2025年4月24日，越秀地產(chǎn)攜手高科帝地產(chǎn)，以126970萬(wàn)元成功競(jìng)得灃東新城高新科創(chuàng)融合區(qū)FD4-7-20、-21、-28地塊，占地94畝，落址天谷六路與云谷四路交匯處。這是繼西安ICC環(huán)貿(mào)中心、越秀鐵建·樽樾等五大項(xiàng)目后，越秀在西安的第六次戰(zhàn)略布局，標(biāo)志著其深耕西部核心城市的決心再進(jìn)一步。

戰(zhàn)略落子科創(chuàng)融合區(qū) 為西安再創(chuàng)新

此次越秀地產(chǎn)拍得的FD4-7-20、-21、-28地塊位于科創(chuàng)融合區(qū)昆明池板塊，占地94畝，容積率約2.5%，位于天谷六路與云谷四路西北角交匯處。越秀地產(chǎn)此次拿地，不僅是對(duì)自身實(shí)力的再次證明，更是對(duì)科創(chuàng)融合區(qū)發(fā)展前景的堅(jiān)定看好。

（1）科創(chuàng)與生態(tài)雙核驅(qū)動(dòng)的價(jià)值高地

科創(chuàng)融合區(qū)作為灃東新城與高新軟件新城協(xié)同發(fā)展的核心紐帶，以“科創(chuàng)+生態(tài)”雙核驅(qū)動(dòng)模式，成為西安都市圈極核區(qū)的重要增長(zhǎng)極。該區(qū)域東承高新區(qū)絲路軟件城數(shù)字產(chǎn)業(yè)勢(shì)能，北接雁塔未來(lái)產(chǎn)業(yè)城創(chuàng)新孵化引擎，南望昆明池生態(tài)文旅區(qū)，形成“黃金十字軸”交匯點(diǎn)。規(guī)劃面積約4700畝，其中可開(kāi)發(fā)住宅用地1180畝、商業(yè)用地97畝、學(xué)校用地201畝，定位為國(guó)際科創(chuàng)中心引領(lǐng)區(qū)與新質(zhì)生產(chǎn)力示范區(qū)。

FD4-7-20、-21、-28地塊位置示意圖

（2）黃金區(qū)位+頂配資源 科創(chuàng)板塊價(jià)值凸顯

地塊所在的板塊，坐擁灃東新城科創(chuàng)融合區(qū)規(guī)劃紅利：南側(cè)規(guī)劃灃東新城科創(chuàng)第一小學(xué)，北側(cè)為高新一中灃東中學(xué)（科創(chuàng)校區(qū)），教育資源直連名校體系；緊鄰保利熱銷(xiāo)項(xiàng)目，板塊市場(chǎng)熱度已驗(yàn)證。交通方面，繞城高速、地鐵3/16號(hào)線（在建11/12號(hào)線）交織成網(wǎng)，3km內(nèi)覆蓋西安高新國(guó)際會(huì)議中心、陜西省圖書(shū)館新址等高能配套，5分鐘車(chē)程直達(dá)昆明池生態(tài)公園，產(chǎn)城生態(tài)雙優(yōu)格局顯著。（學(xué)校信息來(lái)源：灃東新城教育工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）

高新一中灃東中學(xué)初中（科創(chuàng)）校區(qū)效果圖（來(lái)源：網(wǎng)易新聞）

（3）戰(zhàn)略卡位“黃金十字軸” 錨定產(chǎn)城融合高地

該地塊地處高新區(qū)絲路軟件城、雁塔未來(lái)產(chǎn)業(yè)城與昆明池生態(tài)區(qū)交匯核心，作為絲路軟件城（西安高新區(qū)核心產(chǎn)業(yè)承載區(qū)）的直接外延，區(qū)域內(nèi)已聚集華為、阿里、中軟國(guó)際等2800余家企業(yè)，2024年產(chǎn)業(yè)總收入突破4000億元，軟件從業(yè)人員超25萬(wàn)人67。融合區(qū)通過(guò)“科創(chuàng)走廊”無(wú)縫承接產(chǎn)業(yè)人口居住需求，與絲路軟件城形成“前店后廠”格局——5分鐘車(chē)程即達(dá)環(huán)普產(chǎn)業(yè)園、華勤技術(shù)等產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，10分鐘覆蓋省圖書(shū)館、高新國(guó)際會(huì)議中心等高能配套。保利、越秀等頭部房企的進(jìn)駐，正是看中其作為“軟西居住配套空白填補(bǔ)者”的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值。越秀此舉不僅搶占先機(jī)，更與區(qū)域“工作在科創(chuàng)走廊，生活在生態(tài)綠洲”的精英棲居愿景深度契合。

