華暉云門

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華暉云門（科大雅苑）

西麗湖國際科教城高智圈層生活

塘朗地鐵口樓下南科大一線塘朗山景

超110%使用率 高拓現房 最后臻席

——在售產品 ——

占地：22669.96㎡

總建面：177755.64㎡

總套數：1176套

產權：70年

總樓層：39層

梯戶比：3梯4戶、3梯6戶

容積率：5.5

面積段：約88-143㎡3-5房

車位：約1003個，車位比1：0.85

綠化率：39%

物業公司：深圳華暉物業服務有限公司

物業費：3.9元/m2/月

入伙時間：2016年4月

華暉云門核心價值點

【成熟現房 純粹高智社區】

于2015年建成交付，純現房社區，無需等待，沒有風險，購房后可快速入住

緊鄰南方科技大學，業主多為南科大教授、南山智園科技企業高管，社區素質高、圈層純凈

【中國硅谷，人文生態住區】

西麗湖國際科教城 品質人文住區

西麗湖國際科教城定位世界一流大學城，“8所高校+558家創新載體+6000+高層次人才”的密集布局，成為粵港澳大灣區科創核心引擎：

● 已入駐高校8所

● 國家、省、市各類創新載體達到458家，國家級創新載體26家

● 95名全職院士，4900名高層次人才，在站博士后超2000名

● 諾獎實驗室9家，國家、省、市級創新載體超500家

● 國家高新技術企業達到11152家

數據來源：經濟日報、深圳南山統計、深圳衛視深視新聞

留仙洞超級總部基地 “中國硅谷”核心區

深圳六大總部基地之一，與西麗湖國際科教城聯動，形成“產學研用”一體化生態。已入駐包括大疆創新、傳音控股、天瓏移動、樂普醫療、優必選、深信服等頭部企業。

大沙河創新走廊 世界級國際化創新城區

深圳“十四五”規劃重點建設項目，深圳“雙區驅動”戰略的核心載體，通過整合高校、產業與生態資源，正逐步成為全球知名的科技創新走廊。

塘朗地鐵口 一線雙樞紐 舉步同頻世界

雙線地鐵口：坐落于5號線塘朗站地鐵口，便捷換乘4、6、7、13號線（建設中）、21號線（規劃中），直達南山、福田CBD。

一線雙樞紐：舉步西麗高鐵樞紐，兩站直達深圳北站，雄踞南中國雙動脈。

路網緊密交織：坐擁“三橫三縱”城市主干道，經留仙大道對接南坪快速、福龍路以及北環大道，快速出入南山、福田、寶安等核心區。

人文優教合集 頂配教育環伺

高等學府：南方科技大學、清華伯克利深圳學院、清華大學深圳國際研究生院、北京大學深圳研究生院、哈爾濱工業大學等。

中小學校：南方科技大學附屬實驗一小、實驗二小、深大附小、南科大附屬實驗學校小學部等。

優質幼兒園：12班深圳市南山區南方科技大學附屬幼兒園。

腳下城芯繁華 一線塘朗山山景

繁華商業

樓下寶能環球匯，一路之隔塘朗城廣場，舉步可達益田假日里、京基御景峯等。

山水園景

約15000畝塘朗山、長嶺陂水庫、塘朗山公園、西麗高爾夫球場、石鼓山公園、松坪山公園等，負離子含量爆棚。

高校附醫

項目3公里內，云集深圳大學總醫院、南方科技大學醫院等。

成熟社區，高拓現房，無敵戶型

新古典主義 Art deco 設計，融合歐洲古典主義哥特風格。

臺地式花園，近 1000 平米的兒童戲水池。

兩進兩出智能停車系統。

成熟現房，精英圈層為鄰，珍稀產品，極少放盤，最后臻席。

?142m2高拓4+1房，超111%使用率絕版戶型：

南北通透，戶型方正

獨立入戶花園，南北雙陽臺

景觀視野極佳，三面環山視野（塘朗山、羊臺山、南科大）

使用面積160m2+，寶藏戶型最后臻席

?126m2高拓全能4房，超105%使用率絕版戶型：

正南朝向，戶型方正

獨立入戶花園，帶專用儲藏間

超大開間，無敵景觀，可看羊臺山、南科大，永久無遮擋

使用面積140m2+，寶藏戶型最后臻席

項目價值點分析：

雙線地鐵口：坐落于5號線塘朗站地鐵口，便捷換乘4、6、7、13號線（建設中）、21號線（規劃中），直達南山、福田CBD。

中小學校：南方科技大學附屬實驗一小、實驗二小、深大附小、南科大附屬實驗學校小學部等。

繁華商業：樓下寶能環球匯，一路之隔塘朗城廣場，舉步可達益田假日里、京基御景峯等。

山水園景：約15000畝塘朗山、長嶺陂水庫、塘朗山公園、西麗高爾夫球場、石鼓山公園、松坪山公園等，負離子含量爆棚

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