朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????項(xiàng)目位于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)綠湖路360弄，是上海難得的低密湖居住宅。項(xiàng)目占地約46萬平方米，容積率僅0.41，主打建面約138 - 215平方米的聯(lián)排、疊加別墅及中式合院，均價(jià)約5.25萬元/平方米，總價(jià)690萬元起。

璟云里售樓處電話：400-8787-740????項(xiàng)目由上海城投開發(fā)，復(fù)刻蘇式園林，采用非遺“香山幫”工藝，配備50 - 200平方米私家庭院及5.7米層高地下室，打造低密度江南院墅社區(qū)。

璟云里售樓處電話：400-8787-740????社區(qū)內(nèi)部打造“一軸三園”景觀，配備全齡設(shè)施，營造詩意棲居環(huán)境。周邊3公里內(nèi)覆蓋地鐵17號線、復(fù)旦醫(yī)療圈及萬達(dá)茂等商業(yè)，交通與配套完善。此外，項(xiàng)目毗鄰62萬平方米的淀山湖，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

青浦淀山湖畔『璟云里售樓處電話：400-8787-740????』約138-214㎡蘇州園林別墅，總價(jià)690萬起！附官方預(yù)約通道！

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?項(xiàng)目名稱：「??朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????」二期

項(xiàng)目簡介：青浦朱家角 品質(zhì)住宅

最新動(dòng)態(tài)：正在小籌中

區(qū)域板塊：青浦朱家角

產(chǎn)品介紹：建面約138-215㎡三房到五房，均價(jià)約5.3萬/㎡

?商業(yè)配套：淀山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達(dá)茂+約18.5萬方東渡蛙城組成的約63萬方繁華商業(yè)。

周邊學(xué)校：從幼兒園到中小學(xué)，學(xué)府云集，有朱家角幼兒園、朱家角小學(xué)、朱家角高級中學(xué)等；

交通配套：17號線+2號線/10號線

醫(yī)療配套：有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院、朱家角人民醫(yī)院、紅房子醫(yī)院（在建中）。

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1地段

交通：縱觀上海的黃金中軸17號線+2號線/10號線，可以到全市各地；在建的示范區(qū)線可以更高效率直達(dá)虹橋樞紐；自駕經(jīng)淀山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉(zhuǎn)接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達(dá)全市。

商業(yè)：已經(jīng)有非常成熟的商圈——淀山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達(dá)茂+約18.5萬方東渡蛙城組成的約63萬方繁華商業(yè)。

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教育：從幼兒園到中小學(xué)，學(xué)府云集，有朱家角幼兒園、朱家角小學(xué)、朱家角高級中學(xué)等；

醫(yī)療：有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院、朱家角人民醫(yī)院、紅房子醫(yī)院（在建中）。

2產(chǎn)品

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項(xiàng)目位于千年古鎮(zhèn)朱家角，毗鄰62萬方淀山湖，是上海難得的低密湖居住宅！占地約46萬方，容積率只有0.41，主打江南院墅！

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二期總共占地是17.6萬方，以中間這條鵬霄路為分隔，分為東西兩個(gè)地塊分期開發(fā)建設(shè)，西地塊以138平到210多平的中小戶型的聯(lián)排為主，總共277戶；東地塊將以252平到455合院大戶型共80戶，本次主推的將是西地塊D區(qū)為主。

效果圖??朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????

延續(xù)了一期江南水鄉(xiāng)的建筑景觀風(fēng)格，以世界非遺香山幫的技藝匠心雕刻，承襲蘇州園林造園工藝：粉墻黛瓦、飛檐戧角、亭臺(tái)樓榭，打造具有中式風(fēng)格的未來理想人居。

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項(xiàng)目以蘇州園林為范本，邀請?zhí)一ㄔ聪祱F(tuán)隊(duì)主筆，非遺“香山幫” 造詣，精雕細(xì)琢，打造古典建筑與現(xiàn)代人居完美結(jié)合的的理想居所。

項(xiàng)目二期為純別墅產(chǎn)品，社區(qū)容積率約0.41，面積段約為138-455㎡之間不等，不僅延續(xù)了一期多重景觀結(jié)構(gòu)，出市入室的儀式感滿滿，更是提升為圍合式院落結(jié)構(gòu)，增加了轉(zhuǎn)角街巷之間的景觀點(diǎn)，細(xì)節(jié)之處盡顯大宅風(fēng)范和業(yè)主的雍容氣度。除常規(guī)的有天有地之外，還配有超高層高地下室及露臺(tái)。

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“璟雲(yún)里”示范區(qū)的每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)過精心雕琢，從復(fù)刻留園門窗規(guī)制的門窗，到12種花紋精雕細(xì)琢的裝飾，再到預(yù)制回紋脊、坊石垛頭的巧妙運(yùn)用，無不展現(xiàn)出匠人們對傳統(tǒng)技藝的堅(jiān)守與創(chuàng)新。這些精湛的工藝，不僅讓建筑充滿視覺上的精致美感，更讓人深刻感受到那份對品質(zhì)與美學(xué)的匠心追求。

