)樓

建筑類型：商辦公寓

層高：4.5米

使用率：70%

樓層高：21層（4-21）

棟數(shù)：1棟

水電：民水民電

學校：蛇口育才太子灣學校、太子灣國際學校，招商太子灣學校

超級灣區(qū)「粵港澳大灣區(qū)」——世界經(jīng)貿(mào)集散地 再度于此勃興，3大“世界級郵輪母港”、5大“千億級國際空港”、港口貨柜吞吐量約6800萬標箱、機場貨郵量超810萬噸、機場旅客量約2.23億人次。

超級門戶「太子灣郵輪母港」

——讓深圳引以為傲的海上門戶 由此啟幕

太子灣，是招商蛇口保留的最優(yōu)地塊之一，斥資3000億打造，聯(lián)袂全球大師，以170萬㎡筑就航母級國際濱海城，一如悉尼地標Darling Harbour，代言城市繁華名片。整個片區(qū)規(guī)劃了70萬m2的高端商務(wù)集群，其中一棟382米超甲級寫字樓將成為新地標。片區(qū)還規(guī)劃有超五星級酒店、旗艦商業(yè)、多所國際學校、國際醫(yī)院等，幾乎包含一座城市的所有功能。

交通配套

① 主干道

不太熟悉蛇口的人可能會覺得蛇口交通不是很好，因為所有的路都是雙向兩車道，有些擁堵，但放在現(xiàn)在來看蛇口的交通，將會有很大的改善。

新海大道是去往前海的；而望海路是整個靠著海岸線，從福田通往前海的，現(xiàn)在望海路正在做一個復合通道（預計2026年通車），將會在東濱路跟那個沙河西路交界的地方做一個無紅綠燈的地下通道，到時候蛇口將通過地下通道去往前海、福田等地。

目前蛇口依靠的主干道有南山大道、星海大道以及望海路。其中

此外還有微波山隧道也正在建設(shè)中，微波山隧道與泓璽商業(yè)相連，預計5月份開通，開通后去往前海不再繞路，10分鐘即可直達！

② 地鐵

整個太子灣被2&5&12號線三軌覆蓋，2號線是眾所周知的豪宅線，還接駁5號線；12號線則是從西部大空港會展灣延伸到寶安南山，貫穿整個蛇口，通過這3條地鐵線可以3站前海、7站后海、12號線直達機場。

③ 太子灣游輪母港

郵輪母港目前已經(jīng)開通了歐洲航線、東南亞航線，國可去往日本、韓國、新加坡等國家。海域城市可直達珠海、澳門、香港等地。而且跨

招商今年已經(jīng)簽了26個國家的托運業(yè)務(wù)，在這去香港轉(zhuǎn)機可直接托運行李，出國省事很多。

商業(yè)配套

灣區(qū)商業(yè)：K11亞洲旗艦店

整個太子灣總商業(yè)體量達46萬㎡，比壹方城還要大10萬方，其中備受期待的太子灣K11建面就約22.8萬㎡

（在建中，預計2024年年底開業(yè)）

，是國內(nèi)首個臨海K11，也是面積最大的旗艦店

，而且造型就像一艘航空母艦，是妥妥的地標建筑、網(wǎng)紅打卡地。

K11不是傳統(tǒng)的商業(yè)中心

，而是融入了文化藝術(shù)的商業(yè)體，里面包括了海景餐廳、購物園、文化

館、

歡樂島、寵物樂園等，不同年齡、不同群體的方方面面都顧到了。

教育配套

教育資源方面，蛇口以前被稱為

小聯(lián)合國，除了現(xiàn)有的育才集團、南外集團外，這個區(qū)域還匯集了深圳最多的國際學校，像科愛賽、貝塞

思等國際名校。此外還引入了太子灣國際學校，去年九月份剛剛開學，IPP課程在全球排名是前30%。

醫(yī)療配套

只有200個房位且為會員制，只為高端人士服務(wù)。

太子灣將打造

全深圳第一家國際醫(yī)院，醫(yī)院位于瑞、泓璽旁，

生態(tài)配套

背靠磅礴的大小南山，面朝一望無際的伶仃洋，與對面的香港群山隔海相望，這是全深圳獨一份的山海景觀資源。

此外沿海岸線還設(shè)有濱海棧道，可以沿途去到紅樹林、藍楹灣，深超總，深圳灣人才公園等，休閑散步沿途欣賞夜景都是一絕的。

項目圖片鑒賞

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補貼有關(guān)事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。

為切實回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結(jié)果為準。

此項調(diào)整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調(diào)整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產(chǎn)品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設(shè)運營機構(gòu)按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現(xiàn)有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購買商品住房，以及實現(xiàn)住房消費升級奠定了基礎(chǔ)。”李宇嘉稱。

一位房地產(chǎn)分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應(yīng)，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉(zhuǎn)換、新開工和“按需定建”，充分體現(xiàn)了“人房地錢”幾項要素在相應(yīng)機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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