絲路軟件城（來(lái)源：萬(wàn)戶(hù)樓臺(tái)）

深耕西安四載 擘畫(huà)城市進(jìn)化新樣本

作為一家全國(guó)化布局的實(shí)力國(guó)企，擁有42年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的越秀地產(chǎn)，不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，

以前瞻視野，預(yù)判城市發(fā)展所向。越秀地產(chǎn)帶著從粵港澳大灣區(qū)到中西部區(qū)域的地塊開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)，來(lái)到西安，不斷回應(yīng)城市和人居的新答案。

2021年，與西部機(jī)場(chǎng)合作開(kāi)發(fā)西安首例陸空TOD綜合旗艦綜合體——西安環(huán)貿(mào)中心，簽約萬(wàn)豪酒店，以“超甲級(jí)生態(tài)辦公寫(xiě)字樓+生態(tài)漫步式街區(qū)商業(yè)+星級(jí)商務(wù)萬(wàn)豪酒店的組合形式"亮相，配置城市航空候機(jī)樓，連接地鐵和云軌，打造大西安首座陸空TOD立體交通樞紐，未來(lái)會(huì)成為西安高新的地標(biāo)綜合體；

西安環(huán)貿(mào)中心效果圖

與中國(guó)鐵建強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，堅(jiān)守高端改善陣線，敬呈高新游艇式封面作品——越秀鐵建·西派天悅，落址CID未來(lái)之瞳，建面約143—228㎡實(shí)景環(huán)幕大平層，寶格麗酒店風(fēng)運(yùn)營(yíng)雙會(huì)所，獻(xiàn)予高新智識(shí)家庭；第四代樽享大宅——越秀鐵建·樽樾，位居高新CID瞳北板塊，建面約140-260㎡的空中合院，敬獻(xiàn)峯層世家；科技路四代宅洋房住區(qū)——鐵建越秀·高新璞悅，回歸黃金主軸，為城市中堅(jiān)重新定義改善，建面約126-143㎡越級(jí)改善戶(hù)型，產(chǎn)品一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)高度關(guān)注，5月展廳即將開(kāi)放。

西安越秀鐵建·西派天悅實(shí)景圖

西安越秀鐵建·樽樾實(shí)景圖

西安鐵建越秀·璞悅效果圖

本次再度聯(lián)手高科地產(chǎn)于科創(chuàng)融合區(qū)新城之上著寫(xiě)人居新章，以戰(zhàn)略級(jí)土地疊加“越秀地產(chǎn)好房子理念”，堅(jiān)定深耕城市人居的決心，傳遞持續(xù)賦能城市發(fā)展和美好人居的決心。

引領(lǐng)主城人居品質(zhì) 好房子的“越秀答案”

當(dāng)新時(shí)代“好房子”命題提出人居標(biāo)準(zhǔn)叩問(wèn)，越秀地產(chǎn)“4×4好產(chǎn)品理念”和“4+X”產(chǎn)品系為市場(chǎng)帶來(lái)答案。 面對(duì)市場(chǎng)供需重構(gòu)與客群需求升級(jí)，越秀地產(chǎn)經(jīng)過(guò)系統(tǒng)調(diào)研與深度共創(chuàng)，深化產(chǎn)品超越時(shí)間、以人為本、創(chuàng)造智慧體驗(yàn)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)成長(zhǎng)等方面的系統(tǒng)化構(gòu)建。圍繞“品質(zhì)、溫度、智慧、成長(zhǎng)”4大關(guān)鍵詞，打造能夠與家庭、社區(qū)、城市共生的生活空間。

“越來(lái)·越秀”越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品發(fā)會(huì)實(shí)拍圖

從粵港澳大灣區(qū)到中西部核心城市，越秀地產(chǎn)以“造生活”替代“造房子”，通過(guò)參與城市更新、產(chǎn)城融合等國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略，推動(dòng)人居范本與城市能級(jí)共躍升。在西安第四個(gè)年頭，第六子的落定再度印證其“鎖定主城高能板塊，精研土地基因”的前瞻戰(zhàn)略。未來(lái)，期待越秀將持續(xù)以國(guó)企資源與經(jīng)驗(yàn)反哺西安，讓理想棲居照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。