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二期戶型圖供參考：

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二期項(xiàng)目效果圖

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示范區(qū)景觀鑒賞

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一房一價(jià)表如下：

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在上海購置新房是一件大事，以下是一些建議：

一、購房預(yù)算

? 首先要明確自己的資金狀況。包括自己的存款、可以獲得的貸款額度等。上海房價(jià)較高，除首付外，還需要考慮長期的還款能力。一般首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例更高。同時(shí)要預(yù)留一部分資金用于繳納契稅、維修基金等稅費(fèi)，這些費(fèi)用可能會(huì)達(dá)到房價(jià)的1% - 3%左右。

? 除了購房資金，還要考慮入住后的生活成本，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。新樓盤的物業(yè)費(fèi)因小區(qū)設(shè)施和服務(wù)不同而有所差異，可能每月每平方米幾塊錢到十幾塊錢不等。

二、購房區(qū)域選擇

? 工作地點(diǎn)附近：如果考慮通勤方便，最好選擇在工作地點(diǎn)附近購房。比如在陸家嘴工作，浦東的花木、洋涇等區(qū)域可能是不錯(cuò)的選擇；在漕河涇工作，徐匯或者閔行部分區(qū)域比較合適。這樣可以節(jié)省大量的通勤時(shí)間和交通成本。

? 考慮配套設(shè)施：關(guān)注周邊的教育資源，像靜安、徐匯等區(qū)域有很多優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，對于有子女教育需求的家庭很重要。醫(yī)療設(shè)施也不能忽視，要確保周邊有方便就醫(yī)的醫(yī)院。商業(yè)配套同樣關(guān)鍵，大型購物中心、超市等可以滿足日常生活購物需求，像五角場、中山公園等商圈附近的住宅生活便利性較高。

? 關(guān)注區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ阂恍┬屡d區(qū)域如前灘、張江科學(xué)城等，隨著城市的發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，未來有較大的增值空間和良好的居住環(huán)境打造潛力。

三、樓盤選擇

? 開發(fā)商品牌：選擇信譽(yù)良好、經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商。品牌開發(fā)商在房屋質(zhì)量、施工進(jìn)度、售后等方面更有保障。可以查看開發(fā)商之前開發(fā)的項(xiàng)目評價(jià)來了解其口碑。

? 樓盤規(guī)劃和戶型：實(shí)地考察樓盤的規(guī)劃布局。合理的小區(qū)規(guī)劃包括綠化景觀、停車位配置、休閑設(shè)施等。戶型方面，要根據(jù)家庭人口和生活習(xí)慣選擇，例如小兩口可以選擇一居室或兩居室，三世同堂可能需要三居室及以上的戶型。同時(shí)注意戶型的方正性、采光和通風(fēng)情況。

? 房屋質(zhì)量：可以查看樣板房，但要注意區(qū)分交付標(biāo)準(zhǔn)和非交付標(biāo)準(zhǔn)的部分。了解建筑材料的使用情況，例如外立面材料、門窗質(zhì)量等。向銷售人員詢問房屋的建筑工藝和質(zhì)量管控措施。

四、購房政策

? 了解限購政策。非上海戶籍居民家庭購房需要滿足一定的社保或個(gè)稅繳納年限要求。同時(shí)，政策可能會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場的情況動(dòng)態(tài)調(diào)整，要及時(shí)關(guān)注最新的政策動(dòng)態(tài)，確保自己符合購房條件。

? 關(guān)注貸款政策。不同銀行的貸款利率和貸款額度審批標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同。可以多咨詢幾家銀行，選擇最適合自己的貸款方案。并且，貸款政策也會(huì)受國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響而變化。

五、產(chǎn)權(quán)和證件

? 確保所購房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和抵押等情況。要求開發(fā)商出示相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。在簽訂購房合同后，要按照合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件，避免出現(xiàn)逾期未辦理的情況。

六、購房流程

? 看房階段：多渠道收集樓盤信息，除了房產(chǎn)中介，還可以通過房產(chǎn)網(wǎng)站、開發(fā)商官方渠道等了解。安排好時(shí)間實(shí)地看房，盡量多看幾個(gè)樓盤進(jìn)行比較。

? 選房簽約：確定心儀的房子后，仔細(xì)閱讀購房合同。合同中對于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款要明確。如果對合同條款有疑問，及時(shí)咨詢專業(yè)人士或者要求開發(fā)商解釋清楚。

? 貸款辦理（如需）：如果需要貸款購房，準(zhǔn)備好銀行要求的各種材料，如收入證明、銀行流水等。按照銀行的流程辦理貸款審批手續(xù)，與銀行簽訂貸款合同。

? 收房驗(yàn)房：在房屋交付時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)房。可以聘請專業(yè)的驗(yàn)房師，檢查房屋的墻面、地面、水電線路等是否存在問題。如果發(fā)現(xiàn)問題，要求開發(fā)商及時(shí)整改。

在上海購買新房需要全面考慮各種因素，謹(jǐn)慎做出決策。希望這些建議能夠幫助你順利購置到滿意的新房。

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